К делу №2-4025/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.09.2010г. г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего: Шакитько Р.В.
при секретаре: Астапинко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рожкова С.А. о признании отказа в государственной регистрации незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в суд с требованием о признании действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, выразившееся в отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен по ..., незаконным и обязании регистрирующего органа зарегистрировать за Рожковым С.А. право собственности на квартиру Номер обезличен по ....
В обосновании своих требований указал, что 30 января 2006 г. между ОАО «...» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве 14-ти этажного 8-ми секционного жилого дома с подземной автостоянкой по ... в .... 22 марта 2006 г. между ООО «... и К.М. был заключен договор уступки права, согласно которого последний принял право требования по договору участия в долевом строительстве на 2-х комнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... 24 ноября 2006 г. заключен договор между К.М. и Рожковым С.А., по условиям которого право требования указанной квартиры перешло к заявителю.
22 декабря 2006 г. завершено строительство дома Номер обезличен по ... в ... и 28 декабря 2006 г. выдано разрешение Номер обезличенв на ввод в эксплуатацию дома Номер обезличен по указанному адресу.
31 августа 2007 г. подписан акт приема-передачи квартиры Номер обезличен по ..., согласно которого квартира была передана заявителю. Обратившись в регистрационную службу для регистрации своих прав на квартиру 06 августа 2010 г. Рожков С.А. был получен отказ в регистрации объекта недвижимости на том основании, что договор уступки права от24 ноября 2006 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Данные обстоятельства послужили причиной для обращения заявителя в суд за защитой нарушенных прав.
В судебном заседании Рожков С.А. настаивал на удовлетворении заявленных им требований, просил их удовлетворить.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной регистрационной службы по ... О.А., действующая на основании доверенности от 05.05.2010 г., возражала против поданного Рожковым С.А. заявления, полагала действия регистрационной службы законными, мотивируя тем, что предоставленный для регистрации права договор уступки не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем заявителем нарушен п.3 ст. 4 ФЗ-214. Пояснила, что поскольку договор уступки в установленном законом порядке не зарегистрирован, то договор считается недействительным.
Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив представленные в материалы дела доказательства суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.4 Закона Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной и подлежит государственной регистрации. Считается заключенным с момента такой регистрации.
Как усматривается из договора Номер обезличен от 30 января 2006 г. участия в долевом строительстве, заключенного между ОАО «... ООО «...», последний зарегистрирован в установленном законом порядке 28 мая 2006 г. Номер обезличен, что подтверждается отметкой Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Однако, договор уступки права от 24 ноября 2006 г. заключенный между К.М. и Рожковым С.А., по условиям которого к заявителю перешло право требования квартиры Номер обезличен по ... в ... в установленном законом порядке не зарегистрирован.
В соответствии с п.2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Пункт 3 ст.433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Следовательно, договор уступки права от 24 ноября 2006 г. до его регистрации в установленном законом порядке считается незаключенным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю незаконными не имеется.
Руководствуясь ст.ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления Рожкова С.А. о признании отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в государственной регистрации незаконным отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.
Председательствующий: