РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу №2-1002/2011
14 апреля 2011 года Октябрьский районный суд города Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Дворникова Н.Л.
с участием:
представителя истца Безбогина Г.А. Жданович Н.С.,
действующей на основании доверенности 23 АА 0262245 от 24.03.2011г.,
представителя ответчика - Администрации муниципального образования г.Краснодар - Левченко Е.В., действующей на основании доверенности от 24.04.2010г. №17563/01.
при секретаре Джамирзе Ф.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбогина Г.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Безбогин Г.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 711,4кв.м., расположенный <адрес>.
В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что Безбогиным Г.А. был приобретен в собственность земельный участок, для обслуживания жилого дома, расположенный <адрес>, согласно договора купли-продажи от 13.09.1994г. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано должным образом 08.12.1994г. и выдано свидетельство о праве собственности. В 1994году строительство спорного жилого дома было окончено. 16.09.1994г. Жилой дом сдан в эксплуатацию и в этом же году окончено строительство служебных нежилых строений. С 1994г. Безбогин Г.А. открыто, непрерывно, добросовестно владеет всем имуществом как собственным, кроме того, он и его семья зарегистрированы по указанному адресу. Просит признать за её доверителем Безбогиным Г.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 711,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а требования в части требований о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1029кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения, в связи с тем, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Представитель Администрации муниципального образования г.Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования.
Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации муниципального образования г.Краснодар, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании договора купли-продажи незаконченного строительством жилого дома и земельного участка № от 13.09.1994г., Безбогин Г.А. приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 700кв.м., расположенный в <адрес> /л.д. 9-10/
08.12.1994г. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Краснодара зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, а также выдано свидетельство на право собственности на землю №, регистрационная запись № от 08.12.1994г. /л.д. 11-15/
В судебном заседании установлено, что в 1994г. было полностью кончено строительство жилого дома <адрес> общей площадью 711,6кв.м., в том числе жилой площадью 149,4кв.м., в связи с чем указанный жилой дом сдан в эксплуатацию на основании акта на прием в эксплуатацию дома застройщика от 16.09.1994г., а также распоряжения об утверждении актов приемки в эксплуатацию жилых домов и пристроек № от 16.09.1994г. Кроме того, в 1994г. окончено строительство служебных нежилых строений: литер Г3, литер Г4, литер Г5, расположенных по указанному адресу. /л.д. 16-17/
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 17.02.2011г., к выполненным строительным конструкциям обследованного двухэтажного жилого дома лит. «А», лит. «А1», лит. «под/А» - подвал, лит. «над/А» - мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, замечаний нет, они находятся в хорошем состоянии и в целом отвечают требованиям конструктивной безопасности, надежности конструкций и материалов, систем инженерного обеспечения. Эксплуатируемое недвижимое имущество отвечает требованиям действующих строительных норм и правил на строительство СНиП 31-02-2001г. «Жилые здания одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПин 2605-82 «Санитарные нормы и правила», градостроительным «Планировка и застройка малоэтажными жилыми строениями» СП 30-102-99, противопожарным нормам СНиП 21-01-97 и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем лиц и не нарушает права и интересы третьих лиц. /л.д. 72-88/
Суд приходит к выводу о том, что сохранение права собственности на жилой дом литер А, литер «А1», литер под/А - подвал, литер над/А - мансардным этажом, общей площадью 711,6кв.м., жилой площадью 149,4кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3. ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.ст. 34,35 Конституции РФ каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является ( в том числе) признание права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
При этом по правилам ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.4 ФЗ от 21.07.1997г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
П.1 ст.25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав является судебное решение.
В связи с вышеизложенным, суд полагает, что требования Безбогина Г.А. в части признании права собственности на жилой дом лит. «А», лит. «А1», лит. «под/А» - подвал, лит. «над/А» - мансардным этажом, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Кроме того, требования Безбогина Г.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, в части признания права собственности на земельный участок, суд считает необходимым оставить без рассмотрения, поскольку в соответствии со ст. 222 ГПК РФ «суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Безбогина Г.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Безбогиным Г.А. право собственности на жилой дом лит. «А», лит. «А1», лит. «под/А» - подвал, лит. «над/А» - мансардным этажом, общей площадью 711,6кв.м., жилой площадью 149,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы, составленной техником БТИ.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Безбогина Г.А. на объект недвижимости по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий /подпись/