Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Стариковой М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алешиной Е.А. и Алешиной Н.В. к Администрации ЦО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Заявители обратились в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обосновании своих требований указали, что они являются собственниками трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире зарегистрированы и проживают только они.
После смерти матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Алешина Н.В. унаследовала ее долю - 1/3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Они перепланировали квартиру, в результате которой площадь ванной увеличилась с 2,1 кв.м. до 3,2 кв.м., площадь коридора увеличилась с 6,2 кв.м. до 7,1 кв.м. жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с 57,2 кв.м. до 57,3 кв.м.
19.09.2010 года обратившись в межведомственную комиссию с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения, им было отказано.
Однако согласно техническому заключению, справке ОГПН ЦО г. Краснодара, выводов экспертного заключения и технического отчета по испытаниям и измерениям электрооборудования произведенная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям СНиП и СанПин, соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, а также измерение величины сопротивления заземлителей и между заземлителями и заземляемыми элементами, измерения сопротивления изоляции соответствуют требованиям НДТ.
На основании изложенного, просят суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 57,3 кв.м., жилой - 41,2 кв.м.
В судебном заседании заявители поддержали заявленные требования в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара пояснила, что действительно имеется заключение, в соответствии с которым, перепланировка не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, однако по разрешению данного вопроса полагалась на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Алешина Е.А. и Алешина Н.В. являются собственниками трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), в данной квартире зарегистрированы и проживают только они, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17)
После смерти матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Алешина Н.В. унаследовала ее долю - 1/3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)
В судебном заседании установлено, что заявители произвели перепланировку квартиры, демонтировали деревянную перегородку шкафа - пом. инв. №28, с включением площади в состав коридора - пом. инв. № 27, демонтировали самонесущую перегородку между туалетом - пом. инв. № 26, и ванной - пом. инв. № 25, с отчуждением площади в состав ванной.
В результате выполненной перепланировки площадь ванной увеличилась с 2,1 кв.м. до 3,2 кв.м., площадь коридора увеличилась с 6,2 кв.м. до 7,1 кв.м. жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с 57,2 кв.м. до 57,3 кв.м.
19.09.2010 года Алешина Е.А. и Алешина Н.В. обратились в межведомственную комиссию с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения, где им было сообщено, что на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19) им отказано «по причине не предоставления согласования ОАО «Краснодаргоргаз» на замену газовой трубы и по причине не предоставления правоустанавливающего документа на 1/3 долю в квартире».
Согласно техническому заключению специалиста «Крайжилкоммунпроект» от 19.05.2010 года в указанной выше квартире произведенная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям СНиП и СанПин (л.д.27)
Согласно ответа на обращение в ОГПН ЦО г. Краснодара от 16.07.2010 года, проведенное обследование квартиры установило, что проведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.28).
Согласно выводов экспертного заключения от 01.06.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК», проведенная перепланировка соответствует СанПиН (л.д.29).
Согласно технического отчета по испытаниям и измерениям электрооборудования от 09.06.2010 года измерение величины сопротивления заземлителей и между заземлителями и заземляемыми элементами, а также измерения сопротивления изоляции соответствуют требованиям НДТ (л.д.30-32).
Судом установлено, что заявители при перепланировке не производили никакой замены ни газовых труб, ни газовых приборов, поэтому согласование ОАО «Краснодаргоргаз» им не требуется. Также заявители не предоставляли свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю умершей ФИО1, так как они не могут его получить в УФРС по КК из-за имеющейся перепланировки, а свидетельство о праве на наследство по закону без регистрации не является правоустанавливающим документом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
П. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 57,3 кв.м., жилой 41,2 кв.м. в переоборудованном состоянии согласно схеме ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -