РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар       12 марта 2012 года

Судья Октябрьского районного суда Старикова М.А.

при секретаре      Цукановой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кривошеева Д. А. к Администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кривошеев Д.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодара и просит сохранить <адрес> внутригородском округе города Краснодара в перепланированном переустроенном состоянии общей площадью 54,4 кв.м., жилой 15,8 кв.м.

В обоснование своих требований пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Им были выполнены строительные работы по перепланировке указанной квартиры без оформления разрешительных документов на это, а именно: туалет инв. №4 и ванная инв. № 5 объединены в единое помещение ванной комнаты инв. №5, площадью 4,6 м2, где выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 20см.; разобраны все внутренние не несущие перегородки, установлены новые перегородки в результате образованы новые комнаты: инв. № 1 жилая комната - 8,8 м2; инв. №1/1 жилая комната -7,0 м2; инв. № 1/2 кладовая - 0,8 м2; инв. № 3 кухня - 26,5 м2; инв. № 5 ванная - 4,6 м2; инв. №6 прихожая - 6,7м2. Вновь образованная кухня инв. №3 объединена с лоджией путем демонтажа оконных и дверных блоков и разборки не несущей кирпичной кладки.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 51,2 кв.м. до 54,4, жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,7 кв.м. до 15,8 кв.м.

Для сохранения квартиры в перепланированном виде, он обратился в администрацию МО г. Краснодара с заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, однако ему было отказано в удовлетворении его заявления. В связи с чем, вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации МО г. Краснодара в судебном заседании, при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Кривошеев Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия КК 058104 выданным 09 ноября 1999 года.

Согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, Кривошеевым Д.А., в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства эксплуатации за счет собственных средств были выполнены строительные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры без оформления разрешительных документов на это, а именно: туалет инв. №4 и ванная инв. № 5 объединены в единое помещение ванной комнаты инв. №5, площадью 4,6 м2, где выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 20см.; разобраны все внутренние не несущие перегородки, установлены новые перегородки в результате образованы новые комнаты: инв. № 1 жилая комната - 8,8 м2; инв. №1/1 жилая комната -7,0 м2; инв. № 1/2 кладовая - 0,8 м2; инв. № 3 кухня - 26,5 м2; инв. № 5 ванная - 4,6 м2; инв. №6 прихожая - 6,7м2. Вновь образованная кухня инв. №3 объединена с лоджией путем демонтажа оконных и дверных блоков и разборки не несущей кирпичной кладки.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 51,2 кв.м. до 54,4, жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,7 кв.м. до 15,8 кв.м.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с инструкцией СП13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» конструкции после перепланировки и переустройства находятся в «Рабочем состоянии».

Несущие конструкции перепланировке не подвергались. Вентиляционные каналы работают в проектном режиме.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» № 319 от 23.08.2011 г. - перепланировка и переустройство <адрес>, в жилом доме расположенном по адресу: г Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Стасова, 119, не повлияла на несущую способность всего здания, не снизила конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента и безопасности зданий и сооружений (№384-Ф3 от 30.12.2009г.)» «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выполненная перепланировка согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае». Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 10131/03-4 от 13.09.2011г., <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, в <адрес>, после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения технического отчета №477 по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в <адрес>, измеренные величины сопротивления изоляции соответствуют требованиям ПУЭ, п. 1.8.40, ПТЭЭП, п.2.4.28.

Согласно письма Отдела надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара № 23/9.24.1-1314 от 31.09.2011г., проведенная перепланировка указанной квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности

Таким образом, переустройство и перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кривошеева Д. А. к Администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 54,4 кв.м., жилой - 15,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение изготовлено: 15.03.2012 г.

Судья-