К делу Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего: Шакитько Р.В.
при секретаре: Ушаковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамян О.Г. к ООО «... о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 121,29 кв.м., расположенной по адресу: ..., ....
В обосновании своих требований указала, что Дата обезличена г. между ней и Ю.П. заключен договор Номер обезличенУ уступки права требования от ООО «...» в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен в объеме 116,44 кв.м. согласно договора долевого участия в строительстве жилья в ... по ..., квартал Номер обезличен и дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. Стоимость квартиры в этом доме была оплачена истицей в размере 1 011 695 руб. Окончание строительства и сдачи дома в эксплуатацию был установлен ориентировочно Дата обезличена Дата обезличена. Однако, дом в эксплуатацию не сдан, квартира Абрамян О.Г. по настоящее время в собственность не передана. Более того, Дата обезличена г. ответчик предложил Абрамян О.Г. доплатить 451 544,51 руб. за квартиру, пояснив, что согласно объемов БТИ площадь квартиры изменилась до 121,29 кв.м., разница составила 4,85 кв.м. стоимость 1 кв.м. жилья увеличилась до 75 000 руб. Между тем, Абрамян О.Г. не возражает оплатить разницу в 4,85 кв.м. по цене, указанной в договоре, т.е. из расчета 6 440,71 руб. за 1 кв.м., согласно п.2.3 п.2 договора сторон.
Представитель истца по доверенности Еремышко А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Из дела видно, что Дата обезличена г. между ООО «...» и Ю.П. заключен договор долевого участия в строительстве жилья в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 116,44 кв.м. на 15 этаже в жилом доме, расположенном: ..., ..., ...
Дата обезличена г. между Ю.П. и Абрамян О.Г. заключен договор уступки права на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 116,44 кв.м. на 15 этаже 3ПК по адресу ..., ..., ...
В соответствии с п.1.1. договора уступки ООО «...» взяло на себя обязательства по завершению строительства ... квартал Дата обезличена л.д.5).
В силу п.1.4 договора уступки истица обязалась оплатить первоначальному дольщику (Ю.П.) стоимость долевого участия в сумме 1 011 695 руб., что составляет оплату за 116,44 кв.м.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Следовательно, исходя из представленных в материалы дела доказательств, ООО «...» обязательства перед Абрамян О.Г., выразившиеся в несоблюдении сроков сдачи дома в эксплуатацию, не исполнило.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен находится в доме, расположенном по адресу: ..., ..., не сданном в эксплуатацию, то соответственно не может являться самостоятельным объектом недвижимости.
В силу ст.8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, требования Абрамян О.Г. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Абрамян О.Г. к ООО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры - удовлетворить.
Признать за Абрамян О.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 117,81 кв.м., расположенной на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ....
Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней, а ответчик вправе в течение 7-ми дней подать в суд заявление об отмене данного решения со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: