РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ряднева В.Ю.
при секретаре Мамыкиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачикьян Э.Р. к ООО «<адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хачикьян Э.Р. обратился в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности. В обосновании иска указала, что 29 ноября 2003 г. заключил с ООО «<адрес>» договор №-Ц долевого участия в строительстве жилья в Западном жилом МКР <адрес>.
По условиям договора ООО «<адрес>» берёт на себя обязательства по строительству нежилого помещения № общей площадью 53,19 кв.м. расположенное в цокольном этаже блок-секции № по адресу: <адрес>. Стоимость нежилого помещения составляет 295 000 рублей. Окончание строительство предусмотрено в 4 квартале 2004 г.
Дополнительными соглашениями от 15.01.2004 г., 17.02.2004 г., 16.03.2004 г., 27.04.2004 г. и 27.05.2004 г. к договору №-Ц от 29.10.2003 г. инвестор внёс денежные средства. Которые в сумме составили 628108 рублей, что соответствует 53, 19 кв.м. общей площади нежилого помещения № в цокольном этаже блок-секции № жилого дома, расположенного: литер 39, массив № Западного жилого МКР <адрес>. Указанными дополнительными соглашениями Хачикьян Э.Р. внесены денежные средства в, срок окончания строительства смещён до 1 квартала 2005 г.
12.04.2006 г. подписан акт приема-передачи, Хачикьян Э.Р. принял от ООО «<адрес> передаваемое нежилое помещение. Истцом были полностью исполнены обязательства по договору.
Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, о чём имеется заявление в материалах дела.
Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела 29 ноября 2003 г. истец заключил с ООО «<адрес>» договор №-Ц долевого участия в строительстве жилья в Западном жилом МКР г. Краснодара. По условиям договора ООО «<адрес>» берёт на себя обязательства по строительству нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже блок-секции № по адресу: <адрес>. Стоимость нежилого помещения составляет 295 000 рублей. Окончание строительство предусмотрено в 4 квартале 2004 г. Дополнительными соглашениями от 15.01.2004 г., 17.02.2004 г., 16.03.2004 г., 27.04.2004 г. и 27.05.2004 г. к договору №-Ц от 29.10.2003 г. инвестор внёс денежные средства. Которые в сумме составили 628108 рублей, что соответствует 53, 19 кв.м. общей площади нежилого помещения № в цокольном этаже блок-секции № жилого дома, расположенного: литер 39, массив № Западного жилого МКР г. Краснодара. Указанными дополнительными соглашениями Хачикьян Э.Р. внесены денежные средства в, срок окончания строительства смещён до 1 квартала 2005 г. 12.04.2006 г. подписан акт приема-передачи, Хачикьян Э.Р. принял от ООО «<адрес>» передаваемое нежилое помещение. Следовательно, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме.
Согласно данным технического паспорта нежилые помещения №,18, 59 лит. «под/А2» цокольный этаж, № лит. «а8» по адресу: <адрес>, в <адрес>, составленному по состоянию на 20.09.2010 г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» общая площадь нежелых помещений составляет: под/А2 – 60,90 кв.м.
В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор между истцом и ответчиком заключен в целях привлечения инвестиций для капитального долевого строительства жилья, переходящего в собственность Инвестора.
Статья 6 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.
Договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ) с предварительной оплатой до передачи продавцом товара.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьями 309, 310 ГК РФ.
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения истца, суд пришёл к выводу удовлетворить исковые требования, так как они являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хачикьян Э.Р. право собственности на долю в незавершённом строительстве жилом доме № <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес> в виде нежилых помещений № <адрес>, 59 лит. «под/А2», цокольный этаж, № лит. «а8», площадью 60,90 кв.м по адресу: <адрес>, в <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хачикьян Э.Р. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара, в течение 10 суток.
Председательствующий: