РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации(Заочное)
08.09.2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковчук С.Т. к ООО «<адрес>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Яковчук С.Т. обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности на объект на объект незавершенный строительством - однокомнатную <адрес>, расположенную на 6-м этаже в 8 блок-секции общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., балконом 4,4 кв.м. <адрес> по <адрес> в <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что 24.11.2004г. заключила с ООО «<адрес>» и Рысьмятовой С.Л. договор уступки права требования по долевому участию в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне <адрес> №у, по условиям которого Рысьмятова С.Л. уступает ей права на однокомнатную <адрес> строящемся <адрес> в <адрес>. Яковчук С.Т. оплачивает Рысьмятовой С.Л. стоимость долевого участия в полном объеме за указанную квартиру в размере 280524 руб., по окончании строительства, ориентировочно во 2-м квартале 2005г. «<адрес>» передает Яковчук С.Т. по акту приема- передачи однокомнатную <адрес> в <адрес>.
31.07.2007г. она заключила с ответчиком дополнительное соглашение к Договору № <адрес> согласно которого ответчик изменил срок окончания строительства на 4 квартал 2007г. Согласно произведенных замеров филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» общая площадь <адрес> составила 44, 57 кв.м. Согласно данных технического паспорта квартиры общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м.
Общая сумма внесенных Яковчук С.Т. денежных средств по договору на долевое строительство однокомнатной <адрес> составляет 291374 руб.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, свои обязательство ответчик не исполнил. Она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Сирота Ю.Г. заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, телеграммой. Он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие, заочно.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Установлено, что 24.11.2004г. между с ООО «<адрес>» Рысьмятовой С.Л. и Яковчук С.Т. заключен договор уступки права требования по долевому участию в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. <адрес> № № по условиям которого Рысьмятова С.Л. уступает Яковчук С.Т. права на однокомнатную квартиру № № в строящемся доме № № по пр. <адрес>.
Яковчук С.Т. оплатила по договору на долевое строительство однокомнатной квартиры № <адрес> 291374 руб., выкупив полную стоимость однокомнатной квартиры.
22.09.2005г. стороны подписали акт приема-передачи <адрес> по <адрес> в <адрес> под отделку.
Срок окончания строительства по договору 4 квартал 2007г.
Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Ответчик от выполнения принятых на себя по договору обязательств уклонился. Многоэтажный жилой дом в эксплуатацию не сдан. Обязательство по договору нарушено.
Пунктом 2 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается возможность государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.
По смыслу п.5 ст. 13 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда.
Поскольку срок исполнения обязательства нарушен, до настоящего времени государственная регистрации права не произведена, требования о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительством в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. в <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Яковчук С.Т. удовлетворить.
Признать за Яковчук С.Т. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., балконом площадью 4,4 кв.м., расположенную в литер А2 на 6-м этаже в 8 блок-секции.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Яковчук С.Т. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Председательствующий: