РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(апелляционное)

22 марта 2012 года Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего -судьи Мартюшенко Л.И.

при секретаре Василенко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Выборновой Т.В. на решение мирового судьи судебного участка № 27 Западного округа г. Краснодара,

У С Т А Н О В И Л:

Выборнова Т.В. обратилась в суд с иском к Корнеевой З.А., Мартыненко В.В., Мартыненко О.В., Мартыненко А.В., Пирожковой Т.Н. Сбытову Д.В., Цукановой Л.А. об определении порядка пользования земельным участком, расположенным в <адрес>, № в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования по варианту приложение № к заключению эксперта № от 09.03.2011 г.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 7/19 долей жилого дома № по ул. <адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 890 кв.м., порядок пользования земельным участком был определен нотариально удостоверенным договором в 1957 году, данный порядок пользования сохранился до последнего времени. В настоящее время она пользуется земельным участком мерою 382,7 кв.м., после регистрации права собственности на земельный участок в размере 7/19 долей, ответчики отказываются признавать фактически сложившийся порядок пользования в связи с чем между сособственниками возникают споры.

Пирожкова Т.Н. иск не признала, заявила встречные исковые требования об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон на строения по варианту - приложение № к заключению эксперта № от 29.11.2010 г.

Решением мирового судьи судебного участка № 27 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 01.06.2011 г. в удовлетворении исковых требований Выборновой Т.В. отказано, встречные исковые требования удовлетворены, суд определил порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с приложением № к заключению эксперта № от 09.10.2010 г.

Не согласившись с принятым решением Выборнова Т.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой указав, вариант порядка пользования земельным участком принятый обжалуемым решением ущемляет ее права. При определении порядка пользования земельным участком мировой судья не учел, что имеется сложившийся порядок пользования земельным участком, который был установлен нотариально удостоверенным договором в 1957 году.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 15.07.2011 г. решение мирового судьи судебного участка № 27 Западного округа г. Краснодара от 01.06.2011 г. оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 26 октября 2011 года апелляционное определение Ленинского районного суда г. Краснодара от 15 июля 2011 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Ленинский районный суд г. Краснодара.

В судебном заседании истец Выборнова Т.В. и ее представитель Васильева Т.С. доводы жалобы поддержали, просили определить порядок пользования земельным участком в соответствии с фактически сложившимся согласно приложению № к заключению эксперта № от 09.03.2011 г.

Представитель ответчика Пирожковой Т.Н. по доверенности Широкина О.В. полагала решение мирового судьи законным и обоснованным.

Ответчик Мартыненко О.В., представитель ответчика Корнеевой З.А. по доверенности Корнеева М.М. просят решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу Выбороновой Т.В. без удовлетворения.

Ответчики Цуканова Л.А., Сбытов Д.В., Мартыненко В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Мартыненко Анастасии в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав доводы жалобы и материалы дела, суд приходит к выводу, что апелляционная жалоба обоснованна и подлежит удовлетворению. Решение мирового судьи подлежит отмене в связи с несоответствием выводов мирового судьи, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Из материалов дела видно, что 20.06.1957 г. между сособственниками дома № по ул. <адрес> (бывший адрес <адрес>) был закреплен сложившийся порядок пользования земельным участком и строениями путем заключения нотариально удостоверенного договора о порядке пользования от 20.06.1957 г., реестр за № (т. 1 л.д. 154-156) по условиям которого в пользование Козыренко М.М. на ее долю (2/3) был выделен земельный участок площадью 411 кв.м. в северо-западной части придомовой территории. Указанный порядок пользования земельным участком отражен в техническом паспорте за 1957 г. (л.д. ).

В связи с тем, что Козыренко М. М. подарила Леончик А.И. (правопреемником которой является истец Выборнова Т.В.) 7/12 долей домовладения и продала Звонаревой П.И. 1/12 доли домовладения между сторонами был заключен нотариально удостоверенный в реестре № договор от 03.09.1957 г. по условиям которого все права и обязанности указанные в договоре, удостоверенном в 1-ой Краснодарской государственной нотариальной конторе 20.06.1957 года по реестру № перешли от Козыренко М.М. соответственно к Леончик А.И. и Звонаревой П.И. А именно, к Леончик А.И. перешел в пользование земельный участок площадью 376 кв.м. с северо-западной части, а к Звонаревой П.И перешел в пользование земельный участок площадью 35 кв.м. с юго-восточной части. (т. 1 л. д. 154-156).

По договору купли-продажи от 18.02.1963 года Леончик А.И. продала Макееву И.Д. 7/12 долей домовладения, в п. 7 данного договора указано о том, что в соответствии с договором собственников общего домовладения о порядке пользования от 03.09.1957 года по реестру за № в постоянное пользование покупателя Макеева И.Д. поступает, в том числе, северо-западная часть земельного участка площадью триста семьдесят шесть кв.м. (т. 1 л. д. 151-152).

Согласно исполнительному листу к делу № г. от 20.05.1963 г. (т. 2 л.д.150) решением Ленинского райнарсуда г. Краснодара от 09.05.1963 г. изменены идеальные доли в домовладении: доля Козыренко Р.А. с 1/6 на 6/19, доли Молотиевского А.М. с 1/6 до 3/19, Доляновской П.И. с 1/12 на 3/19 доли, доля Макеева И.Д. с 7/12 до 7/19 долей.

Как следует из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару № от 07.03.2012 г. по данным обследования в натуре от 26.02.1980 г. летняя кухня лит. «Д» снесена и на ее месте возведена летняя кухня лит. «Л». В 1985 г. Макеевым И.Д. без оформления надлежащей документации в границах северо-западной части участка, находящейся в его пользовании, был возведен сарай лит. Г3, впоследствии обозначенный гаражом лит. Г3.

Решением исполкома Ленинского райсовета народных депутатов № от 21.11.1986 г. возведенные Макеевым И.Д. с согласия других совладельцев строения лит. «а-2» и лит. «Л» оформлены, а также выдано разрешение на дарение Макеевым И.Д. дочери Арефьевой Л.Т. 7/19 долей домовладения № по <адрес>. (л.д. 157 т. 1). 10.12.1986 г. Макеев И.Д. подарил дочери Арефьевой Л.И. 7/19 долей жилого дома, а также в соответствии с п. 9 в пользование Арефьевой Л.И. поступила северо-западная часть земельного участка площадью 376 кв.м., данный договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за № (т. 2 л. д. 147-148).

После смерти Арефьевой Л.И. в наследство по закону 06.12.2006 г. вошла ее дочь, истица Выборнова Т.В., получив свидетельство о госрегистрации права от 06.03.2007 г. серии № Впоследствии, 15.12.2009 г. Выборнова Т.В. зарегистрировала право собственности на 7/19 доли земельного участка по <адрес>, получив свидетельство о государственной регистрации права, серии № (т. 1 л.д.4-6).

Таким образом, порядок пользования земельным участком по <адрес> № был установлен в соответствии с долями сторон и закреплен нотариально удостоверенными договорами от 20.06.1957 г. и от 03.09.1957 г., начиная с 1957 года сложившийся порядок пользования земельным участком сохранился, а именно северо-западная часть земельного участка и земельный участок с расположенной на нем летней кухней лит. «Л» на протяжении более 60 лет находится в пользовании семьи истицы Выборновой.

Изложенное также подтверждается техническими паспортами за 1957 г., 1985 г., 1987г., 2005 г., 2010 г. из ситуационных планов которых следует, что северо-западная часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца, является прилегающей к помещениям жилого дома, которые находятся в собственности истца, данный земельный участок не застроен за исключением строения лит. Г3, сложившийся порядок пользования отражен в приложения № к заключению эксперта № от 09.03.2011 г., из которого следует что конфигурация и местоположение спорного земельного участка осталось неизменным.

Доводы представителя Пирожковой Т.Н. об отсутствии сложившегося порядка пользования по тем основаниям, что отсутствует забор, ограждающей участок находящийся в пользовании Выборновой Т.В., в связи с чем отсутствует фактически сложившийся порядок пользования, суд оценивает критически, т.к. отсутствие забора, само по себе не может свидетельствовать об отсутствии сложившегося порядка пользования.

Напротив, несмотря на отсутствие забора, находящаяся в пользовании Выборновой Т.В. часть земельного участка не застроена, что прямо свидетельствует как об отсутствии притязаний со стороны совладельцев так и свидетельствует о согласии с существующим на протяжении нескольких десятков лет порядком пользования, вплоть до последнего времени.

Доводы о том, что изменение долей в праве собственности на строения в 1963 г. является основанием для изменения порядка пользования земельным участком в соответствии с измененными долями, и поэтому определение порядка пользования земельным участком допустимо лишь в соответствии с идеальными долями сторон, суд не может признать состоятельными, поскольку увеличение доли в общей собственности на домовладение в связи с возведением пристройки, не является основанием для увеличения размера земельного участка.

Также не могут быть приняты во внимание утверждения ответчика Мартыненко О.В. о принадлежности гаража лит. Г3 Волкову, т.к. в качестве подтверждающего право собственности документа Мартыненко О.В. указывает на карточку БТИ на строения, возведенные без разрешения (т.2 л. д. 88). Однако данная карточка не является документом, подтверждающим право Мартыненко О.В. на спорное строение, каких-либо доказательств возникновения права собственности у Мартыненко О.В. на гараж лит. Г3 суду не представлено.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч 1 ст. 35 ЗК РФ)

Таким образом, разрешая исковые требования, суд полагает определить порядок пользования земельным участком в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком, соответствующим договору от 20.06.1957 г., т.е. по варианту № (приложения №) к заключению эксперта № от 09.03.2011 г.

руководствуясь ст. ст. 330, 362 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Апелляционную жалобу Выборновой Т.В. удовлетворить, решение мирового судьи судебного участка № 27 Западного округа г. Краснодара от 01 июня 2011 года – отменить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным в <адрес> соответствии с вариантом № (приложение №) заключения эксперта № от 09.03.2011 г.

В пользование Выборновой Т.В. выделить земельные участки № площадью 321,88 кв.м., № площадью 60,82 кв.м.

В пользование Мартыненко О.В., Мартыненко А.В., Мартыненко В.В. выделить земельные участки № площадью 62,01 кв.м., № площадью 33,91 кв.м.

В пользование Корнеевой З.А. выделить земельные участки № площадью 14,75 кв.м., № площадью 46,60 кв.м., № площадью 30,84 кв.м.

В пользование Пирожковой Т.Н. выделить земельный участок № площадью 63,72 кв.м., № площадью 42,55 кв.м.

В пользование Цукановой Л.А., Сбытова Д.В. выделить земельные участки № площадью 46,76 кв.м., № площадью 21,86 кв.м., № площадью 24,07 кв.м.

В общее пользование Выборновой Т.В., Мартыненко О.В., Мартыненко А.В., Мартыненко В.В., Корнеевой З.А. Пирожковой Т.Н., Цукановой Л.А., Сбытова Д.В. выделить земельный участок № площадью 117,58 кв.м.

Размеры и конфигурацию земельных участков определить в соответствии с приложением № заключения эксперта № от 09.03.2011 г., являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Расходы по демонтажу и монтажу ворот для обеспечения прохода и проезда на земельный участок по ул. <адрес>, д. № в г.Краснодаре возложить на Выборнову Т.В..

Председательствующий: