РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011г. Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Внукова Д.В.
при секретаре: Жданове Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сусиденко И.Ф., Кирюшиной Ю.А. к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сусиденко И.Ф., Кирюшина Ю.А. обратились в суд с иском к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности на квартиру № и № в доме <адрес>, в обоснование указали, что 21 декабря 2004г. и 22 декабря 2004 г. между ними и ОАО «Воджилстрой» заключены два договора долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома, по условиям которого дольщики обязуются перечислить на расчетный счет ответчика долевой взнос в сумме двадцать шесть тысяч и тридцать шесть тысяч условных единиц в рублевом эквиваленте, по фиксированной цене 400 у.е. за 1 кв.м. общей площади. В соответствии с п.п.2.2.1 и п.2.2.2 договора ОАО «Воджилстрой» обязуется осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию во 1-м квартале 2007 г.; передать дольщикам, по окончанию строительства, в собственность двухкомнатную квартиру, площадью (ориентировочно) 90 кв.м. в 3 подъезде на 5 этаже и однокомнатную квартиру, общей площадью 65 кв.м. в 3-м подъезде на 5-м этаже. Во исполнение своего договорного обязательства истцы внесли в кассу ответчика 673200 и 1127650 рублей. ОАО «Воджилстрой» в свою очередь произвело строительство 3 подъезда упомянутого дома и 08.11.2010 г. передало дольщикам по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру № и однокомнатную квартиру №. Между тем жилой дом в эксплуатацию не введен. Просят признать право собственности по 1/2 доли каждому на квартиру №, общей площадью 60,4 кв.м., в жилом доме № по <адрес> <адрес>, общей площадью 89 кв.м., в жилом доме <адрес>.
В судебное заседание истцы Сусиденко И.Ф., Кирюшина Ю.А., не явились, были уведомлены надлежащим образом о дне и времени слушания дела, просили рассмотреть иск по существу в их отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Воджилстрой» по доверенности Косяков Д.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Так, 21 декабря 2004г. между Сусиденко И.Ф., Кирюшиной Ю.А. и ОАО «Воджилстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома, в соответствии с условиями которого, «дольщик» и «Воджилстрой» объединяют свои вклады для долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. «Воджилстрой» выделяет земельный участок, подготавливает проектно-сметную документацию, выполняет строительно-монтажные работы. «Дольщик» вкладывает денежные средства. По завершении строительства дома на основании договора, квартира передается в собственность дольщику, а дом, в соответствии с законодательством- в товарищество собственников жилья. Пунктом 2.1.1. Договора определен долевой взнос в сумме двадцать шесть тысяч условных единиц в рублевом эквиваленте, по фиксированной цене 400 у.е. за 1 кв.м. общей площади.
22 декабря 2004г. между Сусиденко И.Ф., Кирюшиной Ю.А. и ОАО «Воджилстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома, в соответствии с условиями которого, «дольщик» и «Воджилстрой» объединяют свои вклады для долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. «Воджилстрой» выделяет земельный участок, подготавливает проектно-сметную документацию, выполняет строительно-монтажные работы. «Дольщик» вкладывает денежные средства. По завершении строительства дома на основании договора, квартира передается в собственность дольщику, а дом, в соответствии с законодательством- в товарищество собственников жилья. Пунктом 2.1.1. Договора определен долевой взнос в сумме тридцать шесть тысяч условных единиц в рублевом эквиваленте, по фиксированной цене 400 у.е. за 1 кв.м. общей площади.
Согласно акту приема-передачи от 08 ноября 2010 г. ОАО «Воджилстрой» сдает, а Сусиденко И.Ф., Кирюшина Ю.А. принимают в собственность по 1/2 доли квартиры №, состоящую из 1 комнаты, расположенной на 5 этаже жилого дома <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от 08 ноября 2010 г. ОАО «Воджилстрой» сдает, а Сусиденко И.Ф., Кирюшина Ю.А. принимают в собственность по 1/2 доли квартиры №, состоящую из 2-х комнат, расположенной на 5 этаже жилого дома <адрес>.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договоров ответчик обязан осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию по акту приемки законченного строительством объекта во 2-м полугодии 2008 г.
Но этого сделано не было, и у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Исходя из изложенного, учитывая позицию ответчика по делу, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сусиденко И.Ф. право собственности на 1/2 долю квартиры №, общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью- 50,10 кв.м., расположенную в жилом доме на 5 этаже (литер Б) по адресу: <адрес>.
Признать за Кирюшиной Ю.А. право собственности на 1/2 долю квартиры №, общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью- 50,10 кв.м., расположенную в жилом доме на 5 этаже (литер Б) по адресу: <адрес>.
Признать за Сусиденко И.Ф. право собственности на 1/2 долю квартиры №, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью- 30,20 кв.м., расположенную в жилом доме на 5 этаже (литер Б) по адресу: <адрес>.
Признать за Кирюшиной Ю.А. право собственности на 1/2 долю квартиры №, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью- 30,20 кв.м., расположенную в жилом доме на 5 этаже (литер Б) по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности по 1/2 доли за Сусиденко И.Ф., Кирюшиной Ю.А. на квартиру №, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью- 30,20 кв.м., расположенную в жилом доме на 5 этаже (литер Б) по адресу: <адрес> и квартиру №, общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью- 50,10 кв.м., расположенную в жилом доме на 5 этаже (литер Б) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Судья: