К делу № 2-_______/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Шакитько Р.В.
при секретаре Ушаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесничей Е.А., Варюха А.В. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лесничая Е.А., Варюха А.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв. м., жилой площадью 36,8кв.м. На момент передачи квартиры в их собственность пристройки литер «а1», «а2» уже существовали, однако в договоре о передаче в общую долевую собственность была передана <адрес> указан только литер «А». Данные пристройки являются нежилыми, их площадь составляет всего 22,8 кв. м. и состоят из прихожей - 2,7 кв. м., кухни - 13,8 кв. м., подсобного помещения - 6,9 кв. м., необходимых для нормального существования. Просят сохранить <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 66,3 кв. м., жилой площадью 36,8 кв. м., состоящую из следующих помещений: инв. № жилая комната, площадью -18,2 кв.м., инв. № жилая комната, площадью - 19,6 кв. м., инв. № кухня, площадью - 6,1 кв. м., инв. №подсобное помещение, площадью - 6,9 кв. м., инв. № кухня, площадью - 13,8 кв. м., инв.№ 10 прихожая, площадью - 2,7 кв. м.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Калайджан В.В. требования иска поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Западного округа г.Краснодара, действующий на основании доверенности, Матеюк В.В. в судебном заседании возражал против иска.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования г.Краснодар, действующий на основании доверенности, Маталыга А.В. иск не признала.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, Лесничей Е.А., Варюха А.В. на основании договора о передаче в общую долевую собственность квартиры администрацией Западного округа г.Краснодара от 03.09.2002г. на праве общей собственности в равных долях принадлежит <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., жилой – 36,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АА №, № от ДД.ММ.ГГГГ).
По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару по состоянию на 22.05.2008г., истцами к указанной квартире произведена перепланировка путем возведения холодных пристроек «а1», площадью 24,3 кв.м., «а2» площадью 3,2 кв.м., разрешение на строительство которых не представлено.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Вместе с тем возведение приобретателем пристроек к зданию либо перепланировка им помещений в здании сами по себе не могут свидетельствовать о создании иного (нового) объекта недвижимости, если строительные работы не привели к изменению первоначальных индивидуально-определенных признаков реконструируемого объекта.
Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению от 23.06.2010 г. № пристройки литер «а1», «а2» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят СанПиН 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Аналогичные выводы содержатся в экспертном заключении Краснодарского филиала ФГУЗ Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту № от 26.08.2010г.
Отделом государственного пожарного надзора Западного округа г. Краснодара проведены обследования и выданы положительные заключения о соответствии проведенной перепланировки в помещениях <адрес> строениях лит. «а1», «а2», находящихся в одноэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес> требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка путем возведения пристроек выполнена в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела видно, что спорный земельный участок, на котором расположен <адрес> в <адрес>, находится в муниципальной собственности и в силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, предназначен для эксплуатации одноэтажного жилого дома.
Владельцем соседней <адрес> в <адрес> дано согласие на строительство и оформление пристроек, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.
При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство пристроек лит. «а1», «а2» к принадлежащей истцам на праве собственности <адрес> в <адрес> осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке, не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушают градостроительных требований и норм, прав и законных интересов третьих лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лесничей Е.А., Варюха А.В. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 66,3 кв. м., жилой площадью 36,8 кв. м., состоящую из следующих помещений: инв. № жилая комната, площадью -18,2 кв.м., инв. № жилая комната, площадью - 19,6 кв. м., инв. № кухня, площадью - 6,1 кв. м., инв. №подсобное помещение, площадью - 6,9 кв. м., инв. № кухня, площадью - 13,8 кв. м., инв.№ 10 прихожая, площадью - 2,7 кв. м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности Лесничей Е.А. и Варюха А.В. на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -