ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.09.2010 года г.Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Шакитько Р.В.
при секретаре Ушаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артеменко Т.А. к Администрации Западного округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Артеменко Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Западного округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... В данной квартире произведена реконструкция и переоборудование комнат в надлежащее состояние, из-за произведенной реконструкции все комнаты составляют единое помещение, расположенное на 20 этаже дома, содержание помещения производится за счет личных средств, и она имеет преимущественное право на пользование этими помещениями. Из-за произведенной реконструкции спорные помещения составляют единое жилое помещение с квартирой Номер обезличен данного дома состоящих из коридора Номер обезличен общей площадью 16.7 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен общей площадью 17.0 кв.м., санузла Номер обезличен общей площадью 7.0 кв.м., жилой комнаты Номер обезличен общей площадью 15.5 кв.м., кухни Номер обезличен общей площадью 40.7 кв.м., комнаты Номер обезличен общей площадью 40.2 кв.м., комнаты Номер обезличен общей площадью 21.6 кв.м., балкона площадью 3.9 кв.м. итого по квартире Номер обезличен общая площадь жилого помещения составляет 158,7 кв.м. Перепланировка и переоборудование квартиры Номер обезличен состоящей из нежилых и жилых помещений на 20 этаже жилого дома по ... ... соответствует нормам безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, проживающих в доме и не угрожают безопасности проживанию в данной доме иных лиц. Просит сохранить квартиру Номер обезличен по ... ... общей площадью 158,7 м.кв., жилой площадью 32,5 м.кв. с присоединенными помещениями под Номер обезличен и Номер обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, Андрианов А.А. заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, Артеменко Т.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от 10.08.2009г., акта приема-передачи квартиры от 18.09.2009г. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 91,23 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... (свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от 21.09.2009г.).
Истице как собственнику жилого помещения по смыслу положений ст. 209 ГК РФ, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, включая право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из материалов дела, Артеменко Т.А. без оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвела перепланировку, а именно: демонтирована самонесущая стена между кухней (пом.инв. Номер обезличен) и лоджией; демонтирована самонесущая перегородка между жилой комнатой (пом.инв. Номер обезличен) и кухней (пом.инв. Номер обезличен), что образовало помещение Номер обезличен, площадью 40,7 кв.м.; демонтированы самонесущие перегородки туалета (пом.инв. Номер обезличен) и ванной (пом.инв. Номер обезличен), выстроена новая, что образовало сан.узел (пом.инв. Номер обезличен), площадью 7,0 кв.м., который подключен к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; в помещении Номер обезличен были выстроены перегородки, что образовало помещение 9/1, площадью 40,2 кв.м.; в помещении Номер обезличен были выстроены перегородки, что уменьшило площадь помещения с 21,93 кв.м. до 21,6 кв.м.; между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен был вырезан проём, размером 0,90 х 2,2 м, который был усилен перемычкой из швеллера Номер обезличен; между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен был вырезан проём, размером 0,90 х 2,2 м, который был усилен перемычкой из швеллера Номер обезличен.
В результате выполненной перепланировки площадь коридора (пом.инв. Номер обезличен) уменьшилась с 17,52 кв.м. до 16,7 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 91,23 кв.м. до 158,7 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 53,3 кв.м. до 32,5 кв.м.
Владельцы соседних квартир не возражали против реконструкции и перепланировки квартиры Номер обезличен по ..., ... в ... с последующей регистрацией изменений фактической площади, о чем в материалах дела имеются письменные заявления.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировкой признается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.
Вопросы перепланировки и реконструкции всех объектов капитального строительства, в том числе, реконструкции жилых домов, регламентируются нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Вместе с тем возведение пристроек к зданию либо перепланировка им помещений в здании сами по себе не могут свидетельствовать о создании иного (нового) объекта недвижимости, если строительные работы не привели к изменению первоначальных индивидуально-определенных признаков реконструируемого объекта.
Как указано в п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно техническому заключению, изготовленному специалистом ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект», от 10.09.2010г. Номер обезличен выполненная перепланировка и переустройство в квартире Номер обезличен не нарушили конструктивно - прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.Дата обезличена - 00 «Санитарно -эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены с соблюдением строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 257-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Артеменко Т.А. к Администрации Западного округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен по ..., ... ... общей площадью 158,7 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м. с присоединенными помещениями под Номер обезличен, площадью 40,2 кв.м. и Номер обезличен, площадью 21,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело и технический паспорт на квартиру, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и регистрации на указанное имущество права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -