РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июня 2012 г.                                                                      г.Краснодар

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующий                                  Гончаров О.А.,

при секретаре             Бескоровайная Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу Андросовой Л. Ф. на действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КК,

УСТАНОВИЛ:

Андросова Л.Ф. обратилась в суд с жалобой на действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КК.

В обоснование заявления указаны нарушения судебного пристава-исполнителя норм ГК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве», которые, по мнению заявителя, влекут за собой нарушение прав должника в исполнительном производстве.

В судебном заседании представитель Андросовой Л.Ф. уточнил доводы первоначального заявления и просит суд признать незаконным обращение взыскания на право долгосрочной аренды земельных участков, признать незаконными и не действующими с даты вынесения постановления от 17.12.2010 г., 04.04.2011 г. о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава исполнителя ФИО5 по исполнительному производству № от 06.09.2011 г.

        Представитель УФССП России по КК в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

        Исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, выслушав стороны, суд считает жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

        Как установлено в судебном заседании 06.09.2010г. Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КК на основании исполнительного листа № от 20.05.2010г. выданного Прикубанским районным судом г.Краснодара, возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности в размере 15608249 рублей с Андросовой Л.Ф. в пользу ФИО6

В рамках исполнительного производства 22.09.2010г., 28.10.2010г., 20.01.2011г. судебным приставом составлены акты ареста и описи имущества должника, а именно права аренды земельных участков: кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты> расположенных в границах колхоза им. Кирова, на полях бригады №, на территории Абинского района Краснодарского края.

Арестованное имущество оценено и постановлениями от 17.12.2010 04.04.2011 г. передано на реализацию путем проведения торгов, о чем составлены акты приема-передачи документов характеризующих переданное на реализацию имущество.

Как следует из п.3 ч.3 ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве», мерой принудительного исполнения является обращение взыскания на имущественные права должника.

В ч.1 ст.75 ФЗ «Об исполнительном производстве», приведены имущественные права, на которые может быть обращено взыскание. Одним из имущественных прав, содержащихся в перечне и на которые может быть обращено взыскание, является право на долгосрочную аренду недвижимого имущества.

Указанный перечень имущественных прав является исчерпывающим и не полежит расширительному толкованию. При этом право долгосрочной субаренды недвижимого имущества не является имущественным правом, на которые может быть обращено взыскание.

Согласно ч.10 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» при передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются копия договора аренды и копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Из буквального содержания п.2 ч.10 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве», во взаимосвязи со статьями 68, 75 Закона и 1 статьи 209 ГК РФ, следует, что для обращения взыскания на право долгосрочной аренды необходимо согласие арендодателя, либо наличие документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, в качестве указанного документа должно быть решение суда или согласие арендодателя об обращении взыскания на права аренды.

Учитывая, что в материалах исполнительного производства отсутствуют документы, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо решения суда об обращении взыскания на право аренды, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, оснований для отказа в удовлетворении доводов жалобы не имеется.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из буквального содержания статей 606 и 615 ПС РФ, право аренды, право субаренды право перенайма являются разными имущественными правами, несущими разные правовые последствия.

Договор аренды порождает права и обязанности между собственником (арендодателем) и арендатором.

Договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором и порождает права и обязанности также между арендатором и субарендатором. Соответственно ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.

Договор перенайма заключается между арендатором и третьим лицом и порождает права и обязанности между собственником (арендодателем) и третьим, но без согласия арендодателя. При этом третье лицо становится арендатором вне зависимости от воли арендодателя.

Указание в договоре аренды на право арендатора на передачу имущества в субаренду (поднаем) не порождает у последнего право передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Поэтому, для передачи арендатором права долгосрочной аренды третьему без согласия арендодателя необходимо указание в договоре аренды на право арендатора передавать право аренды (перенаем) другому лицу.

Однако в договорах аренды земельных участков не указано право арендатора на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем).

Соответственно судебный пристав-исполнитель без судебного решения не имел прав обращать взыскание на указанные долгосрочные договора аренды земельных участков, не имел прав передавать право долгосрочной аренды земельных участков на торги.

При таких обстоятельствах, заявление Андросовой Л.Ф. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Андросовой Л. Ф. об оспаривании действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КК, удовлетворить.

Признать незаконным обращение судебным приставом-исполнителем ФИО5 взыскания на право долгосрочной аренды земельных участков Андросовой Л.Ф. в рамках исполнительного производства 997/10/61/23-СД.

Признать незаконными постановления от 17.12.2010 г., 04.04.2011 г. о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава исполнителя Кунициной Л.В. по исполнительному производству №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -

решение изготовлено в окончательной форме 08.06.2012 года