РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Краснодар «13» марта 2012 года судья Октябрьского районного суда города Краснодара Гончаров О.А. при секретаре Бескоровайной Я.П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Кузнецова Е. А. к ООО «Альпклуб «Крокус» и департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным признании права собственности и исключении из числа собственников, УСТАНОВИЛ: Кузнецов Е.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признать за ним право собственности. В последующем Кузнецов Е.А. уточнил требования и просит признать недействительной в Едином государственном реестре прав запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Краснодарна нежилые помещения №№2, 3, 5, 13, 14 первого этажа здания литер «А» назначение: нежилое,общей площадью 61,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственностимуниципального образования город Краснодар на нежилые помещения №№: 2, 3, 5, 13, 14 первого этажа здания Признать действительной сделку купли-продажи недвижимого имущества и признать право собственности на помещения №№ 2, 3, 5 жилого дома литер «А» площадью 54,1 кв.м; помещений №№13,14 пристройки литер «аЗ», площадью 7 кв.м; гаража литер «ПО» площадью 71,3 кв.м; склада литер «Г11» площадью 19,7 кв.м; гаража литер «Г15» площадью 55,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 526 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, ид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, заключенную между ООО «Альпклуб «Крокус» и Кузнецовым Евгением Александровичем. В обосновании исковых требований указывает на то, что 12.05.2011г. между ООО «Альпклуб «Крокус» и Кузнецовым Е.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: помещения 2,3,5, жилого дома литер «А», площадью 54.1 кв.м., пристройка лит а3 помещения 13,14 площадью 7 кв.м; литер Г10 площадью 71.3 кв.м., Г11 площадью 19.7 кв.м, Г15 площадью 55.4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 552.7 кв.м. по адресу: <адрес>, с соблюдением всех требований содержащихся в Гражданском кодексе РФ, предъявляемых к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. После подписания договора, директор 000 «Альпклуб «Крокус» ФИО2 уклонился от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Пунктом 13 договора купли-продажи предусмотрено, что один экземпляр договора передается сторонами в течение семи дней с момента его подписания, то есть не позднее 19.05.2011 г., однако ответчик от совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имя Кузнецова Е.А. на основании договора купли-продажи уклонялся, о чем Кузнецов Е.А. ему неоднократно напоминал путем личных встреч и телефонных звонков, ссылаясь на занятость на работе, и еще подобного рода причины, постоянно откладывая регистрацию на более позднее время. Так же Кузнецов Е.А. обнаружил, что в договоре, а именно в месте подписей сторон, стояла печать 000 «Альпклуб «Крокус» и отсутствовала подпись директора ФИО2 2.09.2011г. Кузнецову Е.А. стало известно, что у 000 «Альпклуб «Крокус» сменился учредитель и директор. Истец обратился к новому единственному учредителю и директору ФИО3, с предложением перезаключить договор и совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имя Кузнецова Е.А. на основании договора купли-продажи, однако ФИО3, сообщил о возможности перезаключения договора, только с момента перечисления денежных средств на расчетный счет 000 «Альпклуб «Крокус». Сообщил, что ему известно о данной сделке, но при этом абсолютно не имеет никаких документальных подтверждений этому, кроме экземпляра договора, который ему предоставил для ознакомления. 22.11.2011г. Кузнецову Е.А. стало известно, что департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар часть спорного имущества включено в реестр муниципальной собственности на основании решения Малого Совета Краснодарского крайсовета народных депутатов №338 от 28.09.1992г., удостоверенного свидетельством о государственной регистрации права № от 25.11.2011 г., что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар. Зарегистрированное за ДМС право собственности истец считает незаконным, так как в здании литер «А» отсутствуют нежилые помещения №№13 и 14, однако помещения с указанными номерами являются частями пристройки литер «а3». Кроме этого, согласно технической документации строительство пристройки литер «а3» было начато только в 2001 году, то есть после принятия решения Малого Совета Краснодарского крайсовета народных депутатов №338 от 28.09.1992 г. В связи с тем, что ООО «Альпклуб «Крокус» стало балансодержателем помещений 2, 3, 5 жилого дома литер «А» площадью 54,1 кв.м на основании решения исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от 22.11.1991 г. и акта приема-передачи основных средств № от 03.01.1992 г., утвержденного руководителем Жилищно-эксплуатационной конторы №12, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации, тоесть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принятия решения Малого Совета Краснодарского крайсовета народных депутатов №338 от 28.09.1992 г., следовательно, на основании указанных ненормативных актов у ООО «Альпклуб «Крокус» возникли права владения и пользования указанными помещениями, на основании чего оно было в праве ими распоряжаться, в том числе продать их ответчику. Кроме этого, решение Малого Совета Краснодарского крайсовета народных депутатов №338 от 28.09.1992 г. не отменяет решение исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от 22.11.1991 г. и акта приема-передачи основных средств № 1 от 03.01.1992 г., утвержденного руководителем Жилищно-эксплуатационной конторы №12. На основании постановления администрации г.Краснодара от 25.10.1994 г., договора аренды от 18.11.1997 г. № ООО «Альпклуб «Крокус» является арендатором земельного участка, площадью 526 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы. До настоящего времени договор аренды земельного участка является действующим, так как предупреждений в какой-либо форме со стороны арендодателя об отказе от договора до настоящего времени не поступало. Согласно градостроительному заключению, выполненному 20.11.2007г. по заявлению ООО «Альпклуб «Крокус», департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее - ДАиГ) разрешение на строительство для гаража литер «Г 15» не требуется в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ; ДАиГ не возражает против внесения изменений в технический паспорт нежилого здания с погашением штампа «на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено» в отношении гаража литер «Г 15». В соответствии с пунктом 4.1.4 договора аренды земельного участка арендатор вправе возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка. В связи с тем что помещения №№13, 14 пристройки литер «аЗ» площадью 7 кв.м; гараж литер «ПО» площадью 71,3 кв.м; склад литер «Г 11» площадью 19,7 кв.м; гараж литер «Г15», площадью 55,4 кв.м. имеют вспомогательное использование и созданы на земельном участке, предоставленном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, и на них выдача разрешения на строительство не требуется, то, следовательно, они не являются самовольными постройками. Согласно технической документации строительство гаража литер «Г15» площадью 55,4 кв.м. начато в 2006 году; гаража литер «ПО» площадью 71,3 кв.м - в 1996 году; склада литер «Г11» площадью 19,7 кв.м в 1996 году. Таким образом, имеется достаточно сведений, подтверждающих, что строительство пристройки литер «аЗ», гаража литер «Г15», гаража литер «ПО»; склада литер «Г 11» осуществлено ООО «Альпклуб «Крокус» для себя с соблюдением законов и иных правовых актов. Учитывая изложенное, истец считает, что спорное имущество подлежит выбытию из муниципальной собственности, а зарегистрированное на него право собственности муниципального образования город Краснодар подлежит прекращению и исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании Кузнецов Е.А. требования поддержал и просил суд удовлетворить его заявление в полном объеме. Представитель ООО «Альпклуб «Крокус» в судебном заседании иск признал в полном объеме. Признание иска ответчиком принято. Представитель департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар исковые требования не признал, просил отказать, так как часть спорного имущества включено в реестр муниципальной собственности на основании решения Малого Совета Краснодарского краевого совета народных депутатов №338 от 28.09.1992г., удостоверенного свидетельством о государственной регистрации права № от 25.11.2011 г., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании 12.05.2011 г. между ООО «Альпклуб «Крокус» и Кузнецовым Е.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: помещения 2,3,5, жилого дома литер А, площадью 54.1 кв.м., пристройка лит аЗ помещения 13,14 площадью 7 кв.м; литер ПО площадью 71.3 кв.м., Г11 площадью 19.7 кв.м, Г15 площадью 55.4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 552.7 кв.м. по адресу: <адрес>. В ноябре 2011г. департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар спорное имущество включено в реестр муниципальной собственности на основании решения Малого Совета Краснодарского крайсовета народных депутатов №338 от 28.09.1992г., удостоверенного свидетельством о государственной регистрации права № от 25.11.2011г., что подтверждается выпиской реестра муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар. Ранее, решением исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от 22.11.1991 г. и актом приемки-передачи основных средств № от 03.01.1992г., утвержденного руководителем жилищно-эксплуатационной конторы №, на баланс «Краснодарского городского хозрасчетного альпклуба «Крокус» были безвозмездно переданы территория двора, площадью 0,7 Га и строение одноэтажного дома общей площадью 95,9 кв.м. для создания производственной базы. В установленном порядке право пользования указанным зданием альпклубом «Крокус» администрацией МО город Краснодар не оспорено и не признано недействительным. В последующем на основании постановления администрации г.Краснодара от 25.10.1994 г., договора аренды от 18.11.1997 г. № ООО «Альпклуб «Крокус» является арендатором земельного участка, площадью 526 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, который до настоящего времени является действующим, так как предупреждений в какой-либо форме со стороны арендодателя об отказе от договора до настоящего момента не поступало. В процессе рассмотрения дела, департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - ДМС) спорные нежилые помещения №№ 2, 3, 5, 13, 14 первого этажа здания литер «А» назначение: нежилое, общей площадью 61,1 кв.м. включены в реестр муниципальной собственности на основании решения Малого Совета Краснодарского крайсовета народных депутатов №338 от 28.09.1992г., удостоверенного свидетельством о государственной регистрации права № от 25.11.2011г., что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар. Зарегистрированное за департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар право собственности на спорное имущество суд признает незаконным по следующим основаниям. В здании литер «А» отсутствуют нежилые помещения №№13 и 14. Однако помещения с указанными номерами являются частями пристройки литер «а3». Кроме этого, согласно технической документации строительство пристройки литер «а3» было начато только в 2001 году, то есть после принятия решения Малого Совета Краснодарского крайсовета народных депутатов № 338 от 28.09.1992 г. В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В связи с тем, что ООО «Альпклуб «Крокус» стало балансодержателем помещений 2, 3, 5 жилого дома литер «А», площадью 54,1кв.м. на основании решения исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от 22.11.1991 г. и акта приема-передачи основных средств № от 03.01.1992 г., утвержденного руководителем Жилищно-эксплуатационной конторы №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации, тоесть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принятия решения Малого Совета Краснодарского крайсовета народных депутатов №338 от 28.09.1992 г., следовательно, на основании указанных ненормативных актов у ООО «Альпклуб «Крокус» возникли права владения и пользования указанными помещениями, на основании чего общество было в праве ими распоряжаться, в том числе отчуждать спорное имущество. Кроме этого, решение Малого Совета Краснодарского крайсовета народных депутатов №338 от 28.09.1992г. не отменяет решение исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от 22.11.1991г. и акта приема-передачи основных средств № от 03.01.1992 г., утвержденного руководителем Жилищно-эксплуатационной конторы №. В соответствии с частью 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. На основании постановления администрации г.Краснодара от 25.10.1994 г., договора аренды от 18.11.1997 г. № ООО «Альпклуб «Крокус» является арендатором земельного участка, площадью 526 кв.м, с кадастровым номером 23643:0306043:210, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы. До настоящего времени договор аренды земельного участка является действующим, так как предупреждений в какой-либо форме со стороны арендодателя об отказе от договора до настоящего времени не поступало. В силу п.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком. Согласно подпункту 2 пункта 1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов. Согласно градостроительному заключению, выполненному 20.11.2007г. по заявлению ООО «Альпклуб «Крокус», Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее - ДАиГ) разрешение на строительство для гаража литер «Г 15» не требуется в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ; ДАиГ не возражает против внесения изменений в технический паспорт нежилого здания с погашением штампа «на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено» в отношении гаража литер «Г 15». В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций одноэтажной пристройки по <адрес>, выполненным МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара» к выполненным строительным конструкциям обследованной одноэтажной пристройки замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство обследованной пристройки не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания. В соответствии с пунктом 4.1.4 договора аренды земельного участка арендатор вправе возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка. В связи с тем, что помещения №№13, 14, пристройки литер «аЗ» площадью 7 кв.м., гараж литер «ПО», площадью 71,3 кв.м; склад литер «Г11», площадью 19,7 кв.м; гараж литер «Г15», площадью 55,4 кв.м. имеют вспомогательное использование и созданы на земельном участке, предоставленном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, и на них выдача разрешения на строительство не требуется, то указанные объекты не являются самовольными постройками. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно технической документации строительство гаража литер «Г 15», площадью 55,4 кв.м. начато в 2006 году; гаража литер «ПО», площадью 71,3 кв.м. - в 1996 году; склада литер «Г11», площадью 19,7 кв.м в 1996 году. Таким образом, имеется достаточно сведений, подтверждающих, что строительство пристройки литер «аЗ», гаража литер «Г15», гаража литер «ПО»; склада литер «Г 11» осуществлено ООО «Альпклуб «Крокус» для себя с соблюдением законов и иных правовых актов. Поскольку отчуждение спорных объектов недвижимости было произведено ООО «Альпклуб «Крокус», обладающим на момент их передачи истцу правом собственности на них, являющихся предметом сделки, такая сделка не противоречит требованиям ч.2 ст.209 ГК РФ, в связи с чем, в силу ст.168 ГК РФ является действительной. В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать недействительной в Едином государственном реестре прав запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на нежилые помещения №№2, 3, 5, 13, 14 первого этажа здания литер «А» назначение: нежилое,общей площадью 61,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на нежилые помещения №№: 2, 3, 5, 13, 14 первого этажа здания Признать действительной сделку купли-продажи недвижимого имущества:помещений№№ 2, 3, 5 жилого дома литер «А» площадью 54,1 кв.м; помещений №№13,14 пристройки литер «аЗ», площадью 7 кв.м; гаража литер «ПО» площадью 71,3 кв.м; склада литер «Г11» площадью Признать за Кузнецовым Е. А. право собственности на недвижимое имущество: помещения №№2, 3, 5 жилого дома литер «А» площадью 54,1 кв.м;помещения №№, 14 пристройки литер «аЗ», площадью 7 кв.м; гаража литер «ПО», площадью 71,3 кв.м; склад литер «Г11» площадью 19,7 кв.м; гараж литер «Г15» площадью 55,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью 526 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Кузнецовым Е. А. и для государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования город Краснодар на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано и опротестовано в краевой суд через районный суд в течение месяца. Судья - решение изготовлено: 19.03.2012г.
литер «А» назначение: нежилое, общей площадью 61,1 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>.
литер «А» назначение: нежилое, общей площадью 61,1 кв.м расположенные по адресу:<адрес>.
19,7 кв.м; гаража литер «Г15» площадью 55,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 526 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, ид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, заключенную между ООО «Альпклуб «Крокус» и Кузнецовым Е. А..