К делу Номер обезличен -3881 /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ряднева В.Ю.
при секретаре Мамыкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина П.С. к ООО «...» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Галкин П.С. обратился в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности. В обосновании своих требований указал, что Дата обезличенаг. между ООО «...» и Галкиным П.С. был заключен договор Номер обезличен по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре, Западном жилом МКР.
Срок окончания строительства 4 квартал 2003г.
Согласно договору Номер обезличен Галкин П.С. принимает участие в строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ООО «...» передает Галкину П.С. в собственность однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 41,15 кв.м. на 8 этаже 8 ПК в г. Краснодаре по ..., Западного жилого МКР.
Стоимость квартиры составляет 298 505,60 рублей.
Свои обязательства Галкин П.С. выполнил, выкупив полную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 41,15 кв.м.
Дата обезличенаг. ответчик по акту приема-передачи передал Галкину П.С. под отделку однокомнатную квартиру Номер обезличен на 8 этаже в 8 блок-секции жилого дома Номер обезличен по проспекту Чекистов в .... В связи с неблагоприятным финансовым состоянием ответчика истец опасается, что может не получить в собственность оплаченную им по договору однокомнатную квартиру Номер обезличен.
Галкин П.С., уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на объект в незавершенном строительством доме Номер обезличен по ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 8 этаже в 8 блок-секции общей площадью 40,97 кв.м., жилой площадью 18,71 кв., балконом площадью 4,96 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Галкина П.С. – Сирота Ю.Г. на исковых требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить.
Ответчик ООО «...» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушанья дела извещен, о чем имеется заявление в материалах дела.
Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела Дата обезличенаг. между ООО «...» и Галкиным П.С. заключен договор Номер обезличен по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре, Западном жилом МКР.
Окончание строительства 4 квартал 2003г.
Галкин П.С. принимает участие в строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ООО «...» передает Галкину П.С. в собственность по акту приема-передачи ориентировочно 41,15 кв.м. общей площади жилья, что составляет однокомнатную квартиру Номер обезличен на 8 этаже в 8 ПК, расположенную по адресу: ..., ... Западного жилого МКР.
Согласно п. 2.2. договора стоимость квартиры составляет 298 505,60 рублей.
В соответствии с 2.3 договора Номер обезличен Дольщик – Галкин П.С., выполняет условия договора, путем внесения в день подписания вышеуказанного договора в кассу ООО «...» 298 505,60 рублей, что составляет полную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 41,15 кв.м.
Дата обезличенаг. Галкин П.С. внес в кассу ООО «...» денежную сумму в размере 298 505,60 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от Дата обезличенаг.
Следовательно, истец - Галкин П.С. выполнил все обязательства по оплате в полном объеме, выкупив общую площадь однокомнатной квартиры, составляющую 41,15 кв.м.
Дата обезличенаг. ответчик по акту приема-передачи передал Галкину П.С. под отделку однокомнатную квартиру Номер обезличен на 8 этаже в 8 блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....
Согласно данным технического паспорта квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., составленному филиалом ГУП КК «...» по состоянию на Дата обезличенаг., общая площадь квартиры составляет 40,97 кв.м., жилая площадь 18,71 кв.м., с балконом площадью 4,96 кв.м.
Дата обезличенаг. филиалом ГУП КК «...» составлен акт готовности объекта незавершенного строительства по адресу ... ... ..., литер А2, который составляет 100% готовности квартиры Номер обезличен.
В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор между истцом и ответчиком заключен в целях привлечения инвестиций для капитального долевого строительства жилья, переходящего в собственность Инвестора.
Статья 6 Федерального Закона Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
Договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ) с предварительной оплатой до передачи продавцом товара.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор Номер обезличен по долевому участию в строительстве жилья от Дата обезличенаг. заключен с соблюдением требований ст. 454 ГК РФ, он не противоречит закону, правовым актам или договору, в нем имеются все существенные условия договора.
На основании ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьями 309, 310 ГК РФ.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения представителя истца, суд пришел к выводу удовлетворить исковые требования Галкина П.С., т.к. они являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Галкина П.С. к ООО «...» - удовлетворить.
Признать за Галкиным П.С. право собственности на объект в незавершенном строительством доме Номер обезличен ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 8 этаже в 8 блок-секции, общей площадью 40,97 кв.м., жилой площадью 18,71 кв.м., с балконом площадью 4,96 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Галкиным П.С. на вышеуказанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий