РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации11 ноября 2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Свиридовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Д.Г. к ООО «СИК «<адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Соловьев Д.Г. обратился в суд с иском к ООО «СИК «<адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование своих требований указал, что 28.07.2009 г. с ответчиком заключен договор №-Д-1 долевого участия в строительстве жилого дома в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью с холодными помещениями 44,08 кв.м., площадью 42,49 кв.м., жилой площадью 18,53 кв.м., расположенной на 10 этаже, в 1 подъезде по <адрес>, Литер 1 в <адрес>. Общая сумма внесенных средств по договору составила 1937190 руб. Согласно договору ответчик обязался передать истцу квартиру в собственность после ввода дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства 2 полугодие 2009 г. Однако, до настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены. Просит суд взыскать с ООО «СИК «<адрес> неустойку за просрочку исполнения договора в размере 305107 руб., кроме того просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. и расходы на услуги представителя в размере 30000 руб.
В судебном заседании представитель Словьева Д.Г. по доверенности Рябухин К.В. просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Представители ответчика ООО «<адрес> по доверенности Терещенко О.В. исковые требования не признала, просила отказать. Представила письменные возражения.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
28.07.2009 г. между Соловьевым Д.Г. и ООО «<адрес>» заключен договор №-Д-1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, Литер 1, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:01 44007:0044, этажностью 24 этажа, со встроено-пристроенными помещениями, с подземной автостоянкой, с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями и после разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик обязался передать в собственность Соловьева Д.Г. однокомнатную <адрес>, общей площадью с холодными помещениями 44,08 кв.м., площадью Квартиры 42,49 кв.м., жилой площадью 18,53 кв.м., расположенную на 10 этаже, в 1 подъезде.
На основании п. 3.1 Договора общий размер долевого взноса Дольщика составляет 1937190 рублей, которые были внесены Соловьевым Д.Г. в кассу ООО «<адрес>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком от 10.09.2009 г.
Согласно п.1.5. Договора срок начала строительства – июнь 2007 г., срок окончания строительства и передачи объекта дольщику - 2 полугодие 2009 г. застройщик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию и передать дольщику квартиру в более ранний срок.
Соловьев Д.Г. полагая, что застройщиком нарушаются условия заключенного между сторонами договора, 20.08.2010 г. обратился к ответчику с заявлением о выплате неустойки в размере 273466 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца о том, что до настоящего времени квартира не передана ему опровергается представленными ответчиком доказательствами.
Как следует из ксерокопии журнала о выдаче ключей от квартиры от 11.08.2010 г. и акта о приемке квартиры под отделочные работы от 11.08.2010 г. Соловьев Д.Г. фактически принял квартиру у ответчика 11.08.2010 г.
На основании обмеров ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (технический паспорт на <адрес>) общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 46,2 кв.м. Разница между площадью квартиры, указанной в Договоре и площадью квартиры по обмерам БТИ (с учетом коэффициентов для лоджий 0,5 = 44,65 кв.м.) составляет 44,65 – 44,08 = 0,57 кв.м.
Согласно п. 3.3. Договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической общей площадью квартиры, которая установлена БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации жилого дома.
В связи с чем, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: если согласно справке БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной в настоящем договоре и Приложении № к нему, Соловьев Д.Г. обязан в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления ответчика оплатить площади по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр. (1937190,00 / 44,08 = 43947 рублей 14 копеек).
Таким образом, на 11.10.2010 г. Соловьев Д.Г. обязан оплатить разницу в стоимости квартиры по результатам обмеров БТИ: 43947,14 * 0,57 = 25049 рублей 87 копеек.
Во исполнение условий договоров долевого участия ответчиком всем участникам долевого строительства по многоквартирному жилому дому были высланы приглашения в соответствии со ст. 2.1.3 Договора о готовности объекта и необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия (Уведомление от 30.08.2010 г. и квитанция от 28.10.2010 г.).
Однако истец не исполнил требования договора и не подписал Акт приема-передачи квартиры.
До настоящего времени окончательный расчет по оплате стоимости квартиры истцом не произведен. В результате чего ответчик не имеет возможности передать квартиру истцу и перестать нести финансовые расходы на квартиру.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ при осуществлении предпринимательской деятельности организация может быть освобождена от ответственности при наличии обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, а также по иным основаниям, предусмотренным договором.
Падение объем строительства жилых домов в Краснодарском крае в период январь-июнь 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 12,9%
Изменение макроэкономических показателей непосредственно отразилось на деятельности ООО СИК «<адрес>». Так объем продаж с августа 2008 г. снизился на 85%. В то время как ставки по кредитам банков возросли с 12-14% годовых до 22-26% годовых. В это же время ответчик несет обязательства по выплате налогов, сборов, заработной платы. Так, в совокупности за 2009 г. и за девятимесячный период 2010 г. ответчиком в бюджеты всех уровней было выплачено более 50 миллионов руб. налогов и 17 миллионов руб. во внебюджетные фонды.
Таким образом, финансовое положение ответчика является тяжелым. Не смотря на сложившуюся неблагоприятную финансовую обстановку в стране ООО СИК «<адрес> предпринял все зависящие от него усилия по выходу из затруднительной экономической ситуации и выполнению взятых на себя обязательств. В подтверждение представлены справки, выписки о состоянии счетов в банках - ОАО Банк «<адрес> ОАО Банк <адрес> ОАО АКБ «<адрес>
Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар выдал разрешение №№-в от 30 июля 2010 года на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного жилого дома в жилом комплексе «<адрес>» по ул. <адрес> в <адрес>. Литер 1.
Кроме того, ООО «СИК «<адрес> осуществляет строительство многоквартирных жилых домов за счет долевых взносов участников долевого строительства. Все денежные средства, полученные от участников долевого строительства, направляются на возведение объекта. Изъятие денежных средств без ущерба для строительной деятельности и необоснованный их возврат может повлечь нарушение темпов и сроков строительства, что непосредственно затрагивает законные права и интересы других участников долевого строительства.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, отсутствуют основания для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» моральный вред подлежит компенсации при наличии вины причинителя вреда. В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Как установлено судом вина ответчика в нарушение срока сдачи дома отсутствует. Наличие физических и нравственных страданий истцом не доказано.
При таких обстоятельствах в исковых требованиях Соловьеву Д.Г. необходимо отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Соловьеву Д.Г. к ООО «<адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2010 г.
Председательствующий: