РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2010года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Стариковой М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бакурова С.В., Бакуровой И.Ю. к Администрации ЦО г. Краснодара о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии квартиры и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Заявители обратились в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обосновании своих требований указали, что на основании выписки из решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ Бакуров С.В. является собственником 1/5 доли квартиры, зарегистрировано решение в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге № №, и на основании выписки из решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Краснодара, Бакурова И.Ю. является собственником 4/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Бакурова И.Ю. арендует земельный участок площадью 43,5 кв.м, расположенный по "адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации одноэтажной пристройки к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Несколько лет назад ими в целях улучшения жилищных условий, была проведена реконструкция квартиры, возведена пристройка с подвалом, и входом литер А1, под/Al, а2, на арендуемом земельном участке, между кухней инв. № 43 и жилой комнатой инв. № 155 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены для образования проема В связи с выполненными работами, общая площадь изменилась до 114,8 кв.м, жилая площадь квартиры изменилась до 55,8 кв.м.
Пристройка с подвалом и входом литер А1, под/Al, а2 возведена на земельном участке, переданном для этих целей.
На основании изложенного, они просят сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м., жилой-55,8 кв.м.
Также признать за ними право общей долевой собственности в тех же долях на пристройку литер А1 обшей площадью 75 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании заявители поддержали заявленные требования в полном
объеме и по тем же основаниям.
Представитель Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании пояснила, что действительно, выполненная перепланировка и реконструкция, соответствует всем установленным требованиям, однако при рассмотрении данного вопроса полагалась на усмотрение суда
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании выписки из решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ Бакуров С.В. является собственником 1/5 доли квартиры и на основании выписки из решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Краснодара, Бакурова И.Ю. является собственником 4/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года № Бакурова И.Ю. арендует земельный участок площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации одноэтажной пристройки к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,
Несколько лет назад в целях улучшения жилищных условий, Бакуровым С.В. и Бакуровой И.Ю. была проведена реконструкция квартиры.
Реконструкция квартиры выполнена следующим образом: возведена пристройка с подвалом и входом литер А1, под/Al, а2, на арендуемом земельном участке, между кухней инв.: № 43 и жилой комнатой инв. № 155 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены для образования проема, в связи с выполненными работами, общая площадь изменилась до 114,8 кв. м, жилая площадь квартиры изменилась до 55,8 кв.м.
Пристройка с подвалом и входом литер А1, под/Al, а2 возведена на земельном участке, переданном Бакуровой И.Ю., для этих целей.
Согласно техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ возведенная пристройка литер А1, под/Al, а2 и перепланировка указанной квартиры., не повлияли на несущую способность основного строения литер А, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП, СанПиН,
Данные обстоятельства также подтверждаются протоколом радиационного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
Пристройка с подвалом и входом возведена к квартире, принадлежащая Бакурову С.В. Бакуровой И.Ю. на праве общей долевой собственности и расположена на арендованном ими земельном участке.
В силу п. 3 ст. 222 ПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
В соответствии с заключением ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ пристройка
отвечает требованиям действующих норм и правил на строительство жилых зданий и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство обследованных пристроек не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций зданий.
В соответствии со ст.209 ПС РФ, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
П. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес>принадлежащую Бакурову С.В., Бакуровой И.Ю. в перепланированном состоянии общей площадью - 114, 8 кв.м., жилой -55,8 кв.м.
лит. «под/Al» №152 подсобное помещение-12.2 кв.м.
лит, «под/Al» №153 подсобное помещение - 23,5 кв.м.
лит. «А» № 34 жилая комната- 17,1 кв.м.
лит. «А» № 40 прихожая - 4,3 кв.м.
-лит «А» №41 туалет-1,0 кв.м.
лит. «А» №, 42 ванная - 2,0 кв.м.
лит. «А» № 43 кухня - 5,7 кв.м.
лит. «А» № 44 жилая комната - 13,5 кв.м.
лит. «А» № 45 шкаф - 0,4 кв.м.
лит. «А1» № 154 жилая комната - 12,5 кв.м.
лит. «А1» №155 кухня - 11 кв.м.
лит. «А 1» № 156 коридор - 3,9 кв.м.
лит. «А1» № 157 жилая комната -7,7 кв.м.
Лит. «А1» балкон - 4,2 кв.м.
Лит а2 вход в подвал -4,75 кв.м.
Признать за Бакуровым С.В. право общей долевой собственности на 1/5 долю на квартиру общей площадью 114,8 кв.м., в том числе жилой площадью 55,8 кв.м. расположенной по адресу: г. <адрес>.
Признать за Бакуровой И.Ю. право общей долевой собственности на 4/5 доли на квартиру общей площадью 114,8 кв.м., в том числе жилой площадью 55,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую и правоустанавливающую документацию <адрес> и государственной регистрации права общей долевой собственности за Бакуровым С.В., Бакуровой И.Ю. на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -
Решение вступило в законную силу в 2010 году.