РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации(Заочное)
08.09.2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сладкой А.А. к ООО «<адрес>» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
УСТАНОВИЛ:
Сладкая А.А. обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности на объект незавершенный строительством - однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., балконом 3,5 кв.м. в <адрес> по <адрес> <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что 04.04.2001г. заключила с ООО «<адрес>» договор по долевому участию в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара №. По условиям договора ответчик за счет собственных средств, средств и имущества истца осуществляет строительство жилого дома, расположенного по <адрес> литер 39 массив № (<адрес>). По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию ответчик передает истцу по акту приема-передачи ориентировочно 35,54 кв.м. общей площади жилья, что составляет однокомнатную <адрес> на 1 этаже в доме расположенном по <адрес> литер 39 массив № (<адрес>). Срок окончания строительства ориентировочно 2 квартал 2002г.
Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, внесла в кассу ответчика 242390 рублей, что составляет 35,54 кв.м. общей площади жилья.
Дополнительным соглашением к договору № от 04.04.2001г. долевого участия в строительстве жилья нумерация <адрес> изменена на №.
14.05.2007г. с ответчиком подписан акт приема-передачи <адрес> под отделку и договоры от 09.11.2008г. на техническое обслуживание услуг по теплоснабжению.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, свои обязательство ответчик не исполнил. Она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Сирота Ю.Г. заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, телеграммой. Он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие, заочно.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Установлено, что 04.04.2001г. Сладкая А.А. заключила с ООО «<адрес>» договор по долевому участию в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне <адрес> №, по условиям которого ответчик за счет собственных средств, средств и имущества истца осуществляет строительство жилого дома, расположенного по <адрес> литер 39 массив № (<адрес>).
Срок окончания строительства установлен договором ориентировочно во 2 квартале 2002г.
Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
По условиям договора ответчик обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи ориентировочно 35,54 кв.м. общей площади жилья, что составляет однокомнатную <адрес> на 1 этаже в доме расположенном по <адрес> литер 39 массив № (<адрес>).
01.06.2009г. дополнительным соглашением к договору № от 04.04.2001 нумерация <адрес> изменена на №.
Ответчик от выполнения принятых на себя по договору обязательств уклонился. Многоэтажный жилой дом в эксплуатацию не сдан. Обязательство по договору нарушено.
Пунктом 2 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается возможность государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.
По смыслу п.5 ст. 13 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда.
Поскольку срок исполнения обязательства нарушен, до настоящего времени государственная регистрации права не произведена, требования о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительством в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м. в <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сладкой А.А. удовлетворить.
Признать за Сладкой А.А. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., балконом площадью 3,5 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сладкой А.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Председательствующий: