РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ряднева В.Ю.,
при секретаре Мамыкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мешкова ФИО4 о признании незаконным отказа администрации Западного внутригородского округа ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мешков А.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Администрации Западного внутригородского округа ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ... в ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. зарегистрированного ...вым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии Номер обезличен Номер обезличен. Для улучшения своих жилищных условий осуществил перепланировку своей квартиры, а именно: демонтаж перегородки между прихожей инв.Номер обезличен, ванной инв.Номер обезличен, туалетом инв.Номер обезличен и шкафами инв.Номер обезличен, Номер обезличен и выстроены перегородки, что увеличило площадь туалета с 1,6 до 2,7 кв.м., которые подключены к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и образовало коридор инв.Номер обезличен, площадью 2,3 кв.м.; демонтаж перегородки между прихожей инв.Номер обезличен, кухней инв.Номер обезличен, жилой комнатой инв.Номер обезличен и шкафами инв.Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и выстроена перегородка, что уменьшило площадь прихожей с 13,30 до 9,8 кв.м. и образовало кухню-столовую инв.3, площадью 34,7 кв.м.; демонтаж оконно-балконной двери с вырезом самонесущей подоконной части между жилой комнатой инв.Номер обезличен и лоджией, которая остеклена и утеплена, для образования проема; демонтаж оконно-балконной двери с вырезом самонесущей подоконной части стены между жилой комнаты инв.Номер обезличен и лоджией, которая остеклена и утеплена, для образования проема; лоджия утеплена со стороны кухни-столовой, остеклена и утеплена и на ней выстроена перегородка, что разделило лоджию на две части; демонтаж окно-балконной дверью с вырезом самонесущей подоконной части стены между кухней-столовой инв.Номер обезличен и частью лоджии; между кухней-столовой инв.Номер обезличен и второй частью лоджии демонтирована дверь для образования проема. В результате чего жилая площадь уменьшилась с 59,9 кв.м. до 40,3 кв.м, общая площадь уменьшилась с 107,8 до 91,2 кв.м. (без учета площадей лоджии), Выводы технического заключения гласят, что выполненное переоборудование не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания и соответствуют СНиП.
На данный момент все строительные и монтажные работы в квартире завершены полностью. Филиалом ГУП КК «...» изготовлен новый технический паспорт квартиры, в том числе и поэтажный план с учётом проведённой реконструкции. Технический паспорт составлен по состоянию на Дата обезличена года.
В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение, однако в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ {т. е. без разрешения органа, осуществляющего согласование) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, считаются самовольными. Администрация ЗВО г. Краснодара приняла решение Дата обезличена года Номер обезличен об отказе в сохранении его квартиры в переустроенном состоянии, в связи, с чем государственная регистрация права на неё сейчас невозможна. С данным решением Администрации он не согласен.
В судебном заседании представитель истца на своих требованиях настаивала.
Представитель Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Заслушав мнение сторон, рассмотрев материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как видно из материалов дела Мешков А.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ....
Так, истец, желая улучшить жилищные условия, произвел перепланировку названной квартиры. В результате перепланировки квартиры жилая площадь квартиры изменилась. Общая составила – 91,2 кв.м, жилая составила – 40,3 кв.м
Перепланировка произведена самовольно, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.
Дата обезличенаг. Администрация Западного внутригородского округа г. Краснодара отказала Мешкову А.В. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.
Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличенаг. перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, не влияет на несущую способность дома.
При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Заявителями представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенная ими перепланировка соответствует требованиям законодательства. Не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Отказ администрации ЗАО г. Краснодара следует признать незаконным и обязать орган местного самоуправления согласовать перепланировку квартиры 103 дома Номер обезличен по ... в ....
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 258, 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мешкова ФИО5 о признании незаконным отказа Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать отказ Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о согласовании перепланировки квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... - незаконным.
Сохранить квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... общей площадью 91,2 кв.м. в том числе жилой 40,3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий