К Делу № 2-3442/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» августа 2010 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Шакитько Р.В.
с участием прокурора Карпенко Ж.А.
при секретаре Крыловой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильцова С.Н. к Красноруцкой Н.И., Баша С.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению Красноруцкой Н.И. к Жильцову С.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Жильцов С.Н. обратился в суд с иском к Красноруцкой Н.И., Баша С.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома и расположенного под ним земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, по результатам открытого аукциона по продаже арестованного имущества. В указанном жилом доме зарегистрирована и проживает Красноруцкая Н.И., а также совместно с ней без регистрации проживает Баша С.В. Он неоднократно предлагал ответчикам подыскать жилье, поскольку законных оснований для проживания в доме у них не имеется. Однако, они не предпринимают никаких действий для того, чтобы решить жилищный вопрос и выехать из дома. Просит признать Красноруцкую Н.И. и Баша С.В. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их и снять Красноруцкую Н.И. с регистрационного учета по указанному адресу.
Красноруцкая Н.И. обратилась в суд со встречным иском к Жильцову С.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что 12.02.2003 года она заключила с Баша С.В. договор купли - продажи домовладения по адресу <адрес>. Однако, при заключении договора было оговорено, что передача денег не осуществляется, поскольку договор фактически был с пожизненным содержанием, а не договор купли-продажи. Кроме того, она сохраняет право проживания в указанном домовладении. Смена собственника не может изменить условия договора. Просит обязать Жильцова С.Н. не чинить ей препятствия в проживании и пользовании домовладением по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец, его представитель Акопов Р.Г. требования первоначального иска поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, во встречном иске – отказать.
Представитель Красноруцкой Н.И., действующий на основании доверенности, Петросян С.Э. в судебном заседании требования встречного иска поддержали, в иске Жильцова С.Н. просили отказать.
Баша С.В. в судебном заседании возражала против иска Жильцова С.Н., поддержала доводы Красноруцкой Н.И.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего целесообразным иск Жильцова С.Н. удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, Жильцов С.Н. на основании договора купли-продажи от 10.03.2010г., заключенного согласно итоговому протоколу о проведении от крытого аукциона по продаже арестованного имущества № от 10.03.2010г. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 438 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от 26.05.2010г.).
Согласно выписке из домовой книги в спорном домовладении постоянно зарегистрирована и проживает Красноруцкая Н.И., 1926 года рождения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Правом пользования жилым помещением в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ обладают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признанны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, Красноруцкая Н.И. является бывшим владельцем спорного домовладения, которое по договору купли-продажи от 12.02.2003г. она продала Баша С.В. с сохранением права проживания в указанном домовладении.
К доводам Красноруцкой Н.И. о том, что заключенный договор является договором пожизненного содержания с иждивением, суд относится критически, поскольку из буквального толкования его условий следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям о предмете и цене договора, что полностью соответствует признакам договора купли-продажи. Более того, в соответствии с п. 5 договора денежные средства за домовладение переданы до подписания договора.
Спорное домовладение в ходе исполнительного производства было реализовано на торгах. По условиям заключаемого с Жильцовым С.Н. договора купли-продажи от 10.03.2010г. отсутствовали ограничения (обременения) права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание, что Красноруцкая Н.И. и Баша С.В. не являются членами семьи ЖильцоваС.Н., обязательства по договору купли-продажи от 12.02.2003г. прекратились в результате реализации имущества с аукциона, суд считает необходимым прекратить их право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес> и снять Красноруцкую Н.И. с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жильцова С.Н. к Красноруцкой Н.И., Баша С.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Красноруцкую Н.И., Баша С.В. прекратившими право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Красноруцкую Н.И., Баша С.В. из жилого помещения - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования Красноруцкой Н.И. к Жильцову С.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – оставить без удовлетворения.
Данное решение является основанием для снятия Красноруцкой Н.И. с регистрационного учета по указанному адресу.
Данное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -