К делу № 2-3833/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» октября 2010 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Шакитько Р.В.
при секретаре Ушаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Национального банка «<адрес>» (ОАО) в лице филиала в г. Краснодаре к ООО Торговый дом «<адрес> Соколовой Н.В., Сонник А.А., Багрий В.Л., Багрий Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Национальный банк «<адрес>» (ОАО) в лице филиала в г. Краснодаре обратился в суд с иском к ООО Торговый дом «<адрес>», Соколовой Н.В., Сонник А.А., Багрий В.Л., Багрий Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что 15.11.2007 года между ООО Торговый дом «<адрес>заемщик) и Национальный банк «<адрес>» (ОАО) заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 510 000 рублей на срок 36 месяцев с даты, следующей за датой доставления кредита. Размер процентов за пользование кредитом составил 15,5 % годовых. Размер комиссии за выдачу кредитных средств составил 22 650 рублей, что составляет 1,5 % от суммы доставляемого кредита. 15.11.2007 года кредит был предоставлен путем зачисления суммы кредита на счет заемщика, подтверждается выпиской по расчетному счету №. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивались: договором о залоге недвижимого имущества № от 15.11.2007г., заключенным между банком и Соколовой Н.В., договорами поручительства физических лиц: № от 15.11.2007г. с Сонник А.А., № от 15.11.2007г. с Соколовой Н.В., № от 15.11.2007г. с Багрий В.Л., № от 15.11.2007г. с Багрий Л.Н. Однако заемщик прекратил исполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем, просит взыскать с ООО Торговый дом «<адрес>», Соколовой Н.В., Сонник А.А., БагрийВ.Л., Багрий Л.Н. солидарно в пользу Национального Банка «<адрес>» (ОАО) сумму задолженности в размере 744 426 рублей 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 644 рубля 26 копеек, обратив взыскание на заложенное имущество: жилое строение, общей площадью 86,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 23-23-01/297/2007-208, расположенное по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, стоимостью предмета залога - 713 500 рублей 00 копеек; земельный участок, общей площадью 631,0 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:43:01 28 001:0223, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью предмета залога – 275400 рублей.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Попова С.А. требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Сонник А.А., в судебном заседании возражал против иска, пояснив, что заложенное имущество является единственным для ответчиков жильем, на которое не может быть обращено взыскание.
Ответчики ООО Торговый дом «<адрес> Соколова Н.В., БагрийВ.Л., Багрий Л.Н.в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, 15.11.2007 года между ООО Торговый дом «<адрес>» (заемщик) и Национальный банк «<адрес>» (ОАО) заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 510 000 рублей на срок 36 месяцев с даты, следующей за датой доставления кредита. Размер процентов за пользование кредитом составил 15,5 % годовых. Размер комиссии за выдачу кредитных средств составил 22 650 рублей, что составляет 1,5 % от суммы доставляемого кредита.
Дополнительным соглашение к кредитному договору от 18.12.2007г. изменен график платежей.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по расчетному счету №.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 1.5. кредитного договора установлено, что размер процентов за пользование суммой кредита составляет 15,5 % годовых.
В нарушение положений ст. 810 ГК РФ, п. 2.1.2 Условий предоставления кредитов и обязательств, обязывающих заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, заемщик прекратил исполнение обязательств по кредитному договору.
Как следует из представленных истцом расчетов, задолженность заемщика перед Национальным банком «<адрес> (ОАО) по кредитному договору № от 15.11.2007г. составляет 744426 рублей 01 копейка, из которых 699852 рубля 83 копейки – сумма задолженности по основному долгу, 25308 рублей 25 копеек – сумма непогашенных процентов с 27.12.2007г. по 27.05.2010г., 15800 рублей – плата за пропуск платежей за период с 28.01.2008г. по 27.05.2010г., 3464 рубля 93 копейки – проценты на просроченный долг за период с 28.01.2008г. по 4.06.2010г.
Между тем, согласно платежному поручению от 17.09.2010г. заемщик произвел частичное погашение суммы долга в размере 29000 рублей.
При таких обстоятельствах, сумма долга по кредитному договору № от 15.11.2007г. в сумме 715426 рублей 01 копейка (744426 рублей 01 копейка – 29000 рублей) подлежит взысканию в пользу истца.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе поручительством и залогом.
Статьей 361 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Кредитный договор № от 15.11.2007г. обеспечен поручительством физических лиц – Сонник А.А., Соколовой Н.В., Багрий В.Л., Багрий Л.Н. (договоры поручительства № от 15.11.2007г., № от 15.11.2007г., № от 15.11.2007г., № от 15.11.2007г. и дополнительные соглашения к ним № от 29.07.2009г.).
В силу пункта 2 Общих условий договоров поручительства по кредитам, являющихся неотъемлемой частью договоров поручительства поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, пени за несвоевременное погашение кредита и процентов по нему, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать солидарно с ООО Торговый дом «<адрес> Соколовой Н.В., Сонник А.А., БагрийВ.Л., Багрий Л.Н. в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору № от 15.11.2007г.
Кроме того, согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Во исполнение кредитного договора № от 15.11.2007г. с Соколовой Н.В. заключен договор о залоге недвижимого имущества № от 15.11.2007г., предметом залога является следующее недвижимое имущество: жилое строение, общей площадью 86,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, а также земельный участок, общей площадью 631,0 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Дополнительным соглашением № от 29.07.2009г. изменена залоговая стоимость имущества, которая составляет 988900 рублей, в том числе жилое строение, стоимостью 713500 рублей, земельный участок – 275400 рублей.
В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны — залогодателя.
Согласно ст. 50 указанного Федерального закона, п. 1 ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества своих требований.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование заемными средствами, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке, определив его стоимость имущества в размере залоговой стоимости.
В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что исключительные случаи отсутствуют, в частности, сторонами не заключалось соглашение о способе реализации имущества, суд считает необходимым реализовать предмет залога путем проведения публичных торгов.
Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 10 644 рубля 26 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Национального банка «<адрес> (ОАО) в лице филиала в г. Краснодаре к ООО Торговый дом «<адрес> Соколовой Н.В., Сонник А.А., Багрий В.Л., Багрий Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО Торговый дом «<адрес> Соколовой Н.В., Сонник А.А., Багрий В.Л., Багрий Л.Н. в пользу Национального банка «<адрес>» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору № от 15.11.2007г. в размере 715426 рублей 01 копейка, из которых 683638 рублей 27 копеек – сумма задолженности по основному долгу, 12 522 рубля 81 копейка – сумма непогашенных процентов с 27.12.2007г. по 27.05.2010г., 15800 рублей – плата за пропуск платежей за период с 28.01.2008г. по 27.05.2010г., 3464 рубля 93 копейки – проценты на просроченный долг за период с 28.01.2008г. по 4.06.2010г.
Обратить взыскание в соответствии с договором о залоге недвижимого имущества № от 15.11.2007г., дополнительным соглашением к договору № от 29.07.2009г. на заложенное имущество: жилое строение, общей площадью 86,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, а также земельный участок, общей площадью 631,0 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:43:01 28 001:0223, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, установив начальную стоимость указанных объектов недвижимого имущества в размере залоговой стоимости на жилое строение - 713500 рублей, земельный участок – 275400 рублей.
Взыскать солидарно с ООО Торговый дом «<адрес>», Соколовой Н.В., Сонник А.А., Багрий В.Л., Багрий Л.Н. в пользу Национального банка «<адрес> (ОАО) государственную пошлину в сумме 10 644 рубля 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Председательствующий -