К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг.
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Быкова С.В.
при секретаре Музалевской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кванталиани Т.П. к администрации Западного внутригородского округа ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кванталиани Т.П. обратилась в суд с заявлением, в котором просит сохранить квартиру Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 56,08 кв.м., жилой – 35,06 кв.м., в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что ей принадлежит названная квартира на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и разобрана перегородка между прихожей инв. Номер обезличен и комнатой инв. Номер обезличен. В комнате инв. Номер обезличен обустроена кухня, а комната инв. Номер обезличен, площадью 11,9 кв.м. стала жилой. Также была разобрана перегородка между кухней инв. Номер обезличен и комнатой инв. Номер обезличен с образованием кухни – столовой. Кроме того, был перепланирован и совмещен санузел, окна во внутренних перегородках заложены.
Так как переоборудование произведено самовольно, она обратилась в администрацию Западного внутригородского округа ... с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Дата обезличенаг. в удовлетворении заявления ей было отказано, в связи с чем она обратились в суд с исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.
Представитель администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара в судебном заседании полагал, что произведенная перепланировка может быть сохранена только по решению суда.
Выслушав участников, исследовав и огласив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что Кванталиани Т.П. является собственником квартиры Номер обезличен по ... в ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.32).
В нарушение требований ст. 26 ЖК РФ в квартире истца была произведена перепланировка, а именно: демонтированы самонесущие перегородки между прихожей (помещение Номер обезличен) и жилой комнатой (помещение Номер обезличен), жилой комнатой (помещение Номер обезличен) и жилой комнатой (помещение Номер обезличен), ванной (помещение Номер обезличен) и туалетом (помещение Номер обезличен). Также был заложен кирпичной кладкой дверной проем между прихожей (помещение Номер обезличен) и ванной (помещение Номер обезличен), жилой комнатой (помещение Номер обезличен) и прихожей (помещение Номер обезличен). В помещении Номер обезличен оборудована кухня, помещение Номер обезличен оборудовано под жилую комнату л.д.71).
Кроме того, в квартире был осуществлен перенос приготовительной плиты из помещения Номер обезличен в помещение Номер обезличен с установлением электроплиты. Справкой ОАО «...» подтверждается, что в квартире Номер обезличен по ... в ..., газовая плита отключена с установкой заглушки л.д.101).
Установлено, что в результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 55,2 кв.м. до 56,8 кв.м. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,9 кв.м до 11,9 кв.м., т.к. помещение Номер обезличен, площадью 35,6 кв.м., оборудовано в кухню-столовую и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не соответствует л.д.72,85).
Дата обезличенаг. администрация Западного внутригородского округа г.Краснодара отказала Кванталиани Т.П. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии л.д. 31).
Согласно строительно-техническому заключению филиала ГУП КК «...» по ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. выполненная перепланировка, переустройство квартиры Номер обезличен по ... в ... не повлияла на несущую способность всего здания, не ухудшили конструктивно – прочностные характеристики несущих конструкций квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП Дата обезличена «Здания жилые многоквартирные», СанПиН Дата обезличена -00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым заданиям и помещениям» и СНиП 21.01. - 97 и «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д.11,12).
Определением суда по делу была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено НПП ООО «...».
В своем заключении эксперт пришел к выводу, что выполненная перепланировка, переустройство и переоборудование квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ..., требованиям СНиП, в части требований, предъявляемых к планировочному решению жилых помещений, соответствует. Выполненные работы не нарушают конструктивно-прочностные характеристики здания. Помещение Номер обезличен, площадью 35,6 кв.м., не соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Помещение Номер обезличен оборудовано в кухню-столовую. Помещение Номер обезличен, площадью 11,9 кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям л.д. 85). Это заключение эксперта суд находит достоверными и подвергать его сомнению оснований не имеется, т.к. выводы сделаны экспертом на основе специальных познаний и компетентным лицом.
Согласно сообщению ОГПН ... от Дата обезличенаг., при проведении перепланировки жилых помещений квартиры Номер обезличен по ... в ..., требования пожарной безопасности соблюдены л.д.33).
При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения - квартиры Номер обезличен по ... в ..., в перепланированном состоянии, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой – 11,9 кв.м. В материалы дела представлены указанные в ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства. Не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кванталиани ФИО4 к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в части.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой – 11,9 кв.м., состоящую из помещений: помещение Номер обезличен кухня-столовая – площадью 35,6 кв.м., помещение Номер обезличен санузел – площадью 5,0 кв.м., помещение Номер обезличен прихожая – площадью 3,8 кв.м., помещение Номер обезличен шкаф – площадью 0,5 кв.м., помещение Номер обезличен жилая – площадью 11,9 кв.м.; а также лоджия, площадью 7,2 кв.м.
В остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -