РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ряднева В.Ю.
при секретаре Каптюшенко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураковой Н.П. к ООО «...» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Буракова Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности. В обосновании иска указала, что 23 июня 2008 г. с ООО «...» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого по окончании строительства ООО «...» передаёт дольщику по акту приёма-передачи трёхкомнатную квартиру Номер обезличен на 6 этаже 9 ПК, в доме расположенном по адресу: ..., .... Стоимость квартиры по договору составляет 1 847 047 рублей. Окончание строительства предусмотрено в 4 квартале 2008 г.
23.06.2008 г. подписан акт приема-передачи, Буракова Н.П. принял от ООО «...» передаваемую квартиру.
Обязательства по договору долевого строительства Бураковой Н.П. исполнены, оплата произведена. Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, о чём имеется заявление в материалах дела.
Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела истец 23.06.2008 г. заключил с ООО «...» договор долевого участия строительства жилья Номер обезличен, по условиям которого по окончании строительства ООО «...» передаёт Бураковой Н.П. по акту приёма-передачи трёхкомнатную квартиру Номер обезличен на 6 этаже 9 ПК, в доме расположенном по адресу: ..., .... Стоимость квартиры по договору составляет 1 847 047 рублей. Окончание строительства предусмотрено в 4 квартале 2008 г. 23.06.2008 г. квартира по акту приема-передачи, передана истцу. Следовательно, истец свои обязательства по внесению денежных средств выполнил в полном объёме.
Согласно данным технического паспорта квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ..., в ..., составленному по состоянию на 22.07.2010 г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет 75,6 кв.м., жилая – 51,0 кв.м., вспомогательная – 24,6 кв.м., площадь балконов – 9,7 кв.м.
В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор между истцом и ответчиком заключен в целях привлечения инвестиций для капитального долевого строительства жилья, переходящего в собственность Инвестора.
Статья 6 Федерального закона Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.
Договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ) с предварительной оплатой до передачи продавцом товара.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьями 309, 310 ГК РФ.
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения истца, суд пришёл к выводу удовлетворить исковые требования, так как они являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бураковой Н.П. право собственности на долю в незавершённом строительстве жилом доме Номер обезличен по ... в ... в виде трёхкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 75,6 кв.м., жилой – 51,0 кв.м., вспомогательной – 24,6 кв.м., площадью балконов – 9,7 кв.м. Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 23.2/3 519.6, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 7/1000.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бураковой Н.П. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара, в течение 10 суток.
Председательствующий: