К делу 2-4141/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.10.2009г.
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Быкова С.В.
При секретаре Музалевской Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султангареева С.М. к ЗАО « ...» о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Султангареев С.М. обратился в суд с иском к ЗАО «...», и, уточнив требования, просит взыскать сумму основного долга 1 943 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 512 548,10 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 руб. и по оплате госпошлины – 20 628 руб., ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. между Султангареевым С.М. и ЗАО «...» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличенСОЛ-1/3, в соответствии с которым ответчик обязался принять от истца денежные средства для инвестирования строительства жилого дома и по окончанию строительства передать в собственность покупателя квартиру в жилом районе ...» по ..., мкр Номер обезличен, квартал Номер обезличен, корпус 1/3.
22.04.2008г. ЗАО « ...» получило от Султангареева С.М. в счет обеспечения обязательств по будущему договору купли-продажи гарантийный взнос в размере 1 943 500 руб. Считает, что ответчик не имел права привлекать денежные средства для строительства жилых домов, в связи с чем заключенная сделка является недействительной в соответствии с ч 2 ст. 167 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истица исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО « ...» полагал иск необоснованным. Письменные возражения приобщены к материалам дела л.д. 34-36).
Выслушав участников, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Установлено, что 28.03.2008г. между Султангареевым С.М. и ЗАО «КубаньИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличенСОЛ-1/3, по условиям которого в срок до Дата обезличенаг. стороны обязались заключить основанной договор и передать в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: ..., жилой район «Солнечный», ул. им. Яна Полуяна, микрорайон Номер обезличен, квартал Номер обезличен, корпус 1/3 л.д.6-11).
Во исполнение условий договора от Дата обезличенаг., истец внес в кассу ответчика 1 943 500 руб., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.12).
Приходя к выводу о неправомерном владении ЗАО « ...» этой суммой суд исходит из того, что разрешение на строительство многоэтажного жилого комплекса «...», где расположена вышеназванная квартира, получено застройщиком Дата обезличенаг., т.е. после заключения предварительного договора купли-продажи от Дата обезличенаг. л.д.44).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
Исходя из этого и положений п. 1 ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Сделка купли-продажи недвижимости, совершенная лицом, не наделенным собственником правом на ее отчуждение, в силу ст. 168 ГК РФ ничтожна.
В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи такого имущества, не прошедшего указанную регистрацию, не может считаться заключенным.
В данном случае предмет спора – недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента а такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом независимо от такого признания (ничтожная сделка) - п.1 ст. 166 ГК РФ.
Последствия недействительности такой сделки предусмотрены ст. 167 ГК РФ, в силу которой ответчик обязан возвратить полученное им имущество в натуре.
Как предусмотрено п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридический последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, поскольку ответчик, не имея разрешения на строительство жилого дома и не являясь собственником объекта недвижимости, не вправе был заключать предварительный договор купли – продажи.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры от 28.03.08г. недействителен с момента его заключения и не может служить основанием государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ЗАО «...» уплаченных денежных средств в размере 1 943 500 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05. 2010г. Номер обезличен – У, размер ставки рефинансирования с 1.06.2010г. (на момент предъявления и рассмотрения иска) оставляет 7, 75% годовых.
Таким образом, размер процентов за 30 полных месяцев от суммы взноса 1 943500 руб. (19,397%), составит 376 980,7 руб.
(1 943500 рублей х 7, 75% х 30 мес)
12 мес х 100
Согласно ст. 1099 ГК РФ).
Суд считает, что требования о компенсации морального вреда не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, т.к. в данном случае спор имеет имущественный характер, доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий действиями ответчика суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Исходя из размера удовлетворенных судом требований (1 943500 + 376 980,7 руб.) размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 19 803 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая положения данной статьи, сложность дела, количество судебных заседаний – 3 (в одно из которых 11.10.2010г. представитель истца, будучи надлежаще извещенный, не явился,л.д.42,48), размер расходов на оплату услуг представителя следует уменьшить до справедливой суммы 5 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Султангареева С.М. к ЗАО « ...» о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО « ...» в пользу Султангареева С.М. денежные средства в размере 1 943 500 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме 376 980,7 руб., госпошлину в размере 19 803 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб.
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: