К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Шакитько Р.В.
при секретаре Ушаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатиной Л.И. к Бочининой Г.А. о признании недействительным зарегистрированного права, исключении из числа собственников,
УСТАНОВИЛ:
Шатина Л.И. обратилась в суд с иском к Бочининой Г.А. о признании недействительным зарегистрированного права, исключении из числа собственников.
В обоснование своих требований истица указала, что решением Ленинского районного суда г. Краснодара от Дата обезличенаг. за ней признано право собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен общей площадью 32,09 кв.м. в незавершенном строительстве жилом доме по ... в .... На момент рассмотрения дела в суде Дальниковская Л.П. являлась собственником спорной квартиры, имея в распоряжении документы, переоформила право собственности на квартиру на имя Бочининой Г.А., которой было выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. Просит признать регистрацию права собственности квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен площадью 32,09 кв.м. в незавершенном строительстве жилом доме по ... набережная в ... за Бочининой Г.А. недействительной. Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданное на имя Бочининой Г.А.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представители ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против иска.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от Дата обезличенаг. в иске Афанасьева В.В. к ЗАО СКФ «...» о признании права собственности отказано. За Шатиной Л.И. признано право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 32,09 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по ..., .... Л.П. исключена из числа собственников на квартиру Номер обезличен, общей площадью 32,09 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по ..., ....
Из материалов дела видно, что первоначально за регистрацией права на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... обратился Дата обезличена В.В., право собственности которого на квартиру было зарегистрировано Дата обезличенаг. на основании решения Ленинского районного суда г.Краснодара от Дата обезличенаг. и определения Ленинского районного суда г.Краснодара от Дата обезличенаг., о чем в государственный единый реестр прав внесена запись за Номер обезличен.
В дальнейшем В.В. продал квартиру по договору купли-продажи от Дата обезличена Л.П., право собственности которой на квартиру было зарегистрировано Дата обезличенаг. за Номер обезличен.
Л.П. продала квартиру по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Бочининой Г.А., право собственности которой на спорную квартиру было зарегистрировано Дата обезличенаг. за Номер обезличен.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании положений ГК РФ. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.
При этом оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований и (или) правовых предпосылок, по которым возникло право собственности.
Из мотивировочной части заочного решения следует, что Н.А. и Шатиной Л.И. заключен договор уступки права требования, по которому Шатина Л.И. приобрела право требования 11,507 кв.м. по договору долевого участия от Дата обезличена года Номер обезличен м, заключенному между Н.А. и ООО «...». Указанный договор уступки согласован с ООО «...».
Дата обезличена года Шатина Л.И. по договору уступки права требования приобрела право требования 40 кв.м. по договору долевого участия от Дата обезличена года № 214м, заключенному между ООО «...» и ООО «...». Данный договор уступки также был согласован с ООО «...». Дополнительным условием указанного договора явился перевод 40 кв.м. с договора от Дата обезличена года Номер обезличенм на договор от Дата обезличена года Номер обезличен м/1.
Согласно данным ООО «...» по состоянию на январь Дата обезличена. Шатиной Л.И. по накопительному договору 235м/1 внесены денежные средства в сумме 110 850 рублей, что соответствует выкупленным 11,507 кв.м., 150 000 рублей, что соответствует выкупленным 15 кв.м., 504 000 рублей, что соответствует выкупленным 40 кв.м. Всего внесено 764 850 рублей, что соответствует 66,507 кв.м. По состоянию на январь 2005г. за Шатиной Л.И. закреплена квартира Номер обезличен в литере 35, по которой внесены денежные средства в сумме 375 000 рублей, что соответствует 24,194 кв.м.
Таким образом, суд пришел к выводу, что обязательство по оплате квартиры Номер обезличен в литере 35 в г. Краснодаре исполнено Шатиной Л.И. в полном объеме.
После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец, также как и покупатель, не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. Кроме того, в случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая, что в ходе судебного заседания установлено отсутствие правовых оснований для признания права собственности на спорную квартиру за В.В., следовательно, сделки по отчуждению квартиры не влекут тех юридических последствий, ради которых заключались, в том числе перехода титула собственника к приобретателю, в связи с чем, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шатиной Л.И. к Бочининой Г.А. о признании недействительным зарегистрированного права, исключении из числа собственников – удовлетворить.
Признать регистрацию права собственности квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен площадью 32,09 кв.м. в незавершенном строительстве жилом доме по ... набережная в ... за Бочининой Г.А. недействительной.
Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права 23-АЕ Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданное на имя Бочининой Г.А..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий –