РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ряднева В.Ю.
при секретаре Мамыкиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламатиной Н.Г. к ООО «<адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Саламатина Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности. В обосновании иска указала, что 03 марта 2005 г. Саламатина Н.Г. с согласия ООО «<адрес>» заключила с Семеновской Т.А. договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья. По условиям договора Семеновская Т.А. уступила свои права Саламатиной Н.Г. на однокомнатную квартиру № № общей ориентировочной площадью 35, 61 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 244457, 6 рублей. Окончание строительства договором предусмотрено в 4 квартале 2005 г. Дополнительными соглашениями от 25.04.2001 г., 08.05.2001 г., 08.06.2001 г., 10.08.2001 г., 31.08.2001 г., 28.09.2001 г., 23.10.2001 г. и 26.05.2008 г. дольщиком внесены денежные средства за однокомнатную квартиру № № общей площадью 35, 09 кв.м., жилой – 16, 32 кв.м., балкон – 3, 57 кв.м., срок окончания строительства смещён до 4 квартала 2008 г. Истцом были исполнены обязательства по договору. Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, о чём имеется заявление в материалах дела.
Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела Саламатина Н.Г. с согласия ответчика заключила с Семеновской Т.А. договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья на однокомнатную квартиру № № расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 244457, 6 рублей. Окончание строительства договором предусмотрено в 4 квартале 2005 г. Дополнительными соглашениями от 25.04.2001 г., 08.05.2001 г., 08.06.2001 г., 10.08.2001 г., 31.08.2001 г., 28.09.2001 г., 23.10.2001 г. и 26.05.2008 г. дольщиком внесены денежные средства за однокомнатную квартиру № №, срок окончания строительства изменён до 4 квартала 2008 г. Истцом были исполнены обязательства по договору. Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору. Следовательно, истец свои обязательства по внесению денежных средств выполнил в полном объёме.
Согласно данным технического паспорта квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, составленному по состоянию на 09 июля 2010 г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет 35,05 кв.м., жилая – 16,32 кв.м., вспомогательная – 18,73 кв.м., площадь балконов – 3,57 кв.м.
В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор между истцом и ответчиком заключен в целях привлечения инвестиций для капитального долевого строительства жилья, переходящего в собственность Инвестора.
Статья 6 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.
Договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ) с предварительной оплатой до передачи продавцом товара.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьями 309, 310 ГК РФ.
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения истца, суд пришёл к выводу удовлетворить исковые требования, так как они являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Саламатиной Н.Г. право собственности на долю в незавершённом строительстве жилом доме № № по <адрес> в <адрес> в виде однокомнатной квартиры № № общей площадью 35,05 кв.м, жилой площадью 16,32 кв.м., вспомогательной – 18,73 кв.м., площадью балконов – 3,57 кв.м. Площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 10.97/3 519.63, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 3/1000.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Саламатиной Н.Г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара, в течение 10 суток.
Председательствующий: