К делу 2-3673/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.10.2010г. г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего: Шакитько Р. В.
при секретаре: Ушаковой Н. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домбровского П.А. к ЗАО СКФ «<адрес>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
Установил:
Домбровский П.А. обратился в суд с иском к ЗАО СКФ «<адрес>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
В обоснование исковых требований указал, что 15.12.2005г. между ООО «<адрес>», действующего от имени и за счет Застройщика ЗАО «<адрес>» и ним заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №, соответствии с условиями которого истец в счет направленных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья приобретает однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 39,4 кв.м., расположенную на 14 этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер «34». Полная стоимость квартиры составляет 790 380 рублей. Истец полностью оплатил в кассу ООО «<адрес>» стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.
Полагая, что подобными действиями ответчик нарушает его права и законные интересы, Домбровский П.А. просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> доме Литер «34» в <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ТСЖ «<адрес> не возражала против заявленных исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав и огласив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 15.12.2005г. между ООО «<адрес>», действующего от имени и за счет Застройщика ЗАО «<адрес>» и ним заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №, соответствии с условиями которого истец в счет направленных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья приобретает однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 39,4 кв.м., расположенную на 14 этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер «34».(л.д. 4-7)
Согласно п.1.4 договора № от 15.12.2005г. ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома – 4 квартал 2006г.(л.д.5)
В качестве оплаты за квартиру истцом в кассу ООО «<адрес>» переданы денежные средства, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. (л.д.3)
В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями Закона.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом обязательства по договорам о долевом участии в строительстве жилья выполнены в полном объеме.
Ответчик, в свою очередь, до настоящего времени свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры не исполнил.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Домбровского П.А. к ЗАО СКФ «<адрес>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме - удовлетворить.
Признать за Домбровским П.А. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной <адрес>, на 14-м этаже, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: