Дело №2-2539/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего судьи Мохового М.Б., при секретаре Гонежук М.А.,
с участием истца Смешкова А.В. и его представителя Рогальского С.С., доверенность 23 АД 366925 от 07.06.10г.,
представителя Ивановой Е.А.- Курепиной А.С., доверенность от 22.09.10г.,
представителя Закуткина С.И.- Курепиной А.С., доверенность 23 АД 499227 от 17.06.10г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Смешкова А.В. к Игнатенко В.П., Закуткину С.И., Ивановой Е.А. об изменении долей собственников домовладения и по встречному иску Ивановой Е.А. к Смешкову А.В. о признании права собственности на жилой дом в целом,
УСТАНОВИЛ:
Смешков А.В. обратился в суд с иском к Игнатенко В.П., Закуткину С.И., Ивановой Е.А. об изменении долей собственников домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником 1/6 доли данного домовладения на основании свидетельства о праве собственности от 15.06.2009г. №
Остальными совладельцами этого домовладения являются: Игнатенко В.П. - 1/6 доли, Иванова Е.А. - 1/4 доли, Закуткин С.И. - 1/12 доли.
Согласно справки БТИ от 18.09.09г. правовая регистрация 1/3 домовладения (которой не хватает до единого целого) не производилась.
Иных собственников этой 1/3 домовладения не имеется. Свободных помещений в доме нет.
На сегодняшний день сложился исторически определенный порядок пользования домовладением, который никем из совладельцев не оспаривается.
Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 12.11.2004г. был определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. <адрес>.
Изначально, в 1918г. по данному адресу (бывш. адрес: <адрес>) были построены жилой дом литер А и литер Б согласно данным технического паспорта от 10.01.2007 г.), со временем, лит. Б был снесен, а на его месте возведен дом лит.П, кроме этого, каждый из сособственников пристраивал к своим занимаемым помещениям пристройки, в результате чего занимаемая площадь каждого увеличивалась.
Исходя из сложившегося порядка пользования данными жилыми домами фактически в пользовании совладельцев находятся:
у Ивановой Е.А. - 1/4 доля (является правопреемницей Пруцаковой Ю.А.) находится килой дом литер П.
у Смешкова А.В.- -1/6 доля (являюсь правопреемником Игнатенко А.Ф.) находятся помещения в жилом доме литер А. -14,13,12,11,10,9,15 - в пользовании Игнатенко В.П. 1/6 доля (правопреемница Игнатенко А.Н) находятся помещения 17,7,16 в жилом доме литер А.
- в пользовании Закуткина СИ. - 1/12 доля (правопреемник Закуткиной В.А.) в жилом доме литер А - помещения 5,3,1,2
Наличие не оформленной 1/3 доли домовладения создает им ограничения в осуществлении ими их конституционных прав. Так, они не имеют возможность юридически правильно воспользоваться своим правом на оформление в собственность земельного участка.
Каждый из совладельцев имеет отдельный вход в свои помещения.
Данный сложившийся порядок пользования жилыми домами существует много лет. Претензий друг к другу относительно пользования занимаемыми помещениями не возникало.
Они открыто, непрерывно и свободно владеют всем домовладением. За все время их владения собственностью, иных лиц, претендующих на 1/3 долю (не прошедшую правовую регистрацию) не было. Каждый из нас является правопреемником предыдущих собственников на основании договора дарения, наследования.
Каждый ежемесячно оплачивает коммунальные и иные платежи согласно занимаемым площадям (помещениям). Они за собственные средства реконструировали данные жилые дома. В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Иванова Е.А. обратилась в суд со встречным иском к Смешкову А.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, в целом, ссылаясь на то, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, на жилой дом литер А с пристройками и на жилой дом литер П, расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
В 2009 году она по договору дарения от 23.06.2009 приобрела 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер А с пристройками и на жилой дом литер Б с пристройкой. В соответствии со сложившимся между сособственниками указанных жилых домов порядком пользования в её исключительное пользование поступил весь жилой дом литер Б с пристройкой б, никакие помещения в жилом доме литер А с пристройками в её пользование никогда не поступали и сейчас не находятся.
Жилой дом литер Б с пристройкой в последствии она снесла и на его месте за свой счёт и своими силами построила жилой дом литер П. Никто из ее сособственников в строительстве жилого дома литер П никаким образом участия не принимал.
В марте 2010 года на основании решения мирового судьи судебного участка № ЗВО <адрес> от 15.02.2010 было зарегистрировано её право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ул.<адрес> <адрес>. Затем, в апреле 2010 года в упрощенном порядке было зарегистрировано её право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер П. Оформлением ее права собственности на указанный жилой дом занимался риэлтер. Он пояснил ей, что на моё имя было зарегистрирована только 1/4 доля в праве собственности на жилой дом литер П, потому что для того, чтобы зарегистрировать право собственности на её имя на весь жилой дом литер П, необходимо в УФРС по КК представить согласия всех сособственников строений, расположенных на земельном участке, что сделать не представлялось возможности, так как двое из сособственников пропали без вести в 40-х годах прошлого века.
Смешков А.В. обратился с исковым заявлением об изменении долей собственников домовладения. Считаю, что данные исковые требования сформулированы недостаточно ясно и конкретно, что не позволяет ей признать иск или возражать против удовлетворения исковых требований.
Смешков А.В. и его представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований исходя из произведенных расчетов сделанных в судебном заседании экспертом и признании за Ивановой Е.А. права собственности на жилой дом литер П в целом, исключив ее из числа собственников жилого дома литер А с пристройками.
В судебное заседание ответчик Иванова Е.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель Ивановой Е.А., Закуткина С.И. в судебном заседании поддержала иск Ивановой Е.А. и просила его удовлетворить, не возражала против удовлетворения иска Смешкова А.В. с учетом произведенных расчетов сделанных в судебном заседании экспертом.
В судебное заседание Игнатенко В.И. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя ответчиков, допросив эксперта, считает исковые требования по первоначальному иску и по встречному иску подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Смешков А.В. на основании свидетельства о праве собственности от 15.06.2009г. <адрес> является собственником 1/6 доли жилого дома с пристройками, расположенного по <адрес> в <адрес>.
Остальными совладельцами этого дома являются: Игнатенко В.П. - 1/6 доли, Иванова Е.А. - 1/4 доли, Закуткин С.И. - 1/12 доли.
Согласно справки БТИ от 18.09.09г. правовая регистрация 1/3 домовладения (которой не хватает до единого целого) не производилась, иных собственников этой 1/3 домовладения не имеется. Свободных помещений в доме нет.
На сегодняшний день сложился определенный порядок пользования домовладением, который никем из совладельцев не оспаривается. Претензий друг к другу относительно пользования занимаемыми помещениями не возникало. Решением Ленинского районного суда <адрес> от 12.11.2004г. был определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, ул. <адрес> ул. <адрес>
Изначально, в 1918г. по данному адресу (бывш. адрес: <адрес>) были построены жилой дом литер А и литер Б согласно данным технического паспорта от 10.01.2007 г.), со временем, лит. Б с пристройкой литер б были снесены Ивановой Е.А., а на их месте за свой счёт и своими силами возведен дом лит.П, а каждый из сособственников пристраивал к своим занимаемым помещениям пристройки, в результате чего занимаемая площадь каждого увеличивалась. Никакие помещения в жилом доме литер А с пристройками в пользование Ивановой Е.А. никогда не поступали и сейчас не находятся. Никто из ее сособственников в строительстве жилого дома литер П никаким образом участия не принимал.
Затем, в апреле 2010 года в упрощенном порядке было зарегистрировано за Ивановой Е.А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер П. На её имя было зарегистрирована только 1/4 доля в праве собственности на жилой дом литер П, потому что для того, чтобы зарегистрировать право собственности на её имя на весь жилой дом литер П, необходимо в УФРС по КК представить согласия всех сособственников строений, расположенных на земельном участке, чего сделать не представляется возможным, так как двое из сособственников пропали без вести в 40-х годах прошлого века.
Исходя из сложившегося порядка пользования данными жилыми домами фактически в пользовании совладельцев находятся:
у Ивановой Е.А. - 1/4 доля (является правопреемницей Пруцаковой Ю.А.) находится килой дом литер П.
у Смешкова А.В.- -1/6 доля (являюсь правопреемником Игнатенко А.Ф.) находятся помещения в жилом доме литер А. -14,13,12,11,10,9,15 - в пользовании Игнатенко В.П. 1/6 доля (правопреемница Игнатенко А.Н) находятся помещения 17,7,16 в жилом доме литер А.
- в пользовании Закуткина СИ. - 1/12 доля (правопреемник Закуткиной В.А.) в жилом доме литер А - помещения 5,3,1,2
Наличие не оформленной 1/3 доли домовладения создает им ограничения в осуществлении ими их конституционных прав. Каждый из совладельцев имеет отдельный вход в свои помещения.
Они открыто, непрерывно и свободно владеют всем домовладением. За все время их владения собственностью, иных лиц, претендующих на 1/3 долю (не прошедшую правовую регистрацию) не было. Каждый из них является правопреемником предыдущих собственников на основании договора дарения, наследования.
Каждый ежемесячно оплачивает коммунальные и иные платежи согласно занимаемым площадям (помещениям). Они за собственные средства реконструировали данные жилые дома. В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В рамках рассмотрения данного дела была проведена экспертиза и в судебном заседании был допрошен эксперт, согласно выводов и пояснений которых он определил исходя из сложившегося порядка пользования домом реальные доли Смешкова А.В. Игнатенко В.П., Закуткину С.И. в строениях литер А,а1,а2,а3,а5 по ул.<адрес>/ ул.<адрес> <адрес>, указав, что доля Смешкова А.В. составляет 470/964, доля Игнатенко В.П. 123/964, доля Закуткина С.И.-371/964, а Ивановой Е.А. принадлежит жилой дом литер П по ул.им.<адрес> ул.<адрес> в целом, в связи с чем ее необходимо исключить из числа собственников дома литер А с пристройками а1,а2,а3,а5 по ул.им.<адрес> ул.<адрес>
Стороны по делу против установления реальных долей в таких размерах и с учетом признания за Ивановой Е.А. права собственности на жилой дом литер П и исключении ее из числа сособственников на жилой дом литер А с пристройками не возражали, в связи с чем, суд исходя из этого, считает необходимым удовлетворить исковые требования первоначального иска и встречного.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смешкова А.В. к Игнатенко В.П. Закуткину С.И., Ивановой Е.А. об изменении долей собственников домовладения удовлетворить.
Исковые требования по встречному иску Ивановой Е.А. к Смешкову А.В. о признании права собственности на жилой дом в целом удовлетворить.
Изменить доли собственников дома, расположенного по ул.<адрес>/ ул.<адрес>
Установить реальные доли Смешкова А.В. Игнатенко В.П., Закуткину С.И., Ивановой Е.А. в строениях литер А,а1,а2,а3,а5 по ул.<адрес>, а именно: доля Смешкова А.В. составляет 470/964, доля Игнатенко В.П. 123/964, доля Закуткина С.И.-371/964.
Признать за Ивановой Е.А. право собственности на жилой дом литер П по ул.<адрес> <адрес> в целом.
Исключить Иванову Е.А. из числа собственников дома литер А с пристройками а1,а2,а3,а5 по ул.<адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий судья М.Б. Моховой