Решение
именем Российской Федерации
03 ноября 2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Свиридовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменковой Л.А. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кузьменкова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что является собственником <адрес> в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 74,2 кв.м. до 87,1 кв.м., жилая площадь 41,3 кв.м. осталась без изменений. Кроме того, она пристроила к квартире пристройки лит. а3, а4, под/а3. Указанные пристройки соответствует СНиП, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В судебном заседании представители Кузьменковой Л.А. по доверенности Халимова В.Н., Джамалова Л.А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Западного внутриго-родского округа г. Краснодара в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования не признал.
Представитель ответчика – администрации муниципального образо-вания г. Краснодар исковые требования не признал, представил письменный отзыв.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные материалы, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Установлено, что Кузьменкова Л.А. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.11.1996 г.
11.06.2010 г. администрация Западного внутригородского округа г. Краснодара отказала Кузьменковой Л.А. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Согласно техническому паспорту в квартире демонтированы самонесущие перегородки между коридором №, кухней№8 и шкаф №, что увеличило площадь кухни №; демонтированы самонесущие перегородки между коридором №, туалетом №, ванной № и выстроены перегородки, что уменьшило площадь коридора № и образовало совмещенный санузел №, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Кроме того, к <адрес> пристроены пристройки лит. а3 с помещением № (подсобное) площадью 6,7 кв.м., лит.под/а3 (погреб), лит.а4 с помещением № (подсобное) площадью 6,5 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 74,2 кв.м. до 87,1 кв.м., жилая площадь 41,3 кв.м. осталась без изменений.
В соответствии с требованиями п.4 ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 г. №191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ», п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Согласно техническому заключению ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» от 27.08.2009 г. № возведенные пристройки лит.а3, лит.а4 и перепланировка <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения лит.28 по <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31.01-2003 «Здания жилые многоквартирын», СанПиН 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требова-ния к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара от.03.2010 г. сообщает, что строительные конструкции пристроек лит.а3, лит. под/а3, лит. а4 к <адрес> в г. Краснодаре не противоречат требованиям действующих документов в области пожарной безопасности.
Центром гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае дано заключение № от 01.02.2010 г., составлен протокол № от 27.01.2010 г. о соответствии <адрес> пристройками лит.а3,а4,под/а3 помещений №,12 по <адрес> в <адрес> требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», за исключением п.5.1 (отсутствует непосредственное естественное освещение помещений №,8), санитарным правилам СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009 п.5.3.2), санитарным правилам СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучению населения за счет природных ИИИ».
Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар не возражает против внесения изменений в технический паспорт <адрес> указанием: пристройка лит. «а/3» - помещение № – подсобное, общая площадь 6,7 кв.м.; пристройка лит. «а/4» - помещение № – подсобное, общая 6,5 кв.м.; общая площадь <адрес> – 87,1 кв.м. с погашением штампа «На возведение или переоборудование разрешения не предъявлено» в отношении пристроек лит. «а/3, а/4», переплани-ровки и переоборудования и сохранения <адрес> реконструиро-ванном виде в установленном порядке.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцом представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная им перепланировка соответствует требованиям законодательства. Переустройство квартиры улучшило комфортность проживания, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Кузьменковой Л.А. удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., состоящей из коридора площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м., ванной № площадью 5,4 кв.м., коридора № площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., кухни № площадью 14,6 кв.м., в лит. а3 помещения № площадью 6,7 кв.м., в лит.а4 помещения № площадью 6,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: