Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финько Е.В. к ООО «...» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Финько Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «... о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
В обоснование своих требований указала, что на основании
договора уступки права (требования) Номер обезличен от Дата обезличена г., договора долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г. она является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома литер 1 по ... ....
По условиям договора ответчик в расчетный срок – второе полугодие 2008 г. обязался ввести объект в эксплуатацию и передать ей двухкомнатную квартиру с условным номером Номер обезличен общей площадью 68,3 кв.м., жилой 37,7 кв.м.
В установленный срок ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит взыскать неустойку за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 398 326 р.
Представитель ответчика Рожкова И.К. против удовлетворения иска не возражала, однако полагала, что размер неустойки несоразмерен допущенному нарушению. Фактически строительство многоквартирного дома окончено. Однако Управлением государственного строительного надзора Краснодарского края продлен срок проведения итоговых проверок возведенного объекта.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Установлено, что на основании договора уступки права (требования) Номер обезличен от Дата обезличена г., договора долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г. Финько Е.В. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома литер 1 по ... ....
По условиям договора ответчик в расчетный срок – второе полугодие 2008 г. обязался ввести жилой дом в эксплуатацию и передать истице двухкомнатную квартиру с условным номером Номер обезличен общей площадью 68,3 кв.м., жилой 37,7 кв.м.
Однако срок исполнения обязательства ответчиком нарушен. Многоэтажный жилой дом в эксплуатацию не сдан. Обязательство по договору не исполнено.
Этот факт ответчик признал, суд считает его установленным.
Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При таких обстоятельствах требования истицы о взыскании неустойки законно и обоснованно.
Размер неустойки за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. за 303 дня составляет 398 326 р.
Между тем суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен наступившим последствиям.
Как видно из материалов дела Дата обезличена г. ООО «...» обратилось в Управление государственного строительного надзора Краснодарского края с извещение об окончании строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по обслуживанию населения в жилом районе «...» в ... ... (литеры 1и 2).
Письмом от Дата обезличена г. Управление государственного строительного надзора Краснодарского края продлило срок проведения итоговых проверок до Дата обезличена г.
Из пояснений истиц следует, что ее квартира фактически построена.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая вышеназванные обстоятельства, а также то, что ранее решением Ленинского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена г. за предшествующий период, за нарушение обязательств по вышеназванному договору была взыскана неустойка, суд считает требования о взыскании неустойки в требуемом размере явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и считает правильным снизить размер неустойки подлежащей взысканию в пользу истицы до 30 000 р.
В силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истицы частично, в размере 5 000 р., должны быть взысканы и расходы по оплате услуг представителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Финько Е.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «...» в пользу Финько Е.В. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена г. за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличена г. в размере 30 000 рублей и расходы по оплате услуг представителя 5 000 рублей, всего 35 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «...» государственную пошлину 1 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: