К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Быкова С.В.
при секретаре Музалевской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой А.А. к администрации ЗВО г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Петрова А.А. обратилась в суд с иском к администрации ЗВО г.Краснодара о сохранении помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником квартиры Номер обезличен по ... в ....
С целью улучшения жилищных условий, в квартире была произведена перепланировка путем возведения перегородки в помещении Номер обезличен, демонтажа дверного проема на лоджию и оконно – дверных блоков, а также установления на лоджии кирпичной перегородки. При этом строительные нормы нарушены не были.
В результате перепланировки, общая площадь квартиры составляет 129,18 кв.м., жилая - 87,6 кв.м.
Так как переоборудование было произведено самовольно, она обратилась в администрацию Западного внутригородского округа г.Краснодара с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Дата обезличенаг. в удовлетворении ее заявления было отказано, в связи с чем она обратилась в суд с иском.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала, просила удовлетворить и сохранить квартиру в перепланированном состоянии согласно техническому заключению л.д.33).
Представитель администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав представителей сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.7 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что Петрова А.А. является собственником квартиры Номер обезличен по ... в ... на основании договора о долевом участии в строительстве Общественно-жилого комплекса «...» Номер обезличенК от Дата обезличенаг.л.д.12-16).
В нарушение требований ст.26 ЖК РФ, Петровой А.А. была произведена перепланировка жилого помещения путем возведения перегородки в помещении Номер обезличен (оно преобразовано в помещение Номер обезличен,6). Проем в стене вентиляционной шахты, расположенной посередине (со стороны балкона) помещения Номер обезличен и предусмотренной для вентиляции запроектированного застройщиком санузла, был заложен кирпичом, для исключения попадания воздуха из вентшахты в помещение Номер обезличен, образованное после перепланировки. В помещении Номер обезличен (после перепланировки Номер обезличен) дверной проем выхода на лоджию был демонтирован и заложен кирпичной кладкой (устроена глухая стена). В помещении Номер обезличен ( после перепланировки Номер обезличен) оконно-дверной блок выхода на лоджию преобразован в проем без заполнения, путем разборки кирпичной кладки самонесущей наружной стены. Такое же преобразование оконно-дверного блока выполнено в помещении Номер обезличен. На лоджии между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен возведена кирпичная перегородка с проемом без заполнения, разделившая лоджию на две части, где выполнено утепление ограждающих конструкций и остекление металлопластиковыми окнами со стеклопакетами. Радиаторы, бывшие в подоконных нишах помещений Номер обезличен,6 перенесены на лоджию.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 129,18 кв.м., жилая площадь квартиры – 87,6 кв.м.
Дата обезличенаг. администрация Западного внутригородского округа г.Краснодара отказала Петровой А.А. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии л.д. 6).
Согласно строительно-техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару Номер обезличен от Дата обезличенаг., экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от Дата обезличенаг., выполненная в квартире истицы перепланировка и переустройство не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требований СНиП, не затрагивает несущих конструкций здания и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещения квартиры по освещенности, инсоляции, проветриванию, размерам и высоте помещений, наличия инженерных сетей и др. соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов, а также соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.7-9,25-40).
Согласно сообщению ОГПН г. Краснодара от Дата обезличенаг. перепланировка квартиры Номер обезличен по ... в ..., соответствует требованиям пожарной безопасности л.д.10).
С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, а занимаемая Петровой А.А. квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Петровой А.А. к администрации ЗВО г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 129,18 кв.м., в том числе жилой – 87,6 кв.м., состоящую из помещений: помещение Номер обезличен коридор – площадью 6,32 кв.м., помещение Номер обезличен совмещенный санузел – площадью 5,61 кв.м., помещение Номер обезличен кухня – площадью 29,35 кв.м., помещение Номер обезличен жилая комната – площадью 32,61 кв.м., помещение Номер обезличен жилая комната – площадью 29,71 кв.м., помещение Номер обезличен жилая комната – площадью 25,28 кв.м., а также лоджия площадью 6,40 кв.м. и балкон площадью 5,11 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -