К делу № 2-3645/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» сентября 2010 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Шакитько Р.В.
при секретаре Ушаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзябенко М.Ю. к Администрации Западного округа г. Краснодара, Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии по нежилому назначению,
УСТАНОВИЛ:
Дзябенко М.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Западного округа г.Краснодара, Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии по нежилому назначению.
В обоснование заявления указано, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> <адрес>. Квартира расположена на первом этаже. При этом она обеспечена другим жильем, расположенным по адресу: <адрес>, где зарегистрирована и постоянно проживает. Квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, приобреталась для использования под торгово - офисные помещения, для чего был подготовлен проект переоборудования отдельного входа, согласованный с архитектурой г. Краснодара, получено согласие соседей, а так же произведена перепланировка. Просит сохранить принадлежащую ей на праве собственности в перепланированном состоянии <адрес> ул. им. <адрес> в <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., с обустройством отдельного входа по нежилому назначению.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Гришко С.В. требования иска поддержала, уточнив в части, просила так же признать отказ администрации ЗВО г. Краснодара в сохранении помещения в перепланированном состоянии по нежилому назначению - незаконным.
Представитель ответчика – Администрации Западного округа г.Краснодара, действующий на основании доверенности, Матеюк В.В. в судебном заседании возражал против иска.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования г.Краснодар, действующий на основании доверенности, Маталыга А.В. иск не признала.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, Дзябенко М.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 11.08.2008г. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 75,4 кв.м., жилой – 52,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от 29.08.2008г.).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, а также вправе совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Из материалов дела видно, что истицей без оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления произведена перепланировка, а именно: демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв.№18, жилой комнатой инв.№17 и жилой комнатой инв.№19 и выстроены перегородки, что образовало нежилое помещение инв.№18, площадью 8,6 кв.м., нежилое помещение инв.№19, площадью 24,6кв.м., нежилое помещение инв.№17, площадью 2,0кв.м., нежилое помещение инв.№17/1, площадью 1,9кв.м.; демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв.№92, ванной инв.№93, туалетом инв.№94, кухней инв.№90 и жилой комнатой инв.№89 и выстроены перегородки, что образовало туалет инв.№93, площадью 1,1 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, нежилое помещение инв.№92, площадью 4,4кв.м, нежилое помещение инв.№89, площадью 31,7кв.м; между помещениеминв.№89 и помещением инв.№19 в стене устроен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швеллера №; демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части стены в помещении инв.№89, что образовало отдельный вход в помещение; демонтирована ванная и приготовительная плита.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «<адрес>» выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, соответствует требованиям СНиП 31 - 01 2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения в соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».
Данные выводу также подтверждаются экспертным заключением Краснодарского филиала ФГУЗ Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту № от 19.08.2010г.
В силу положений ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Такой перевод не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.
Данная квартира расположена на первом этаже указанного дома, имеется отдельный вход с улицы, право собственности на спорное помещение не обременено правами каких-либо лиц; в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается выпиской из лицевого счета владельца от 16.07.2010 г.
При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка выполнена в соответствии со строительными требованиями и правилами, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить <адрес> ул. им. <адрес> в <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии по нежилому назначению с обустройством отдельного входа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дзябенко М.Ю. к Администрации Западного округа г. Краснодара, Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном состоянии по нежилому назначению – удовлетворить.
Признать отказ администрации ЗВО г. Краснодара в сохранении помещения в перепланированном состоянии по нежилому назначению – незаконным.
Сохранить <адрес> ул. им. <адрес> в <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии по нежилому назначению с обустройством отдельного входа.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -