К Делу № 2-3732/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» сентября 2010 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Шакитько Р.В.
при секретаре Ушаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Н.М., Е.А., Беловодовой Н.А., Маликова А.В. к ООО «<адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Щербакова Н.М., Щербаков Е.А., Беловодова Н.А., Маликов А.В. обратились в суд с иском к ООО «<адрес> о признании права собственности.
В обоснование своих требований истцы указали, что 15.06.2010 года ЩербаковаН.М. заключила с ООО «<адрес>» договор уступки права требования исполнения обязательств по договору об инвестировании строительства жилья от 30.03.2009 года, предметом которого являлась <адрес>, общей площадью 102,53 кв.м. расположенная на 3 этаже в жилом доме «<адрес>» по адресу: <адрес>. 15.06.2010 года ЩербаковЕ.А. заключил с ООО «<адрес>» договор уступки права требования исполнения обязательств по договору об инвестировании строительства жилья от 30.03.2009 года, предметом которого являлась <адрес>, общей площадью 54,46 кв.м., расположенная на 3 этаже в жилом доме «<адрес>» по адресу: <адрес>. 15.06.2010 года Беловодова Н.А. заключила с ООО «<адрес>» ряд договоров уступки права требования, согласно условиям которых она приобрела право требования исполнения обязательств по договорам об инвестировании строительства жилья от 10.02.2009 года, предметами которых являлись <адрес>, общей площадью 54,46 кв.м.; №, общей площадью 41,24 кв.м.; №, общей площадью 42, 28 кв.м., расположенные на 8-м этаже в жилом доме «Наутилус» по адресу: <адрес>. 15.06.2010 года Маликов А.В. заключил с ООО «<адрес> ряд договоров уступки права требования, согласно условиям которых он приобрел право требования исполнения обязательств по договорам об инвестировании строительства жилья от 10.02.2009 года, предметами которых являлись <адрес>, общей площадью 74,46 кв.м.; №, общей площадью 102,53 кв.м.; №, общей площадью 54,46 кв.м., расположенные на 8-м этаже в жилом доме «<адрес>» по адресу: <адрес>. Стоимости указанных квартир оплачены истцами полностью. Строительство указанного выше жилого дома было начато в 2003 году, на основании постановления Главы Администрации г. Краснодара № от 02.10.202 года, договора аренды земельного участка № от 10.01.2003 года, а так же разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. № от 20.02.2003 и № от 17.02.2004 года. В настоящее время жилой дом, в котором находятся указанные выше квартиры не достроен, в эксплуатацию не введен, ответчиком в установленные сроки квартиры не переданы. Просит признать за Щербаковой Н.М. право собственности на 1/58 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; за Щербаковым Е.А. право собственности на 1/109 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; за БеловодовойН.А. право собственности на 1/43 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; за Маликовым А.В. право собственности на 1/25 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Признать ООО «<адрес>» утратившим право аренды части земельного участка с кадастровым номером 23:43:02: 07 027:0036 площадью 2905 кв.м. после государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на доли в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Щербаков Е.А. требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истцы Щербакова Н.М., Беловодова Н.А., Маликов А.В., представитель ответчика, действующий на основании доверенности, Мирошникова И.Г. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются письменные заявления.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, 15.06.2010 года Щербакова Н.М. заключила с ООО «<адрес>» договор уступки права требования, по условиям которого Щербакова Н.М. приобрела право требования исполнения обязательств по договору об инвестировании строительства жилья от 30.03.2009 года, предметом договора являлась трехкомнатная <адрес>, общей площадью 102,53 кв.м. расположенная на 3 этаже в жилом доме «Наутилус» по адресу: <адрес>. Стоимость <адрес> составляла 2 050 600 рублей.
15.06.2010 года Щербаков Е.А. заключил с ООО «<адрес>» договор уступки права требования, по условиям которого он приобрел право требования исполнения обязательств по договору об инвестировании строительства жилья от 30.03.2009 года, предметом договора являлась двухкомнатная <адрес>, общей площадью 54,46 кв.м. расположенная на 3 этаже в жилом доме «<адрес>» по адресу: <адрес>. Цена договора составляла 1 089 200 рублей.
15.06.2010 года Беловодова Н.А. заключила с ООО «<адрес>» ряд договоров уступки права требования, согласно условиям которых она приобрела право требования исполнения обязательств по договорам об инвестировании строительства жилья от 10.02.2009 года. Предметами договоров являлись квартиры, расположенные на 8-м этаже в жилом доме «Наутилус» по адресу: <адрес>, а именно: двухкомнатная <адрес>, общей площадью 54,46 кв.м.; однокомнатная <адрес>, общей площадью 41,24 кв.м.; однокомнатная <адрес>, общей площадью 42, 28кв.м. По условиям указанных договоров об инвестировании строительства жилья от 10.02.2009г. стоимость <адрес> составляла 1 361 150 рублей, стоимость <адрес> составляла 1 031 000 рублей, стоимость <адрес> составляла 1 057 000 рублей из расчета 25 000 рублей за 1 кв.м. общей площади, без чистовой отделки.
15.06.2010 года Маликов А.В. заключил с ООО «<адрес>» ряд договоров уступки права требования, согласно условиям которых он приобрел право требования исполнения обязательств по договорам об инвестировании строительства жилья от 10.02.2009 года. Предметами договоров являлись квартиры расположенные на 8-м этаже в жилом доме «<адрес>» по адресу: <адрес>, а именно: двухкомнатная <адрес>, общей площадью 74,46 кв.м.; трехкомнатная <адрес>, общей площадью 102,53 кв.м.; двухкомнатная <адрес>, общей площадью 54,46 кв.м.
По условиям указанных договоров об инвестировании строительства жилья от 10.02.2009 г. стоимость <адрес> составляла 1 861 500 рублей, стоимость <адрес> составляла 2 563 250 рублей, стоимость <адрес> составляла 1 361 500 рублей из расчета 25 000 рублей за 1 кв.м. общей площади, без чистовой отделки.
Строительство указанного жилого дома начато в 2003 году на основании постановления Главы Администрации г. Краснодара № от 02.10.2002 г., договора аренды земельного участка № от 10.01.2003 г., а так же разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 20.02.2003г. и № от 17.02.2004 г.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями Закона и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
Из материалов дела видно, что истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме, однако дом строительством не завершен. Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 11.06.2010 г. строение, возведенное ООО «<адрес>» на земельном участке по адресу <адрес>, между улицами <адрес> в Западном административном округе, признано незавершенным строительством многоквартирным жилым домом.
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Таким образом, несвоевременная передача квартир нарушает гражданские права истцов, поскольку препятствует возникновению законного права собственности.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, которые могут являться объектами гражданских права.
Согласно информации, предоставленной ООО «<адрес>», производившей проектирование дома, общая площадь здания составляет 5974,6 кв.м.
Площадь выкупленных Щербаковой Н.М. квадратных метров составляет 102,53кв.м., доля в возведенном объекте составляет 102,53/5974,6 = 1/58. Площадь выкупленных Щербаковым Е.А. квадратных метров составляет 54,46 кв.м., доля в возведенном объекте составляет 54,46/5974,6 = 1/109. Площадь выкупленных БеловодовойН.А. квадратных метров составляет 137,98 кв.м., доля в возведенном объекте составляет 137,98/5974,6 = 1/43. Площадь выкупленных Маликовым А.В. квадратных метров составляет 231,45 кв.м., доля в возведенном объекте составляет 231,45/5974,6 = 1/25.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Учитывая, что возведенный ответчиком объект строительством не завершен, не позволяет технически определить выкупленные помещения, суд считает возможным определить долю истцов в возведенном строении пропорционально выкупленным квадратным метрам.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При этом предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
В силу указанных норм новый собственник здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
При этом обязательное заключение собственником недвижимости нового договора с собственником земельного участка (муниципальным образованием) не требуется, поскольку в данном случае имеет место перемена стороны (арендатора) в гражданско-правовом обязательстве (договоре аренды) по правилам гл. 24 ГК РФ. Заявитель (новый арендатор земельного участка) вступает в права по договору на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. №).
Согласно имеющейся проектной документации площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2905 кв.м.
Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности участниками долевого строительства на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом ООО «<адрес>» утрачивает право аренды на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:02: 07 027:0036 площадью 2905 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербакова Н.М., Щербакова Е.А., Беловодовой Н.А., Маликова А.В. к ООО «<адрес>» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Щербаковой Н.М., право собственности на 1/58 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за Щербаковым Е.А., право собственности на 1/109 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за Беловодовой Н.А., право собственности на 1/43 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за Маликовым А.В., право собственности на 1/25 долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать ООО «<адрес>» утратившим право аренды части земельного участка с кадастровым номером 23:43:02: 07 027:0036 площадью 2905 кв.м. после государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на доли в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -