К делу №2-3247/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.10.2010г. г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Быкова С.В.
при секретаре Музалевской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дроженко Ю.С., Угроватовой Е.Л. к администрации Западного внутригородского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры Номер обезличен по ... в ....
В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками указанной квартиры по договору купли – продажи от 16.12.1999г. и свидетельств о гос. регистрации права от 16.08.2007г. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка (демонтированы перегородки между коридором, ванной, устроены и заложены двери, а также выстроены перегородки на балконе), в результате чего общая площадь квартиры составляет 46,34 кв.м., жилая площадь – 21,82 кв.м., а балконы - 3,61 кв.м. и 2,67 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «...» от 14.07.2010г. выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностные характеристики здания, соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1ю1002-00 и СниП 21.01.-97* «Пожарная безопасность».
Так как переоборудование произведено самовольно, они обратились в администрацию Западного внутригородского округа г. Краснодара с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 01.07.2010г. в удовлетворении заявления им было отказано, в связи с чем они обратились в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.
Представитель администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара в судебном заседании полагал, что произведенная перепланировка может быть сохранена только по решению суда.
Выслушав участников процесса, исследовав и огласив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.7 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что на праве общей долевой собственности Дроженко Ю.С. и Угроватовой Е.Л. принадлежит квартира Номер обезличен по ... в .... В указанной квартире истицы зарегистрированы в установленном порядке и проживают л.д.14-16).
В нарушение требований ст. 26 ЖК РФ в названной квартире была произведена перепланировка путем демонтажа самонесущей перегородки между коридорами инв. Номер обезличен и жилой комнатой инв. Номер обезличен и выстроена перегородка ГКЛ, что уменьшило площадь коридора до 4,07 кв.м. и увеличило площадь жилой комнаты до 10,62 кв.м. Также была демонтирована самонесущая перегородка между коридорами инв. Номер обезличен и кухней инв. Номер обезличен, что увеличило площадь коридора до 3,68 кв.м., и уменьшило площадь кухни до 6,53 кв.м. Демонтирована самонесущая перегородка между ванной инв.Номер обезличен и туалетом инв.Номер обезличен, что образовало совмещенный санузел инв. Номер обезличен, площадью 3,91 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу предназначенному для вентиляции нежилых помещений. В жилой комнате инв. Номер обезличен выстроены перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. Номер обезличен до 11,20 кв.м., образовалась гардеробная инв. Номер обезличен, площадью 2,64 кв.м. и кладовую инв. Номер обезличен,площадью 3,69 кв.м. Между жилой комнатой инв. Номер обезличен и жилой комнатой инв.Номер обезличен в перегородке устроена дверь. Для разделения балкона на части выстроены перегородки. Демонтированы окна – балконные двери с вырезом подоконных частей стен между кухней инв.Номер обезличен и балконом, жилой комнатой инв. Номер обезличен и балконом, жилой комнатой инв. Номер обезличен и балконом, который остекленен и утеплен.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 47,49 кв.м. до 46,34 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,97 кв.м до 21,82 кв.м. л.д.5).
20.07.2010г. администрация Западного внутригородского округа г.Краснодара отказала истицам в сохранении квартиры в перепланированном состоянии л.д. 18).
Согласно строительно-техническому заключению ООО «...» от 14.07.2010г. выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003»Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д.4,5).
Согласно сообщению ОГПН г. Краснодара от 15.07.2010г. перепланировка квартиры не противоречит требованиям пожарной безопасности л.д.19).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 19.07.2010г. выполненная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.20).
Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайжилкоммунпроект», ремонтные работы по увеличению тепловой нагрузки ведутся в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно – технические системы».
Определением Ленинского суда г. Краснодара от 6.08.2010г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
В своем заключении эксперт пришел к выводу, что перепланировка, касающаяся части преобразований, связанной с устройством гипсакартоновых перегородок на балконе квартиры Номер обезличен по ... в ... выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность балконной плиты здания жилого многоквартирного дома лит. «А», не создает угрозы жизни и здоровью граждан, является безопасной л.д. 50).
При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцами представлены указанные в ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства. Не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дроженко Ю.С., Угроватовой Е.Л. к администрации Западного внутригородского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 46,34 кв.м., в том числе жилой – 21,82 кв.м., состоящую из помещений: помещение Номер обезличен коридор – площадью 4,07 кв.м., помещение Номер обезличен жилая – площадью 11,2 кв.м., помещение Номер обезличен гардеробная – площадью 2,64 кв.м., помещение Номер обезличен кладовая – площадью 3,69 кв.м., помещение Номер обезличен жилая – площадью, 10,67 кв.м., помещение Номер обезличен кухня – площадью 6,53 кв.м., помещение Номер обезличен ванная – площадью 3,91 кв.м., помещение Номер обезличен коридор – площадью 3,68 кв.м.; а также балкон, площадью 3,61 кв.м.; балкон, площадью 2,67 кв.м.; балкон, площадью 3,47 кв.м.,
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -