РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Залесного С.А.
при секретаре Баранцевой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Артамоновой Н.П., Вакуленко Л.Е., Молчановой Л.С., Смирновой Т.И. к ТСЖ «...» об отмене решения общего собрания ТСЖ «... от Дата обезличена.,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском к ответчику об отмене решения общего собрания ТСЖ «...» от Дата обезличенаг., указывая, что они являются собственниками однокомнатных квартир Номер обезличенНомер обезличен, 8, 9, 11 в жилом многоквартирном доме по адресу: ...
В качестве элемента общего имущества при доме имеется земельный участок площадью 1897 кв. метров, который они с другими собственниками квартир оформляют в общую долевую собственность.
На общем собрании членов ТСЖ «...», состоявшемся Дата обезличена года они не согласились с предложенными собранию для утверждения пропорциональными размерами долей каждого собственника квартиры в праве общей собственности на земельный участок. Ими предлагалось установить пропорциональными доли каждого собственника помещения в праве общей собственности на часть участка, занятую непосредственно домом, а на оставшуюся часть, прилегающую к дому, доли собственников помещений установить равными, т.к. этой частью земельного участка пользовались в равной степени все собственники помещений и проживающие в доме.
На общем собрании членов ТСЖ «...», состоявшемся Дата обезличена г., они также не согласились с предложениями председателя правления Демидова А.Ф. и требовали урегулировать спор соглашением или в порядке установленном законом.
В феврале 2010 года им стало известно, что собственники квартир Номер обезличен вопреки их требованиям, зарегистрировали свои права общей долевой собственности на весь земельный участок пропорционально величине площади принадлежащих им квартир. Согласно ответу Управления ФРС по ... от Дата обезличена г., в качестве основания для регистрации права представлен протокол общего собрания членов ТСЖ «...» Номер обезличен от Дата обезличена года.
Считают, что указанным решением собрания, существенно нарушены их права и интересы. Действия ответчика причинили им убытки, т.к. размеры их долей в праве общей собственности на земельный участок решением собрания необоснованно уменьшены.
В судебном заседании истицы Артамонова Н.П., Вакуленко Л.Е. и представитель Вакуленко Л.Е. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Истицы Молчанова Л.С., Смирнова Т.И., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – председатель правления Демидов А.Ф. иск не признал, пояснив, что оснований для отмены решения общего собрания ТСЖ «...» от Дата обезличенаг., не имеется.
Свидетель Смирнов А.Г., пояснил, что на проводимом в августе 2008г. общем собрании ТСЖ «... он и еще несколько собственников предложили разделить придомовую территорию поровну, но другие собственники с этим не согласились и они предложили создать согласительную комиссию, но им в этом было отказано.
Выслушав истиц Артамонову Н.П., Вакуленко Л.Е., представителя Вакуленко Л.Е., представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что ТСЖ ...» создано по решению общего собрания жильцов дома Номер обезличен по адресу: ..., Красных Партизан, 9 (протокол Номер обезличен от Дата обезличенаг).
Распоряжением главы муниципального образования ... от Дата обезличенаг. утвержден проект границ земельного участка по ..., площадью 1897 кв.м. – для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.
Дата обезличенаг. состоялось общее собрание ТСЖ «...», на котором собственники многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... были ознакомлены и согласились со своими долями мест общего пользования в праве общей долевой собственности. На общем собрании присутствовали все собственники.
На основании ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.5 указанной выше норме Закона решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании ч.2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме является: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со ст. 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса). В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса).
Решение общего собрания ТСЖ ...» от Дата обезличенаг., не противоречит: Уставу ТСЖ «...» и нормам жилищного, земельного и гражданского законодательства.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обжалуемое решение принято в соответствии с действующим законодательством, а требования истцов об установлении пропорциональными доли каждого собственника помещения в праве общей собственности на часть участка, занятую непосредственно домом, а на оставшуюся часть, прилегающую к дому, доли собственников помещений установить равными, являются необоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Артамоновой Н.П., Вакуленко Л.Е., Молчановой Л.С., Смирновой Т.И. к ТСЖ «...» об отмене решения общего собрания ТСЖ «...» от Дата обезличенаг. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: __________________