К делу №2 -4024 /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.10.2010г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ряднева В.Ю.
при секретаре Мамыкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Че И.К. к ООО «<адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Че И.К. обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности. В обосновании своих требований указала, что 29 августа 2000г. между ООО «<адрес>» и Че И.К. был заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре, Западном жилом МКР.
Срок окончания строительства 4 квартал 2001г.
Согласно договору № Че И.К. принимает участие в строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ООО «<адрес>» передает Че И.К. в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 36,71 кв.м. на 2 этаже 8 ПК в <адрес>, литер 39, массив №, Западного жилого МКР.
Стоимость квартиры составляет 201905 рублей.
Свои обязательства Че И.К. выполнила, выкупив полную стоимость однокомнатной <адрес> общей площадью 44,19 кв.м.
ООО «<адрес>» изменяет нумерацию квартир в строящемся комплексе в ЮМР и однокомнатной <адрес> 8 ПК на 2 этаже присваивается номер 370, заключено дополнительное соглашение к договору № от 12.02.2004г. между ООО «<адрес>» и Че И.К.
Срок окончания строительства 8 ПК ООО «<адрес>» переносит на 1 квартал 2005г.
12 февраля 2004г. между Че И.К. - «<адрес>», Че Д.С. – <адрес> и ООО «<адрес>» был заключен Договор №/У уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья.
Срок окончания строительства 1 квартал 2005г.
22 мая 2006г. по акту приема-передачи ООО «<адрес>» сдает, а Че Д.С. принимает под отделку однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже в 8 блок-секции жилого дома по проспекту <адрес> в <адрес>.
Общая площадь однокомнатной <адрес> на 2 этаже в 8 блок-секции жилого дома по проспекту <адрес> в <адрес>, согласно замеров филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> составляет 45,73 кв.м., сообщает 19.07.2007г. ООО «<адрес>» Че Д.С.
Общая сумма внесенных денежных средств на долевое строительство однокомнатной <адрес> составила 258393 рубля.
Срок окончания строительства 1 квартал 2008г.
ООО «<адрес>» произведен перерасчет общей площади однокомнатной квартиры и Че Д.С. предоставляется однокомнатной <адрес> на 2 этаже по проспекту <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 17,39 кв.м., балконом площадью 4,43 кв.м.
25 января 2008г. между Че Д.С., Че И.К. и ООО «<адрес>» был заключен Договор №/У/2 уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья в <адрес>, Западном жилом МКР.
ООО «<адрес>» не возражает против уступки Че Д.С. однокомнатной <адрес> Че И.К.
Ответчик принимает Че И.К. Дольщиком в долевое участие по строительству однокомнатной <адрес> общей площадью 45,73 кв.м. на 2 этаже 8 ПК, расположенной по адресу: <адрес>.
Срок окончания строительства 1 квартал 2008г.
25 января 2008г. по акту приема-передачи ООО «<адрес>» передала Че И.К. по отделку однокомнатную <адрес> на 2 этаже в 8 блок-секции жилого дома по проспекту <адрес>
Че И.К. выполнила все обязательства по оплате и исполнила обязанности по договору №/У/2 уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья в г. Краснодаре, Западном жилом МКР.
В связи с неблагоприятным финансовым состоянием ответчика истица опасается, что может не получить в собственность оплаченную им по договору однокомнатную <адрес>.
Че И.К., уточнив исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на объект в незавершенном строительством <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес> в <адрес> в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже в 9 блок-секции общей площадью 44,40 кв.м., жилой площадью 17,39 кв.м., балконом площадью 4,43 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Че И.К. – Сирота Ю.Г. на исковых требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить.
Ответчик ООО <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушанья дела извещен, о чем имеется заявление в материалах дела.
Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела 29 августа 2000г. между ООО «<адрес>» и Че И.К. заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья в <адрес>, Западном жилом МКР.
Окончание строительства 4 квартал 2001г.
Че И.К. принимает участие в строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ООО «<адрес>» передает Че И.К. в собственность по акту приема-передачи ориентировочно 36,71 кв.м. общей площади жилья, что составляет однокомнатную <адрес> на 2 этаже в 8 ПК, расположенную по адресу: <адрес>, литер 39, массив №, Западного жилого МКР.
Согласно п. 2.2. договора № стоимость квартиры составляет 201905 рублей.
В соответствии с п. 2.3 договора № Дольщик – Че И.К., выполняет условия договора, путем внесения в день подписания вышеуказанного договора в кассу ООО «<адрес>» денежных средств в размере 190940 рублей, что составляет полную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 36,71 кв.м.
29 августа 2000г. Че И.К. внесла в кассу ООО «<адрес>» денежную сумму в размере 190940 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 29.08.2000г.
Стоимость однокомнатной квартиры по договору № уменьшилась на сумму в размере 10965 рублей, за счет не произведенных ООО «Кларисса-Строитель» отделочных работ – приложение к договору № от 29.08.2000г. по долевому участию в строительстве жилья в <адрес>.
31 января 2001г. между ООО «<адрес>» и Че И.К. заключено дополнительное соглашение, согласно которому, площадь однокомнатной квартиры изменилась с 36,71 кв.м. до 44,19 кв.м.
31января 2001г. Че И.К. внесла в кассу ООО «<адрес>» денежную сумму в размере 39270 рублей за 7,48 кв.м., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 31.01.2001г.
Следовательно, истица – Че И.К. выполнила все обязательства по оплате в полном объеме, выкупив общую площадь однокомнатной квартиры, составляющую 36,71 кв.м.
12 февраля 2004г. между ООО «<адрес>» и Че И.К. заключено дополнительное соглашение, согласно которому, изменилась нумерация однокомнатной <адрес> 8 ПК на 2 этаже и присвоен номер 370.
Окончание строительства 1 квартал 2005г.
12 февраля 2004г. между Че И.К., Че Д.С. и ООО «<адрес>» заключен договор №/У уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья. Окончание строительства 1 квартал 2005г.
12 февраля 2004г. Че Д.С. в день подписания договора оплатила Че И.К. денежную сумму в размере 230210 рублей за однокомнатную <адрес> общей площадью 44,19 кв.м.
31 августа 2004г. между ООО «<адрес>» и Че Д.С. заключено дополнительное соглашение, согласно которому, Че Д.С. оплатила в кассу ООО «<адрес>» денежную сумму в размере 7125 рублей за изготовление и монтаж металлических решеток в <адрес> на 2 этаже 8 ПК, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31.08.2004г.
22 мая 2006г. ответчик по акту приема-передачи передал Че Д.С. под отделку однокомнатную <адрес> на 2 этаже в 8 блок-секции жилого дома по проспекту <адрес> в <адрес>.
Общая площадь однокомнатной <адрес> на 2 этаже в 8 блок-секции по проспекту <адрес> составила 45,73 кв.м., согласно замеров филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару.
24 января 2008г. между ООО «<адрес> и Че Д.С. заключено дополнительное соглашение, согласно которому, ответчик не выполняет работы по изготовлению и монтажу металлических решеток в <адрес> денежные средства в сумме 7125 рублей засчитываются Че Д.С. за 0,45 кв.м. общей площади жилья.
Общая сумма оплаты составила 237335 рублей за 44,635 кв.м. общей площади жилья.
Общая площадь квартиры №370 увеличилась на 1.095 кв.м. и составила 45,73 кв.м. на основании замеров произведенных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
28 января 2008г. Че Д.С. внесла в кассу ответчика денежную сумму в размере 21058 рублей за 1,095 кв.м. общей площади жилья, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 28.01.2008г., кассовым чеком от 28.01.2008г.
Общая сумма внесенных денежных средств на долевое строительство однокомнатной <адрес> составила 258393 рубля.
Окончание строительства 1 квартал 2008г.
ООО «<адрес>» предоставляет Че Д.С. однокомнатную <адрес> на 2 этаже по проспекту <адрес> в <адрес> общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 17,39 кв.м., балконом площадью 4,43 кв.м., с учетом произведенного перерасчета общей площади однокомнатной квартиры.
Че Д.С. выполнила взятые на себя обязательства по договору №/У от <адрес>
25 января 2008г. между Че Д.С., Че И.К. и ООО «<адрес>» заключен договор №/У/2 уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья в г. Краснодаре, Западном жилом МКР. Окончание строительства 1 квартал 2008г.
25 января 2008г. Че И.К. оплатила Че Д.С. денежную сумму в размере 258393 рублей за однокомнатную <адрес> общей площадью 45,73 кв.м.
Следовательно, истица – Че И.К. выполнила все обязательства по оплате и исполнила обязанности по договору №/У/2, выкупив общую площадь однокомнатной <адрес>, составляющую 45,73 кв.м.
25 января 2008г. ответчик по акту приема-передачи передал Че И.К. под отделку однокомнатную <адрес> на 2 этаже в 8 блок-секции жилого дома по проспекту <адрес> в <адрес>.
Согласно данным технического паспорта <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес>, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 06.07.2010г., общая площадь квартиры составляет 44,40 кв.м., жилая площадь 17,39 кв.м., с балконом площадью 4,43 кв.м.
07 июля 2010г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» составлен акт готовности объекта незавершенного строительства по адресу <адрес>, литер А2, который составляет 100% готовности <адрес>.
В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор между истцом и ответчиком заключен в целях привлечения инвестиций для капитального долевого строительства жилья, переходящего в собственность Инвестора.
Статья 6 Федерального Закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
Договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ) с предварительной оплатой до передачи продавцом товара.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьями 309, 310 ГК РФ.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
Оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения представителя истца, суд пришел к выводу удовлетворить исковые требования Че И.К, т.к. они являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Че И.К. к ООО «<адрес>» - удовлетворить.
Признать за Че И.К. право собственности на объект в незавершенном строительством <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес> в <адрес> в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже в 9 блок-секции, общей площадью 44,40 кв.м., жилой площадью 17,39 кв.м., с балконом площадью 4,43 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Че И.К. на вышеуказанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий