К Делу № 2-3359/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» августа 2010 года г. Краснодар
Председательствующий – Ленинского районного суда г. Краснодара Горлов А.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чимкинова Д.Ю. к ООО СИК «<адрес>» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда, встречному иску ООО СИК «<адрес>» к Чимкинову Д.Ю. об изменении условий договора долевого участия,
УСТАНОВИЛ:
Чимкинов Д.Ю. обратился в суд с иском к ООО СИК «<адрес>» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ООО СИК «<адрес>» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого по завершению строительства застройщик должен передать дольщику в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью с холодными помещениями 54,40 кв.м., площадью <адрес>,30 кв.м., жилой площадью 19,60 кв.м. расположенную на 16-ом этаже, во 2-ом подъезде многоквартирного дома, 2-я очередь строительства, блок 2, этажностью 24 этажа по адресу: <адрес>, литер 2, ЖК «<адрес>». Общей размер долевого взноса дольщика составляет 3509536 рублей 08 копеек, который был уплачен полностью Срок окончания строительства и передачи объекта Дольщику - 1-ое полугодие 2010 года. Однако, до настоящего времени данное обязательство ответчик не исполнил. Просит взыскать с ОООСИК «<адрес>» в его пользу денежные средства в размере 4484938 рублей 22 копейки, из которых: 3 182 000 рублей - сумма основного долга, 1302 938 рублей 22 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами, а также компенсацию морального вреда в размере 1000 000 рублей. Впоследствии истец требования иска уточнил, просит расторгнуть договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, литер 2, ЖК «<адрес>», заключенный 18.03.2008 года между Чимкиновым Д.Ю. и ООО СИК «<адрес>». Взыскать с ОООСИК «<адрес>» в его пользу денежные средства в размере 4614795 рублей 64 копейки, из которых: 3 182 000 рублей - сумма основного долга, 1432795 рублей 64 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами, а также компенсацию морального вреда в размере 1000 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Дрепак Т.Д. требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО СИК «<адрес>» в судебном заседании иск не признал, обратился в суд со встречным иском к Чимкинову Д.Ю. об изменении условий договора долевого участия, мотивируя свои требования тем, что ООО СИК «<адрес>» не отказывается от исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры дольщику. Однако, ввиду изменившегося экономического положения в стране не имеет возможности выполнить эти обязательства. Данные обстоятельства невозможно было предусмотреть на момент заключения договора, а если бы они были известны или их можно было предусмотреть, то договор был бы заключен на иных условиях. Факт направления предложения изменить условия договора – срок сдачи дома в эксплуатацию подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Дополнительное соглашение Чимкинов Д.Ю. о переносе срока окончания строительства объекта подписывать отказался. ООО СИК «<адрес>» со своей стороны принимает все меры по выходу из кризисного положения, в частности, ведет переговоры по предоставлению кредитной линии, пролонгации действующих кредитов, выкупу строящихся площадей по объектам строительства. Компанией активно ведутся переговоры с другими банками о реструктуризации задолженностей и есть все основания полагать, что такие соглашения будут достигнуты. В связи с чем, просит изменить п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 18.03.2008 года. Утвердить следующую редакцию п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> -4-2-2 от 18.03.2008 года: «Срок начала строительства - июнь 2007 года, срок окончания строительства и передачи объекта дольщику - 1 полугодие 2011 года».
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, 18.03.2008 г. между ООО Строительно-инвестиционной корпорацией «<адрес>» (застройщик) и Чимкиновым Д.Ю. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить в <адрес> в жилом комплексе «<адрес>» по <адрес>, Литер 2, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:03 09004:0226, многоквартирный дом, Литер 1, Блок 2, этажностью 24 этажа и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика однокомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,40 кв.м., жилой площадью 19,60 кв.м., расположенную на 15 этаже, в 1 подъезде.
Согласно п. 3.1. договора общий размер долевого взноса составляет 3509536 рублей 08 копеек. Срок, размер и порядок внесения долевого взноса по договору определяется графиком платежей.
Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что Чимкинов Д.Ю. договорные обязательства исполнил в полном объеме.
В соответствии с ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии со ст. 43 ГК РФ к возникшим правоотношения применимы положения указанного закона, поскольку по договору участия в долевом строительстве у его участника при условии оплаты договорной цены возникает право требовать после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства, в частности, квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
Согласно п. 1.5 договора срок окончания строительства и передачи объекта дольщику - 1 полугодие 2010 года.
В силу положений ч. 3 ст. 6 указанного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из анализа приведенной нормы следует, что обязанность застройщика передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок может быть изменена по соглашению сторон договора или в ином законном порядке, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено по объективным причинам в согласованный сторонами срок; соблюдена императивная норма закона о направлении соответствующего уведомления и предложения изменений условий договора участнику долевого строительства.
Во исполнение ч. 3 ст. 6 Федерального закона и ст. 451 ГК РФ в силу объективной невозможности завершить строительство в установленный срок ООО СИК «<адрес> направило Чимкинову Д.Ю. информацию и предложение об изменении договора, что подтверждается уведомлением о вручении от 06.05.2010г., а также не оспаривался самим Чимкиновым Д.Ю. в ходе судебного заседания. Письмо ООО СИК «<адрес>» о переносе срока окончания строительства объекта и подписанными со стороны застройщика дополнительными соглашениями (3 экземпляра) об изменении вышеназванного срока подписывать отказался.
Материалами дела подтверждается тот факт, что изменение макроэкономических показателей непосредственно отразилось на деятельности ООО СИК «<адрес>». Объем продаж с августа 2008 года снизился на 85%, а ставки по кредитам банков возросли с 12-14% годовых до 22-26% годовых. При этом кредитные и лизинговые компании пользуются предоставленными правами и осуществляют безакцептное списание задолженностей с расчетных счетов компании. В настоящее время задолженность ООО СИК «<адрес>» перед кредитными организациями составляет около 4125700000рублей. Наличие инкассовых поручений на безакцептное списание сумм задолженностей и факт отсутствия денежных средств, достаточных для немедленной выплаты суммы долга подтверждается справками из банков.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны.
Принимая во внимание, что стороны не могли предвидеть изменение экономической ситуации в стране, расторжение договора при соблюдении застройщиком требований Федерального закона может привести к потере стабильности гражданского оборота и нарушению прав других участников долевого строительства, что является недопустимым, суд приходит к выводу, что застройщиком представлены доказательства наличия всех условий, необходимых для внесения предусмотренных ст.ст. 450, 451 ГК РФ изменений в договор.
В связи с чем, суд считает необходимым изменить п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 18.03.2008 года, изложив его в новой редакции: «Срок начала строительства - июнь 2007 года, срок окончания строительства и передачи объекта дольщику - 1 полугодие 2011 года».
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для расторжения договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 18.03.2008 года.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО СИК «<адрес>» к Чимкинову Д.Ю. об изменении условий договора долевого участия – удовлетворить.
Изменить п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 18.03.2008 года, заключенный между ООО СИК «<адрес>» и Чимкиновым Д.Ю..
Утвердить следующую редакцию п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> -4-2-2 от 18.03.2008 года: «Срок начала строительства - июнь 2007 года, срок окончания строительства и передачи объекта дольщику - 1 полугодие 2011 года».
В иске Чимкинова Д.Ю. к ООО СИК «<адрес>» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -