РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011г. Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Внукова Д.В.
при секретаре: Жданове Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой О.Ю. к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Яковлева О.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности на квартиру <адрес>, в обоснование указала, что 16 сентября 2005г. между С.К.В. и ОАО «Воджилстрой» заключен договор долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома, по условиям которого дольщик обязуется перечислить на расчетный счет ответчика долевой взнос в сумме сорок одна тысяча семьсот условных единиц у.е. в рублевом эквиваленте, по фиксированной цене 300 у.е. за 1 кв.м. общей площади. В соответствии с п.п.2.2.1 и 2.2.2 договора ОАО «Воджилстрой» обязуется осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в 3-м квартале 2007 г.; передать дольщику в собственность, по окончанию строительства, в счет долевого участия, после полного внесения средств, трехкомнатную квартиру площадью (ориентировочно) 139 кв.м. в 3 подъезде на 7 этаже. 21 декабря 2005 г. по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, С.К.В. передает, а Яковлева О.Ю. принимает на себя право требования на трёхкомнатную квартиру в 3-м подъезде на 7-м этаже, общей площадью (ориентировочно) 139 кв.м. по <адрес> в <адрес>, и становится дольщиком по договору долевого участия в строительстве от 16 сентября 2005 г. Во исполнение своего договорного обязательства Яковлева О.Ю. внесла в кассу ответчика 1192620 рублей. ОАО «Воджилстрой» в свою очередь произвело строительство 3 подъезда упомянутого дома и 08.11.2010 г. передало дольщику по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру №. Между тем жилой дом в эксплуатацию не введен. Просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью 139,3 кв.м., жилой площадью 73,70 кв.м., в жилом доме <адрес>.
В судебное заседание Яковлева О.Ю. не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дне и времени слушания дела, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Воджилстрой» по доверенности Косяков Д.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Так, 16 сентября 2005г. между С.К.В. и ОАО «Воджилстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома, в соответствии с условиями которого, «дольщик» и «Воджилстрой» объединяют свои вклады для долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. «Воджилстрой» выделяет земельный участок, подготавливает проектно-сметную документацию, выполняет строительно-монтажные работы. «Дольщик» вкладывает денежные средства. По завершении строительства дома на основании договора, квартира передается в собственность дольщику, а дом, в соответствии с законодательством- в товарищество собственников жилья. Пунктом 2.1.1. Договора определен долевой взнос в сумме сорок одна тысяча семьсот условных единиц у.е., по фиксированной цене 300 у.е. за 1 кв.м. общей площади.
21 декабря 2005 г. по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, С.К.В. передает, а Яковлева О.Ю. принимает на себя право требования на трёхкомнатную квартиру в 3-м подъезде на 7-м этаже, общей площадью (ориентировочно) 139 кв.м. по <адрес> в <адрес>, и становится дольщиком по договору долевого участия в строительстве от 16 сентября 2005 г.
Согласно акту приема-передачи от 08 ноября 2010 г. ОАО «Воджилстрой» сдает, а Яковлева О.Ю. принимает в собственность квартиру №, состоящую из 3 комнат, расположенную на 7 этаже жилого дома <адрес>.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права.
В соответствии с пунктом 2.2.1 ответчик обязан осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию по акту приемки законченного строительством объекта во 3-м квартале 2007 г.
Но этого сделано не было, и у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Исходя из изложенного, учитывая позицию ответчика по делу, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Яковлевой О.Ю. право собственности на квартиру №, общей площадью 139,30 кв.м., жилой площадью- 73,70 кв.м., расположенную в жилом доме на 7 этаже, литер «Б» по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Яковлевой О.Ю. на квартиру №, общей площадью 139,30 кв.м., жилой площадью- 73,70 кв.м., расположенную в жилом доме на 7 этаже, литер «Б» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Судья: