К делу № 2-4255/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.10.2010г. г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего: Шакитько Р.В.
при секретаре: Ушаковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова С.А. к Уртенову К.М. ОАО «<адрес>» о признании договора уступки права требования от 24.10.2006г. заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Уртенову К.М. ОАО «<адрес>» о признании договора об уступке прав требования от 24 ноября 2006 года, заключенного между Уртеновым К.М. и Рожковым С.А. о передачи право требования по договорному обязательству, должником по которому является Открытое акционерное общество «<адрес>», в виде права на <адрес>, проектная (плановая) площадью (общая/жилая) - 65,93/33,01 кв.м., 2 лоджии (общая площадь с понижающим коэффициентом 0,5) - 7,6/3,8 кв.м., общая площадь объекта: всего/ с понижающим коэффициентом площади балкона- 73,53/69,73 кв.м., расположенную на 8-м этаже в 1 подъезде жилых комнат 2 14 этажного 8-секционного жилого дома с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> заключенным.
В обоснование исковых требований указал, что 30 января 2006 года между ОАО «<адрес>» и ООО «<адрес>» был заключен договор № об участии в долевом строительстве 14 этажного 8-секционного жилого дома с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером № по лице <адрес>, по которому ОАО «<адрес> являлся Застройщиком, а ООО «<адрес>» Участником долевого строительства.
Объектом строительства по настоящему договору являлось жилое помещение: <адрес>, этаж 8, подъезд 1, жилых комнат 2, проектная (плановая площадь) 65,93/33,01 кв.м., 2 лоджии (общая площадь с понижающим коэффициентом 0,5) - 7,6/3,8 кв.м. в жилом доме по адресу. <адрес>. Окончательная площадь объекта по настоящему договору должна была быть определена после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и должна быть указана в акте приема-передачи. Договор № участия в долевом строительстве от 30.01.2006 года был зарегистрирован в Главном Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 28 мая 2006 года.
22 марта 2006 года между ООО «<адрес>» и гражданином Уртеновым К.М. заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от 30.01.2006 года. По договору уступки права требования ООО «<адрес>» уступило Уртенову К.М. право требования по договору участия в долевом строительстве от 30.01.2006 г. № на строительство 14 этажного 8-секционного жилого дома с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206098:0244 по <адрес> на двухкомнатную <адрес>, этаж 8, подъезд 1, жилых комнат 2, проектная (плановая) площадь 65,93/33,01 кв.м., 2 лоджии (общая площадь с понижающим коэффициентом 0,5) - 7,6/3,8 кв.м.
Договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве от 30.01.2006 г. № был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Краснодарскому краю 27.10.2006 года.
24 ноября 2006 года между Уртеновым К.М. и Рожковым С.А. был заключен договор об уступке права требования, по которому Уртенов К.М. передал Рожкову С.А. право требования по договорному обязательству, должником по которому является ОАО «<адрес>» в виде права на <адрес>, проектная (плановая) площадью (общая/жилая) - 65,93/33,01 кв.м., 2 лоджии (общая площадь с понижающим коэффициентом 0,5) - 7,6/3,8 кв.м., общая площадь объекта: всего/ с понижающим коэффициентом площади балкона- 73,53/69,73 кв.м., расположенную на 8-м этаже в 1 подъезде жилых комнат 2 14 этажного 8-секционного жилого дома с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>. Окончательная площадь объекта по настоящему договору должна была быть определена после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и должна была быть указана в акте приема-передачи. Расчет между Уртеновым К. М. и Рожковым С. А. по вышеназванному договору об уступке права требования был произведен в полном объеме, о чем указано в самом договоре, который удостоверен нотариусом.
22.12.2006 года ОАО «<адрес>» был подписан акт приемки законченного строительством объекта, а 28.12.2006 года ОАО «<адрес>» было получено разрешение а ввод в эксплуатацию многоэтажного дома по адресу: <адрес>. Для того, чтобы произвести государственную регистрацию договора об уступке права требования, заключенного между Уртеновым К. М. и Рожковым С.А. нужно было получить документы от Застройщика - ОАО «<адрес>» об уточнении окончательной площади квартиры, указанной в акте приема - передачи. Данный акт был выдан ОАО «<адрес> Истцу только 31 августа 2007 года.
Истец считает, что таким образом Ответчики нарушили свои обязательства и тем самым не дали возможности Истцу произвести государственную регистрацию договора об уступке права требования от 24.11.2006 года до исполнения настоящего договора.
Так как многоэтажный дом по адресу: <адрес> был сдан и введен в эксплуатацию 28.12.2006 года, договор об уступке прав требования от 24.11.2006 года был исполнен, в соответствии с действующим законодательством РФ не могла быть произведена правовая регистрация договора об уступке прав требования от 24.11.2006 года.
Истец полагает, что он исполнил свои обязательства по договору об уступке права требования от 24.11. 2006 года в полном объеме, фактически является собственником <адрес> многоэтажном доме по адресу: <адрес>, но не может распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению, так как не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру потому, что договор об уступке права требования от 24.11.2006 года был исполнен (жилой дом был сдан в эксплуатацию) и поэтому нельзя было произвести государственную регистрацию данного договора. Данные обстоятельства послужили причиной для обращения истца в суд с данным иском.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик – Уртенов К.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, исковые требования в письменном заявлении признал, кроме того, заявил ходатайство о рассмотрении настоящего дела без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела.
Ответчик – ОАО «Краснодарстрой» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (что подтверждается распиской в материалах дела), не явился, письменных возражений суду не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.
Выслушав представителя истца Рожкова М.А., действующего по доверенности от 17.11.2010 г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
30.01.2006 г. между ОАО «<адрес>» (застройщик) и ООО «<адрес>» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве.
В соответствии с п.1.1 договора сторон, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 14 этажный 8-секционный жилой дом с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206098:0244 по лице Рождественская Набережная 51 в г Краснодаре и передать участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную цену.
В соответствии с требованиями ФЗ-№ от 30.12.2004 г. «<адрес> <адрес>» 23.05.2006 г. указанный выше договор был зарегистрирован ГУ ФРС по Краснодарскому края (номер регистрационного округа 23).
Между тем, 22.03.2006 г. заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от 30.01.2006 года, между ООО «<адрес>» и гражданином Уртеновым К.М..
Согласно условиям договора уступки ООО «<адрес>» уступило Уртенову К.М. право требования по договору участия в долевом строительстве от 30.01.2006 г. № на строительство 14 этажного 8-секционного жилого дома с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206098:0244 по <адрес> на двухкомнатную <адрес>, этаж 8, подъезд 1, жилых комнат 2, проектная (плановая) площадь 65,93/33,01 кв.м., 2 лоджии (общая площадь с понижающим коэффициентом 0,5) - 7,6/3,8 кв.м.
Данный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке ГУ ФРС по Краснодарскому краю 27.10.2006 г.
Позже, 24.11.2006 г. ответчик Уртенов К.М. на основании договора об уступки права передал своё право требования истцу – Рожкову С.А. в виде <адрес>, проектной (плановой) площадью (общая/жилая) - 65,93/33,01 кв.м., 2 лоджии (общая площадь с понижающим коэффициентом 0,5) - 7,6/3,8 кв.м., общая площадь объекта: всего/ с понижающим коэффициентом площади балкона- 73,53/69,73 кв.м., расположенную на 8-м этаже в 1 подъезде жилых комнат 2 14 этажного 8-секционного жилого дома с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206098:0244 по адресу: <адрес>.
В соответствии с абз.2 п.6 договора об уступки права от 24.11.2006 г. истец передал денежные средства в размере 1534060 руб. ответчику. Стороны подтвердили, что материальных и иных претензий друг к другу не имеют.
Данный договор заверен нотариусом Ламейкиной Е.В. 24.11.2006 г. в реестре за №.
Таким образом, в соответствии со ст.384 ГК РФ к истцу по вышеуказанному договору от 24.11.2006 г. перешло право первоначального кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего соглашения.
Поскольку акт приема-передачи квартиры был получен истцом позже, чем это предусмотрено соглашениями, а именно 31.08.2006 г., то соответственно последний не смог зарегистировать его в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца – Рожков М.А. пояснил, что истец фактически является собственником <адрес>, поскольку проживает в ней, однако, распоряжаться ей не может в связи с отсутствием государственной регистрации договора от 24.11.2006 г.
В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Суд с учетом имеющихся в деле доказательств, а также признания иска ответчиком, приходит к выводу, о том, что фактически договор исполнен сторонами, все существенные условия для данного вида договора сторонами соблюдены, в связи с чем требование истца о признании договора уступки права требования от 24.11.2006 г. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рожкова С.А. к Уртенову К.М., ОАО «<адрес> о признании договора уступки права требования от 24.10.2006г. заключенным - удовлетворить.
Признать договор об уступке права требования от 24 ноября 2006 года, заключенный между Уртеновым К.М. и Рожковым С.А. о передачи права требования по договорному обязательству, должником по которому является Открытое акционерное общество «<адрес>», в виде права на <адрес>, проектная (плановая) площадью (общая/жилая) - 65,93/33,01 кв.м., 2 лоджии (общая площадь с понижающим коэффициентом 0,5) - 7,6/3,8 кв.м., общая площадь объекта: всего/ с понижающим коэффициентом площади балкона- 73,53/69,73 кв.м., расположенную на 8-м этаже в 1 подъезде жилых комнат 2 14 этажного 8-секционного жилого дома с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - заключенным.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара, а ответчик вправе в течение 7-ми дней подать в суд заявление о пересмотре данного решения.
Председательствующий: