РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Быкова С.В.
при секретаре Музалевской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дебелова Ю.А. к администрации Западного внутригородского округа ... о признании незаконным отказа в сохранении помещения в перепланированном состоянии и сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дебелов Ю.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать отказ администрации ЗВО ... в узаконении перепланировки квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... незаконным и сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит двухкомнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. В указанной квартире он проживает со своей женой Дебеловой Л.Б.
С целью улучшения жилищных условий (является инвалидом первой группы и нуждается в свежем воздухе) в квартире была произведена перепланировка и увеличена площадь балкона, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась с 44,8 кв.м. до 44,5 кв.м.
Так как переоборудование произведено самовольно, он обратился в администрацию Западного внутригородского округа ... с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Дата обезличенаг. в удовлетворении заявления ему было отказано, в связи с чем он обратились в суд с данным заявлением.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.
Представитель администрации Западного внутригородского округа ... в судебном заседании полагал, что произведенная перепланировка может быть сохранена только по решению суда.
Выслушав участников процесса, исследовав и огласив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.7 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что Дебелов Ю.А. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличенАА 393221 от Дата обезличенаг. л.д.7). В указанной квартире вместе с истцом зарегистрирована и проживает его жена Дебелова Л.Б. л.д.8).
В нарушение требований ст. 26 ЖК РФ в квартире истца была произведена перепланировка путем расширения балкона на 2,3 м по длине и 0,6 м по ширине, разбора шкафа инв. Номер обезличен, установки не несущих ограждающих перегородок в комнате инв. Номер обезличен обустроен шкаф инв. Номер обезличен, площадью 1,6 кв.м. Также был смещен дверной блок туалета инв. Номер обезличен, переоборудована ванная инв. Номер обезличен, заложено окно в ванной инв. Номер обезличен. Кроме того, была смещена и установлена новая мойка в кухне инв. Номер обезличен, а в самой кухне демонтирована часть окна, установлен дверной блок выхода на балкон без расширения проема по сторонам.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 44,8 кв.м. до 44,5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 30,7 кв.м до 27,4 кв.м. л.д.8).
Дата обезличенаг. администрация Западного внутригородского округа ... отказала Дебелову Ю.А. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии л.д. 4).
Согласно строительно-техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. выполненная перепланировка, переустройство и расширение балкона в жилом доме квартиры Номер обезличен по ... в ... не повлияла на несущую способность всего здания, не оказали негативного влияния и не снизили конструктивно – прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг.)» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности л.д.18).
Определением Ленинского суда ... от Дата обезличенаг. по делу была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
В своем заключении эксперт пришел к выводу, что увеличение площади балкона, произведенное в квартире Номер обезличен по ... в ... соответствует требованиям строительных норм и правил, а следовательно, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законом охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцом представлены указанные в ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства. Не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Доводы представителя администрации Западного внутригородского округа не основаны на законе.
Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст. 14, ст. ст. 26,28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Дебелова Ю.А. к администрации Западного внутригородского округа ... о признании незаконным отказа в сохранении помещения в перепланированном состоянии и сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Признать отказ администрации Западного внутригородского округа ... в согласовании перепланировки квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличенаг. незаконным.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой – 27,4 кв.м., состоящую из помещений: помещение Номер обезличен прихожая – площадью 6,5 кв.м., помещение Номер обезличен туалет – площадью 1,0 кв.м., помещение Номер обезличен ванная – площадью 2,0 кв.м., помещение Номер обезличен кухня – площадью 6,0 кв.м., помещение Номер обезличен жилая комната – площадью, 13,5 кв.м., помещение Номер обезличен шкаф – площадью 1,6 кв.м., помещение Номер обезличен жилая комната – площадью 13,9 кв.м.; а также балкон, площадью 7,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -