К делу №2-3031/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего: Шакитько Р.В.
при секретаре: Ушаковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орешиной Т.М., Орешиной Т.М. в интересах несовершеннолетнего Орешина И.А., Орешиной Л.В. к Администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации ЗВО г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности сер. 23-АА Номер обезличен, сер. 23-АА Номер обезличен, сер. 23-АА Номер обезличен. С целью улучшения жилищных условий, с согласия членов семьи, в указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой демонтирована окно - балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв.Номер обезличен и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «...» для образования проема. Демонтирована окно – балконная дверь с вырезом подоконной части стены между кухней инв.Номер обезличен и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «...», для образования проема. Демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.Номер обезличен, кухней инв.Номер обезличен и шкафом инв.Номер обезличен, что увеличило площадь кухни инв.Номер обезличен с 11,5 кв.м. до 15,5 кв.м. Демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.Номер обезличен, туалетом инв.Номер обезличен, ванной инв.Номер обезличен и выстроена перегородка, что уменьшило площадь коридора инв.Номер обезличен с 4,00 кв.м. по 2,30 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв.Номер обезличен, площадью 5,80 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Между коридором инв.Номер обезличен и коридором инв.Номер обезличен расширен дверной проем. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 93,9 кв.м. до 108,2 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.
Так как переоборудование произведено самовольно, истцы обратились в администрацию Западного внутригородского округа г.Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но в удовлетворении заявления им было отказано, в связи с этим они обратились в суд.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара по доверенности Матеюк В.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителя истцов, исследовав и огласив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Орешина Т.М. (1/2 доля), Орешин И.А. (1/4 доля), Орешина Л.В. (1/4 доля) на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности сер. 23-АА Номер обезличен, сер. 23-АА Номер обезличен, сер. 23-АА Номер обезличен л.д.8-10).
С целью улучшения жилищных условий, с согласия членов семьи в указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой демонтирована окно - балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв.Номер обезличен и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» для образования проема. Демонтирована окно – балконная дверь с вырезом подоконной части
стены между кухней инв.Номер обезличен и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема. Демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.Номер обезличен, кухней инв.Номер обезличен и шкафом инв.Номер обезличен, что увеличило площадь кухни инв.Номер обезличен с 11,5 кв.м. до 15,5 кв.м. Демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.Номер обезличен, туалетом инв.Номер обезличен, ванной инв.Номер обезличен и выстроена перегородка, что уменьшило площадь коридора инв.Номер обезличен с 4,00 кв.м. по 2,30 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв.Номер обезличен, площадью 5,80 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Между коридором инв.Номер обезличен и коридором инв.Номер обезличен расширен дверной проем. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 93,9 кв.м. до 108,2 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась л.д.26-27).
Дата обезличенаг. Администрация Западного внутригородского округа г.Краснодара отказала истцам в сохранении квартиры в перепланированном состоянии л.д.36).
В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно строительно-техническому заключению ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от Дата обезличенаг. выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания. Квартира соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН Дата обезличена-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д.25-27).
Кроме того, согласно экспертному заключению от Дата обезличенаг. и сообщению ОГПН ... ... от Дата обезличенаг. перепланировка, выполненная в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... не противоречит требованиям пожарной безопасности и соответствует требованиям СанПиН Дата обезличена-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.28-29).
При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцами представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства. Не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст. 14, ст. ст. 26,28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.194 -199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Орешиной Т.М., Орешиной Т.М. в интересах несовершеннолетнего Орешина И.А., Орешиной Л.В. к Администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 108,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,9 кв.м. в перепланированном состоянии.
Считать площади и назначение помещений в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... следующими: инв. Номер обезличен – коридор, площадью 9,6 кв.м., инв. Номер обезличен – кухня, площадью 15,5 кв.м., инв. Номер обезличен – жилая комната, площадью 19,5 кв.м., инв. Номер обезличен – жилая комната, площадью 10,5 кв.м., инв. Номер обезличен – ванная, площадью 5,8 кв.м., инв. Номер обезличен – коридор, площадью 2,3 кв.м., инв. Номер обезличен – жилая комната, площадью 11,4, инв. Номер обезличен – жилая комната, площадью 19,5 кв.м., инв.Номер обезличен (лит.15/1) – подсобное помещение, площадью 7,30 кв.м., инв.Номер обезличен (лит.15/2) – подсобное помещение, площадью 6,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: