К Делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
Дата обезличена г. Краснодар
Председательствующий – Ленинского районного суда г. Краснодара Горлов А.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баскаковой И.Г. к ЗАО «...» о признании права, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Баскакова И.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «...» о признании права, взыскании неустойки.
В обоснование своих требований истица указала, что Дата обезличена года между Бней и ответчиком заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного на ..., квартал Номер обезличен. В соответствие с вышеуказанным договором, по окончании строительства «...», при условии выполнения дольщиком своих обязательств по договору, передает ей по акту ориентировочно 58,52 кв.м. общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, по цене 12 672 руб. за 1 кв.м., что составляет однокомнатную квартиру Номер обезличен, на 8 этаже блок секции Номер обезличен, жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., квартал 23. В соответствии с п. 1.1 указанного договора окончание строительства ориентировочно декабрь 2005 г. Однако взятые на себя обязательства по строительству дома ответчик не выполняет. Просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 70,64 кв.м., на 8 этаже, блок- секции Номер обезличен, в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., квартал Номер обезличен. Взыскать с ЗАО «...» в ее пользу неустойку в размере 1 187 181 рублей.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Токарев С.Н. требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ЗАО «...» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте его проведения, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, Дата обезличена года между Баскаковой И.Г. и ООО «...» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного на ..., квартал Номер обезличен, по условиям которого застройщик по окончании строительства при условии выполнения дольщиком своих обязательств по договору передает ему по акту ориентировочно 58,52 кв.м. общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, по цене 12 672 руб. за 1 кв.м., что составляет однокомнатную квартиру Номер обезличен, на 8 этаже блок секции Номер обезличен, жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., квартал 23.
В соответствии с п. 2.3 договора полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 741 565 рублей.
Дата обезличена г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым, в связи с изменением проектных данных площадь однокомнатной квартиры Номер обезличен на 8 этаже блок-секции Номер обезличен увеличена и составляет 70,64 кв.м. Дольщиком выкуплено 58,171 кв.м. на сумму 899 944 руб. Разницу площадей в размере 12,469 м.кв. дольщик оплачивает в кассу «...» в течение 24 месяцев по 0,519 кв.м. ежемесячно из расчета 23 040 рублей за 1 кв.м.
Таким образом, общая стоимость договора долевого участия составила 1 187 181 рублей и выплачена истицей, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «...» с согласия дольщика передало ЗАО «...» свои обязательства по строительству однокомнатной квартиры Номер обезличен.
Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в связи с изменением нумерации однокомнатной квартире Номер обезличен на 8 этаже общей площадью 70,64 кв.м. присвоен номер 185.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В силу ст. 1 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии со ст. 43 ГК РФ к возникшим правоотношения применимы положения указанного закона, поскольку по договору участия в долевом строительстве у его участника при условии оплаты договорной цены возникает право требовать после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства, в частности, квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора окончание строительства ориентировочно Дата обезличена г.
Представленное в материалы дела дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на 4 квартал 2010г. не может свидетельствовать о добровольном изменении сторонами условий договора в части установления срока сдачи дома в эксплуатацию, поскольку в нем подпись от имени Баскаковой И.Г. выполнена другим лицом, что подтверждено выводами эксперта ООО «Экспертное Бюро «Параллель», изложенными в заключении Номер обезличенэ от Дата обезличенаг.
Сторонами не оспаривается, что до настоящего времени дом строительством не окончен.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями Закона и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, которые могут являться объектами гражданских права.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 70,64 кв.м., на 8 этаже, блок - секции Номер обезличен, в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., квартал Номер обезличен.
Частью 2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом, Баскакова И.Г. договорные обязательства исполнила в полном объеме на сумму 1 187 181 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисляется исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной в размере 8 %, а также количества дней пользования денежными средствами - 1 550 дней (период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.).
Таким образом, сумма процентов в двойном размере составит 883 261 рубль 30 (2 х (441 630 рублей 65 копеек рублей ((1 187 181 рублей х 0,024% (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ) х 1550 дней)), и подлежит взысканию в пользу истицы.
Применяя положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и полагает справедливым снизить ее размер до 441 630 рублей 65 копеек).
В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд также считает необходимым возместить Баскаковой И.Г. понесенные судебные издержки в виде оплаты судебной экспертизы в сумме 6 000 рублей, взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в сумме 14 135 рублей 90 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Исковые требования Баскаковой И.Г. к ЗАО «...» о признании права, взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Признать за Баскаковой И.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 70,64 кв.м., на 8 этаже, блок - секции Номер обезличен, в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., квартал Номер обезличен.
Взыскать с ЗАО «... в пользу Баскаковой И.Г. неустойку в сумме 441 630 рублей 65 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 6 000 рублей.
Взыскать с ЗАО «...» в доход государства госпошлину в сумме 14 135 рублей 90 копеек.
В остальной части иска - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -