23.03.2011г. Апелляционная инстанция Ленинского районного суда г.Краснодара в составе: Председательствующий Быков С.В. При секретаре Музалевской Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу на решение мирового судьи судебного участка №232 ЗВО г. Краснодара от 14.02.2011г. по гражданскому делу по иску ТСЖ «Юбилейное-11» к Литвиненко В.П. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Юбилейное-11» обратилось к мировому судье с иском к Литвиненко В.П. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в размере 2239,96 руб., мотивируя тем, что ответчик является собственником квартиры № по ул. <адрес>, однако оплату за капитальный ремонт не производит. Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены (л.д. 34,35). В апелляционной жалобе Литвиненко В.П. просит указанное решение отменить как незаконное, необоснованное и прекратить производство по делу. В обоснование жалобы указал, что взысканная с него сумма основана на решении от 29.06.08г. общего собрания собственников помещений жилого дома № по ул. <адрес>, о котором ему стало известно лишь 3.02.2011г. В этом протоколе отсутствуют конкретные формулировки о сроках и видах работ, не ясен и выведенный расчет стоимости на 1 кв.м. площади помещения, а также не обоснована сумма расходов, что, по мнению заявителя, противоречит ч.2 ст. 158 ЖК РФ. В судебном заседании заявитель жалобу поддержал, просил решение мирового судьи отменить. Пояснил, что он является членом ТСЖ «Юбилейное-11», однако не платит взносы, т.к. ему не представлены сметы доходов и расходов на 2008-2010гг. Представитель ТСЖ «Юбилейное-11» жалобу считает необоснованной, пояснил, что собственники квартир несут бремя содержания принадлежащего им имущества, а также обязаны участвовать соразмерно совей доле в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. Общим собранием собственников помещений жилого дома принято решение об утверждении размера ежемесячного платежа для собственников жилых помещений для целевого сбора на капитальный ремонт из расчета 2 руб. за 1 кв.м. общей площади. Собранные средства собирались на отдельном счете и расходовались по мере накопления в достаточном количестве для проведения ремонтных работ. Порядок расходования средств определялся решениями правления. Первоочередность необходимых работ по капитальному ремонту определялась на основании актов осмотра объектов, проведенных специально созданной для этого комиссией. 25.02.11г. в ТСЖ «Юбилейное-11» завершила свою работу ревизионная комиссия по использованию денежных средств за 2010г., которая пришла к выводу, что финансовая деятельность проводится в соответствии с действующим законодательством, нецелевого использования денежных средств – не установлено. Суд, выслушав участников, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение мирового судьи следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. В судебном заседании установлено, что Литвтненко В.П. является членом ТСЖ «Юбилейное-11» и собственником квартиры № дома № по ул. <адрес>. ТСЖ «Юбилейное-11» - управляющая компания названного дома, которой предоставлены полномочия заключения договоров о поставке жилищно-коммунальных услуг со службами города. Согласно протоколу от 29.06.2008г., на общем собрании собственников помещений жилого дома принято решение об утверждении размера обязательного платежа для собственников жилых помещений «Оплата за капитальный ремонт» из расчета 2 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Это решение было принято большинством голосов. Утверждение заявителя о том, что при принятии решения об оплате за капитальный ремонт он не присутствовал, мировым судьей обоснованно не принято во внимание, т.к. подобные решения принимаются большинством голосов собственников помещений и несогласие заявителя на оплату ремонта на итоговое решение общего собрания не влияет. Согласно ст. 39 ЖК РФ Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Разрешая требования, суд учитывает, что платежи граждан, проживающих в управляемых товариществом многоквартирных домах, на содержание и ремонт жилья фактически являются целевыми взносами, обеспечивающими осуществление товариществом уставной деятельности, связанной с содержанием общего имущества входящих в состав товарищества многоквартирных домов. Между ТСЖ и лицами, проживающими в многоквартирных домах, не заключаются договоры подряда либо возмездного оказания услуг. Выполняя функции по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов за счет поступающих в ТСЖ взносов, товарищество не выполняет работы и не оказывает услуги проживающим в домах гражданам, а в интересах собственников квартир и за их счет выполняет свою законную обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в долевой собственности. Товарищество лишь производит аккумулирование денежных средств жильцов, поступающих от них в виде целевых взносов на содержание и ремонт жилья для последующей оплаты организациям - поставщикам услуг. Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для всех собственников, которые не участвовал в голосовании. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущество в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с Уставом ТСЖ. Следовательно, мировой судья обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Литвиненко В.П. в пользу ТСЖ «Юбилейное-11» задолженности по целевому взносу за капитальный ремонт в размере 2239,69 руб. Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, юридически значимые обстоятельства мировым судьей установлены правильно, нарушений норм гражданско-процессуального законодательства не допущено, оснований к отмене решения мирового судьи не имеется. На основании ст.ст.327-329, 335 ГПК РФ суд ОПРЕДЕЛИЛ Оставить решение мирового судьи судебного участка №232 ЗВО г. Краснодара от 14.02.2011г. без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий -