К Делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Шакитько Р.В.
при секретаре Ушаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутвиловской С.Э., Бутвиловского А.В. к Департаменту по физической культуре и спорту Краснодарского края, ЗАО «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Бутвиловская С.Э., Бутвиловский А.В. обратились в суд с иском к Департаменту по физической культуре и спорту Краснодарского края, ЗАО «... о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве.
В обоснование своих требований истцы указали, что по договорам об уступке прав требования долевого участия в строительстве 12-ти этажного 96-ти квартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... от Дата обезличена года Номер обезличен, Номер обезличен ЗАО «ОВД» обязан был осуществить строительство объекта, с целью приобретения ими в законном порядке в собственность встроенных нежилых помещений цокольного этажа - комнату Номер обезличен, площадью - 19,5 кв.м. и комнату Номер обезличен -площадью 19,5 кв.м. В договорах о долевом участии в строительстве срок сдачи дома в эксплуатацию указан второй квартал Дата обезличена. Дата обезличена дом был построен, в него были вселены жильцы. С этого момента после выполнения всех своих обязательств по договору они на законном основании пользуются и владеют нежилыми помещениями. На вопрос на какой стадии находится процесс сдачи дома в эксплуатацию ответчик сообщил, что в связи с несанкционированной перепланировкой дом не сдан в эксплуатацию, встроенные нежилые помещения приведены в первоначальное состояние в соответствии с проектом, при этом помещения не переданы в установленном законом порядке. Просят признать за Бутвиловской С.Э. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., за Бутвиловским А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....
В судебном заседании представитель Бутвиловской С.Э., действующий на основании доверенности, Асеева С.А. требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель Бутвиловского А.В., действующий на основании доверенности, Елец Е.А. требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Департамента по физической культуре и спорту Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.
Представитель ответчика - ЗАО «... в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте его проведения.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, Дата обезличенаг. между Е.В. (первоначальный дольщик) и Бутвиловской С.Э. (дольщик) заключен договор об уступке прав требования долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщику перешли права по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному между первоначальным дольщиком и ЗАО «...». По указанному договору ЗАО «... несет обязательства по строительству 96-квартирного жилого дома в ... в Западному жилом районе «Литер-18/1», а также в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию передать в собственность дольщика встроенные нежилые помещения цокольного этажа – комната Номер обезличен, площадью 19,58 кв.м. За уступку права дольщик должен оплатить 88 110 рублей.
Дополнительным соглашением к договору об уступке прав требования от Дата обезличенаг. сторонами определено, что для участия в долевом строительстве дольщик обязуется внести в кассу ЗАО «... денежные средства в сумме 88 110 рублей, что составляет на момент начала платежей в качестве его доли – встроенные нежилые помещения цокольного этажа комната Номер обезличен, площадью 19,58 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2003 года.
Дата обезличенаг. между Л.Н. (первоначальный дольщик) и Бутвиловским А.В. (дольщик) заключен договор об уступке прав требования долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщику перешли права по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному между первоначальным дольщиком и ЗАО «... По указанному договору ЗАО «... несет обязательства по строительству 96-квартирного жилого дома в г. Краснодаре в Западному жилом районе «Литер-18/1», а также в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию передать в собственность дольщика встроенные нежилые помещения цокольного этажа – комната Номер обезличен, площадью 19,58 кв.м. За уступку права дольщик должен оплатить 88 110 рублей.
Дополнительным соглашением к договору об уступке прав требования от Дата обезличенаг. сторонами определено, что для участия в долевом строительстве дольщик обязуется внести в кассу ЗАО «... денежные средства в сумме 88 110 рублей, что составляет на момент начала платежей в качестве его доли – встроенные нежилые помещения цокольного этажа комната Номер обезличен, площадью 19,58 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2003 года.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В силу ст. 1 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии со ст. 43 ГК РФ к возникшим правоотношения применимы положения указанного закона, поскольку по договору участия в долевом строительстве у его участника при условии оплаты договорной цены возникает право требовать после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства, в частности, нежилые помещения.
Из материалов дела видно, что между Департаментом по физической культуре и спорту администрации Краснодарского края (заказчик) и ЗАО ... (генподрядчик) заключен договор генерального подряда на строительство Номер обезличен от Дата обезличенаг., по условиям которого генподрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по строительству 12-ти этажного 96-квартирного жилого дома литер «18/1» в Юбилейном жилом районе г. Краснодаре, а заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия.
В соответствии со сводным экспертным заключением Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизе Номер обезличен по рабочему проекту на строительство фундаментной плиты 12-ти этажного 96-квартирного жилого дома литер «18/1» в Юбилейном жилом районе г. Краснодаре от Дата обезличенаг., повторным экспертным заключением Номер обезличен«А» от Дата обезличенаг. Крагосэкспертиза рекомендовала утвердить рабочий проект.
Сторонами не оспаривается, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Жилому дому литер «18/1» в Юбилейном жилом районе г. Краснодаре присвоен административный адрес: ..., ....
По данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. площадь нежилого помещения Номер обезличен по ... составляет 18, 04 кв.м.
По данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. площадь нежилого помещения Номер обезличен по ... составляет 18, 92 кв.м.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями Закона и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, которые могут являться объектами гражданских права.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бутвиловской С.Э., Бутвиловского А.В. к Департаменту по физической культуре и спорту Краснодарского края, ЗАО «... о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве – удовлетворить частично.
Признать за Бутвиловской С.Э. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью 18, 04 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....
Признать за Бутвиловским А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью 18,92 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Председательствующий -