РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации12 ноября 2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Свиридовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косяковой C.Д. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Косякова С.Д. обратилась в суд с иском к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истица указала, что является собственником нежилых помещений №,10,11,12,13,13 в лит. А по <адрес> в <адрес>. При проведении капитального ремонта произведена перепланировка помещений. В результате общая площадь увеличилась с 79,6 кв.м. до 80,96 кв.м.
Так как перепланировка произведена самовольно, она обратилась в администрацию Западного внутригородского округа г. Краснодара с заявлением о сохранении помещений в перепланированном состоянии.
В удовлетворении заявления ей было отказано. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель Косяковой С.Д. по доверенности Проскура Н.Б. на иске настаивала, просила сохранить нежилые помещения №,10,11,12,13,13 в лит. А по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель администрации Западного внутригородского округа <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что спор должен быть рассмотрен в арбитражном суде, поскольку данные помещения будут использоваться в предпринимательской деятельности.
Представитель заинтересованного лица – Межведомственной комиссии <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Установлено, что Косякова С.Д. на основании договора долевого строительства № от 20.11.2007 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.05.2009 г., акта сдачи-приемки нежилых помещений от 29.05.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 21.10.2009 г. является собственником нежилых помещений №,10,11,12,13,14 здания лит. А этаж 1 по <адрес> в <адрес>.
25.06.2010 г. администрация Западного внутригородского округа г. Краснодара отказала Косяковой С.Д. в сохранении помещений в переплани-рованном состоянии.
Согласно техническому паспорту в помещениях произведена перепланировка за счет демонтажа самонесущих перегородок. Помещения №,10,11 преобразованы в помещение № – нежилое помещение, площадью 43,08 кв.м., из которого обустроен дополнительный выход с крыльцом. Общая площадь помещений увеличилась с 79,6 кв.м. до 80,9 кв.м.
В соответствии с технически заключением ООО «<адрес>» № от 12.03.2010 г. перепланировка нежилых помещений №,12,13,14 строения лит.А, 1-й этаж и устройство отдельного выхода не повлияли на несущую способность основного строения лит.А по <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», в состав которого входят требования СниП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 02.06.2010 г. помещения №,12,13,14 строения лит. А на 1-м этаже по <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (имеется изолированный вход от жилой части здания)
Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара сообщает, что выполненная перепланировка нежилых помещений №,12,13,14 строения лит. А на 1-м этаже по <адрес> в <адрес> не противоречит действующим требованиям пожарной безопасности.
Доводы представителя ответчика о подсудности спора арбитражному суду опровергаются материалами дела, из которых следует, что договор долевого строительства № от 20.11.2007 г. заключен с Косяковой С.Д., как с физическим лицом, свидетельство о государственной регистрации права также выдано физическому лицу Косяковой С.Д.
В соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроитель-ным регламентом.
На основании ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах следует признать, что перепланировка помещений не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Косяковой C.Д. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения общей площадью 80,96 кв.м. в лит. А на 1-м этаже по <адрес> в <адрес>, состоящие из помещения № площадью 43,08 кв.м., помещения № площадью 6,33 кв.м., помещения № площадью 26,16 кв.м., помещения № площадью 5,39 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: