РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ряднева В.Ю.
при секретаре Мамыкиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оберемко Н.Д. к ООО «...» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Оберемко Н.Д. обратился в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности. В обосновании иска, указал, что 06.02.2001 г. заключил с ООО «...» договор по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре, Западном жилом МКР Номер обезличен. По условиям договора ООО «...» берёт на себя обязательства по строительству однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 35,61 кв.м., расположенную на 12 этаже по адресу: ..., .... Стоимость квартиры определена в размере 213 660 рублей. Окончание строительства по договору предусмотрено во 2 квартале 2002 г. В соответствии с дополнительными соглашениями от 07.05.2001 г., 27.07.2001 г., 13.11.2001 г., 06.02.2002 г., 27.02.2002 г., 30.04.2002 г., 11.09.2002 г., 05.11.2002 г., 12.12.2002 г., 27.12.2002 г., 27.06.2003 г., 15.07.2003 г., 10.12.2003 г., 13.02.2004 г., 17.02.2004 г., к договору Номер обезличен от 06.02.2001 г. Оберемко Н.Д. доплатил денежные средства ООО «...» разницу между оплаченной и фактической площадью квартиры. Квартире присвоен Номер обезличен, общая площадь квартиры составила 35, 61 кв.м., срок окончания строительства изменён до 1 квартала 2004 г. 27.11.2006 г. подписан акт приема-передачи, Оберемко Н.Д. принял от ООО «...» передаваемую квартиру Номер обезличен. Истцом были полностью исполнены обязательства по договору.
Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, о чём имеется заявление в материалах дела.
Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела Оберемко Н.Д. 06.02.2001 г. заключил с ООО «...» договор по долевому участию в строительстве жилья в ... Номер обезличен. ООО «... берёт на себя обязательства по строительству однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 35,61 кв.м., расположенную на 12 этаже по адресу: ..., .... Стоимость квартиры составляет 213 660 рублей. Окончание строительства предусмотрено во 2 квартале 2002 г. Оберемко Н.Д. заключил с ответчиком дополнительные соглашения 07.05.2001 г., 27.07.2001 г., 13.11.2001 г., 06.02.2002 г., 27.02.2002 г., 30.04.2002 г., 11.09.2002 г., 05.11.2002 г., 12.12.2002 г., 27.12.2002 г., 27.06.2003 г., 15.07.2003 г., 10.12.2003 г., 13.02.2004 г., 17.02.2004 г., к договору Номер обезличен от 06.02.2001 г., которыми истец доплатил денежные средства ООО «...» разницу между оплаченной и фактической площадью квартиры. Квартире присвоен Номер обезличен, общая площадь квартиры составила 35, 61 кв.м., срок окончания строительства изменён до 1 квартала 2004 г. 27.11.2006 г. подписан акт приема-передачи, Оберемко Н.Д. принял от ООО «...» передаваемую квартиру Номер обезличен.
Следовательно, истец свои обязательства по внесению денежных средств выполнил в полном объёме.
Согласно данным технического паспорта квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ..., в ..., составленному по состоянию на 29 июня 2010 г. Филиалом ГУП КК «... общая площадь квартиры составляет 35,30 кв.м., жилая – 16,97 кв.м., вспомогательная – 18,33 кв.м., площадь балконов – 3,54 кв.м.
В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор между истцом и ответчиком заключен в целях привлечения инвестиций для капитального долевого строительства жилья, переходящего в собственность Инвестора.
Статья 6 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.
Договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ) с предварительной оплатой до передачи продавцом товара.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьями 309, 310 ГК РФ.
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения истца, суд пришёл к выводу удовлетворить исковые требования, так как они являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Оберемко Н.Д. право собственности на долю в незавершённом строительстве жилом доме Номер обезличен по ... в ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 35,30 кв.м., жилой – 16,97 кв.м., вспомогательной – 18,33 кв.м., площадью балконов – 3,54 кв.м. Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 10.81/3 519.63, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 3/1000.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Оберемко Н.Д. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара, в течение 10 суток.
Председательствующий: