РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации(Заочное)
08.09.2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян Г.Б. к ООО «<адрес> <адрес>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Григорян Г.Б. обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности на объект незавершенный строительством - однокомнатную <адрес>, расположенную на 6-м этаже в 9 блок-секции общей площадью 35,12 кв.м., жилой площадью 16,39 кв.м., балконом 3,55 кв.м в <адрес> по <адрес> <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что 26.06.2004г. заключила с Апетьян Л.П. договор об уступке права требования, по условиям которого он переуступает ей права и обязанности по договору № по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре, в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 6-м этаже в 9 блок-секции в строящемся жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Она приняла права требования по указанному договору к ООО «<адрес>» на указанную однокомнатную квартиру. Произвела расчет с Апетьян Л.П. за однокомнатную квартиру в размере 171622 руб. 60 коп. 03.05.2006г. ответчик сдал, а она приняла под отделку однокомнатную <адрес>, расположенную на 6-м этаже в 9 Блок-секции по <адрес>, <адрес>.
26.05.2010г. заключила с ответчиком дополнительное соглашение к Договору № от 26.07.2004г. об уступке права требования, согласно которому, после произведенных замеров филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» площадь <адрес> увеличилась на 1.37 кв.м. и составляет 36,19 кв.м.
26.05.2010г. она внесла в кассу ООО «<адрес>» доплату в размере 30000 рублей за 1,37 кв.м.
Общая сумма внесенных Григорян Г.Б. денежных средств по договору на долевое строительство однокомнатной <адрес> составляет 201622 руб.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, свои обязательство ответчик не исполнил. Она вынуждена обратиться в суд.
Поскольку она выполнила все обязательства по договору № <адрес> от 26.07.2004г. об уступке требования, просит признать
за ней право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Сирота Ю.Г. заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, телеграммой. Он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие, заочно.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Установлено, что 26.06.2004г. Григорян Г.Б. заключила с Апетьян Л.П. договор об уступке права требования прав и обязанностей по договору № по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре на однокомнатную <адрес>, расположенную на 6-м этаже в 9 блок-секции в строящемся жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>.
03.05.2006г. стороны подписали акт приема-передачи <адрес> по <адрес> в <адрес> под отделку.
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Внес на долевое строительство денежные средства на сумму 201622 руб., что составляет полную стоимость однокомнатной квартиры № №. Общей площадью 35,12 кв.м., жилой площадью 16, 39 кв.м, балкон 3,55 кв.м.
Ответчик от выполнения принятых на себя по договору обязательств уклонился. Многоэтажный жилой дом в эксплуатацию не сдан. Обязательство по договору нарушено.
Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Пунктом 2 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается возможность государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.
По смыслу п.5 ст. 13 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда.
Поскольку срок исполнения обязательства нарушен, до настоящего времени государственная регистрации права не произведена, требования о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительством в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 35,12 кв.м. в <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Григорян Г.Б. удовлетворить.
Признать за Григорян Г.Б. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., балконом площадью 3,6 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Григорян Г.Б. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Председательствующий: