К делу Номер обезличен
РешениеИменем Российской Федерации
Дата обезличенаг.
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе
Председательствующий Быков С.В.
При секретаре Ганижевой Э.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калякина А.С. к ООО «...» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Калякин А.С. обратился в суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки в размере 278 959 руб. и возмещении судебных расходов.
В обоснование требований истец указал, что Дата обезличенаг. между ООО «...» и Калякиным А.С. был заключен договор долевого строительства Номер обезличенн, объектом которого является трехкомнатная квартира Номер обезличен на 11 этаже, в жилом доме литер 1 по ... ..., общей проектной площадью 105,12 кв.м., проектной жилой площадью – 62,83 кв.м.
Свои обязательства по оплате в соответствии с п. 2.1 договора о долевом участии он полностью исполнил, а ответчик в свою очередь обязался по акту приема – передачи передать ему квартиру в четвертом квартале 2009г. (п. 4.1 договора).
Дата обезличенаг. ответчик уведомил его о том, что жилой дом введен в эксплуатацию и предложил подписать соглашение о содержании и обслуживании дома с ООО «...» и акт приема – передачи.
Дата обезличенаг. он подписал с ООО «...» договор об управлении многоквартирным домом и обратился в ООО «...» для приема квартиры по акту приема – передачи.
Пунктом 4.7 договора установлено, что передаваемая квартира должна соответствовать техническим требованиям, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.
После осмотра квартиры в адрес генерального директора ООО «...» им была направлена ведомость замечаний с просьбой устранить выявленные недостатки, направить ему ведомость с отметкой об устранении замечаний и передать квартиру по акту приема – передачи.
Дата обезличенаг. ООО «...» уведомил его, что замечания частично устранены, а список оставшихся недоделок передан ООО «...
Дата обезличенаг. в ООО «...» он направил замечания относительно выполняемых устранений недостатков. Не получив ответа, Дата обезличенаг. и Дата обезличена0г. в адрес ООО «...» направил письма с просьбой сообщить ему о сроках окончания устранения замечаний и передачи квартиры по акту.
Дата обезличенаг. ООО «...» сообщило об устранении недостатков и Дата обезличенаг. сторонами был подписан акт приема – передачи квартиры.
Считая, что застройщиком нарушены условия договора о передаче ему квартиры (объект содержал в себе недостатки), а с момента его обращения Дата обезличенаг. прошло 113 дней, он обратился в суд с данным иском и просит взыскать неустойку за каждый день просрочки передачи ему объекта на основании п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …».
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.
Представитель ответчика иск не признала и пояснила, что все предусмотренные договором обязательства ООО «...» исполнило в полном объеме. Дата обезличенаг. застройщик направил участнику долевого строительства уведомление о необходимости принять объект долевого строительства по акту. Однако, истец составил перечаень недостатков и просил их устранить. Дата обезличенаг. Калякину А.С. было направлено уведомление об устранении недостатков, полученное им Дата обезличенаг. При этом, на протяжении трех месяцев, вплоть до Дата обезличенаг. Калякин А.С. уклонялся от принятия квартиры.
Выслушав стороны, исследовав и огласив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «...» и Калякиным А.С. был заключен договор долевого строительства Номер обезличенн, по условиям которого ответчик в срок до Дата обезличенаг. обязуется построить в ... по ... и передать в собственность истца трехкомнатную квартиру Номер обезличен на 11 этаже, проектной общей площадью 105,12 кв.м., проектной жилой площадью 62,83 кв.м., а Калякин А.С. обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру л.д. 7-14).
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных договором, истец выполнил и внес в кассу ответчика оговоренную сумму.
Согласно п. 4.1. договора Застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в четвертом квартале 2009г.
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования ... выдал разрешение на ввод в эксплуатацию 16-ти этажного многоквартирного жилого дома литер 1 по ... ... л.д.49).
Так, в связи финансовым кризисом, с осени 2008 года экономическая ситуация в стране существенно изменилась и изменение макроэкономических показателей не могло не отразиться на деятельности ООО «...», однако со стороны ответчика проблема обеспечения граждан РФ жильем, являющаяся одной из приоритетных задач государства, - решена положительно, в оговоренный договором срок жилой дом сдан в эксплуатацию, поэтому защите подлежат законные интересы, как дольщиков, так и застройщиков. При этом, злоупотребление правом со стороны граждан и юридических лиц – не допускается (статья 10 ГК РФ).
Дата обезличенаг. ответчик направил истцу уведомление о необходимости принять объект долевого строительства по акту л.д.17).
Таким образом, срок передачи участнику долевого строительства квартиры, предусмотренный п. 4.1 договора от Дата обезличенаг., ответчиком не нарушен и ссылка истца на закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» (п. 2 ст. 6), предусматривающий уплату неустойки в случае нарушения сроков, предусмотренных договором, в данном случае несостоятельна.
Дата обезличенаг. истец подписал с ООО «...» договор об управлении многоквартирным домом л.д.18-21).
После осмотра квартиры в адрес генерального директора ООО «...» истцом была направлена ведомость замечаний с просьбой устранить выявленные недостатки в помещении квартиры, а именно: отрегулировать механизм открывания двери на балкон в спальне, установить в торцевые накладки подоконника в спальне, установить отлив в общей комнате на левом оконном блоке, установить угловые элементы отливов, установить розетки на кухне для электроплиты, выпуска от стояка К1-9 выполнить перпендикулярно пересекаемой стене, расширить трещины до железобетонного перекрытия и залить заново, выпуска от стояка К1-8 выполнить перпендикулярно пересекаемой перегородке из гипсокартонного листа, выполнить наружную ограждающую конструкция толщиной не менее 380 мм, передать дежурной ключи от настенных шкафов с приборами учета воды. Также просил в местах общего пользования отрегулировать механизм открывания двери, установить устройства самозакрывания на дверях незадымляемой лестницы и лифтового холла по СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», выполнить уплотнение силиконом стояка мусоропровода и люка (т.к. соединение люка и стояка мусоропровода выполнены негерметично и имеется щель 10 мм), узлы прохода стояков отопления в месте пересечения ими перекрытий загерметизировать легкопробиваемым несгораемым составом. Кроме того указал, что в лифтовом холле и помещении мусоропровода отсутствуют электрические выключатели, а также створки на щитах эклектических на этажах л.д.23,24).
В соответствии с п. 6.6 договор долевого строительства Номер обезличенн от Дата обезличенаг., в случае, если объект построен застройщиком с отсттуплением о условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, или иными недостатками, которые делают его непригодными для использовнаия, то участник долевого строительства имеет право потребовать безвозмездного устранения недостатков.
Дата обезличенаг. ООО «... направило Калякину А.С. уведомление об устранении недостатков (п.1.1-1.3, 1.7 ведомости замечаний), кроме претеннзий, касаемых мест общесго пользования (п.2.1-2.6 ведомости змечаний истца), которые не являюся объектом договора долевого строительства, а также установления в квартире уловых элементов отливов, розетки на кухне, как не предусмртренных изначально. Переустовка выпутсков от стояка в санузле и кухне, а также толщина ограждающей конструкции (п.1.6, 1.8 и 1.10) сделаны в соответствии с проэтком и измененению не подлежат.
При этом суд учитывает, что названные истцом недостатки в кавртире являются несущественными, а с учетом того, что по условиям договора долевого строительства квартира передается дольщику без отделки (п. 2.1 договора), названные имтцом недостатки, по мнению суда, не претятствовали истцу в приеме квартиры и в осуществлении ремонта квартиры. То обстоятельство, что истец заменил личинку замка квартиры, в связи с чем в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. сотрудники ООО «...» не имели возможности попасть в квартиру Номер обезличен по ... ... л.д. 54,55), также свидетельствует о надуманности утверждений истца о неисполнении своевременно застройщиком обязательств, т.к. сам истец до Дата обезличенаг. намеренно препятствовал этому.
В силу ч.3 ст.406 ГК РФ должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.
Отказывая в удовлетворении иска суд учитывает, что нарушенное право истца – восстановлено и взыскание процентов (неустойки) может свидетельствовать о намерении истца неосновательно обогатиться.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:В удовлетворении исковых требований Калякина А.С. к ООО «...» о взыскании неустойки - отказать.
Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в крайсуд через суд.
Председательствующий: