К делу № 2-3388/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего судьи Шакитько Р.В.
при секретаре Астапинко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиловой Ю.А. к ООО «...» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Савилова Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, общей площадью 195,4 кв.м., находящегося на 1 этаже блок – секции Номер обезличен незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., .... В обоснование иска указала, что Дата обезличенаг. между ООО «...» и Мельконьян А.А., Куницыным С.В., выступающими в качестве дольщиков, заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличенНЖ/4, в соответствии с условиями которого дольщики должны были приобрести в равных долях на основании двухстороннего акта приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 320 кв.м., находящееся на 1 этаже блок – секции Номер обезличен незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ..., стоимость нежилого помещения по договору составила 11 200 000 рублей, из расчета 35 000 рублей за 1 кВ.м. площади. Дата обезличенаг. был заключен договор уступки права требования Номер обезличенНЖ/4-у между ООО «...», Мелконьян А.А., Куницыным С.В. и Савиловой Ю.А., по условиям которого Мельконьян А.А., Куницын С.В. (цеденты) передают, а Савилова Ю.А. (цессионарий) принимает права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличенНЖ/4 в объеме нежилого помещения, общей площадью 320 кв.м., находящегося на 1 этаже блок – секции Номер обезличен незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., .... Согласно адресной справке Администрации МО ... от Дата обезличенаг. строящемуся жилому дому (блок секция Номер обезличен), расположенному в ЗВО ... присвоен административный адрес: ..., ..., ....
Обязательство по оплате строительства истицей выполнено в полном объеме, тогда как строительство дома ответчиком не закончено. В связи с чем истица, считая что ответчик нарушает ее права, просит суд признать за ней право собственности на объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, общей площадью 320 кв.м., находящегося на 1 этаже блок – секции Номер обезличен незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Галанкина А.К. требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился, о чем представлен письменный отзыв в материалах дела.
Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела Дата обезличенаг. между ООО «...» и Мельконьян А.А., Куницыным С.В., выступающими в качестве дольщиков, заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличенНЖ/4, в соответствии с условиями которого дольщики должны были приобрести в равных долях на основании двухстороннего акта приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 320 кв.м., находящееся на 1 этаже блок – секции Номер обезличен незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ... л.д. 11-12).
Стоимость объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличенНЖ/4 от Дата обезличенаг. составляла 11 200 000 рублей, из расчета 35 000 рублей за 1 кв.м. л.д.11). Дольщики Мельконьян А.А., Куницын С.В. внесли полностью всю сумму по договору Номер обезличенНЖ/4 от Дата обезличенаг., что подтверждается дополнительными соглашениями к договору Номер обезличенНЖ/4 от Дата обезличенаг. л.д.13-20).
В дальнейшем Дата обезличенаг. заключен договор уступки права требования, Номер обезличенНЖ/4-у между ООО «...», Мелконьян А.А., Куницыным С.В. и Савиловой Ю.А., по условиям которого Мельконьян А.А., Куницын С.В. (цеденты) передают, а Савилова Ю.А. (цессионарий) принимает права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличенНЖ/4 в объеме нежилого помещения, общей площадью 320 кв.м., находящегося на 1 этаже блок – секции Номер обезличен незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ... л.д.7-10).
Срок окончания строительства в соответствии с п.1.1 договора Номер обезличенНЖ/4 от Дата обезличенаг. был установлен в декабре 2007г. л.д.11).
Несмотря на произведенную истицей оплату, в установленные сроки объект в эксплуатацию не сдан.
Из справки «Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования ...» от Дата обезличенаг. строящемуся 15-этажному 56-квартирному жилому дому (блок секция Номер обезличен), расположенному в Западном внутригородском округе (в постановлении мэрии ... от Дата обезличена Номер обезличенр указан адрес – 23 квартал, ограниченный ..., ..., ... и ...) присвоен административный адрес: дом Номер обезличен по ... л.д.6).
Согласно представленному акту от Дата обезличенаг. процент готовности объекта составляет 72 % л.д.33).
В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст. 307 ГК РФ).
Ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено судом, согласно договору долевого участия на дольщиков возлагалась обязанность по оплате стоимости строительства жилого дома, а общество (застройщик) принимало на себя функции заказчика строительства с обязательством передать истцу в собственность обусловленное договором помещение.
Учитывая, что строительство дома в обусловленные сроки не закончено, а обязательство по оплате строительства истицей выполнено в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст.218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Савиловой Ю.А. к ООО «...» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Савиловой Ю.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений Номер обезличен,2, литер А, общей площадью 195,4 кв.м., находящихся на 1 этаже блок – секции Номер обезличен незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: