РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации13 октября 2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Свиридовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пистряк C,Е. к ЗАО <адрес>» о взыскании неустойки за нарушение обязательств и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Пистряк С.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «<адрес>» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по срокам передачи квартиры по договору об инвестировании строительства и компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований указал, что 11.10.2004 г. с ответчиком заключен договор об инвестировании строительства в виде квартиры общей площадью 44,89 кв.м. в подъезде № на 5 этаже дома на углу <адрес> в <адрес> (в настоящее время <адрес>). Общая сумма внесенных средств по договору составила 705305 руб. 70 коп. Согласно договору ответчик принял на себя обязательства сдать оконченный строительством дом в эксплуатацию в 1 квартале 2007 г. и передать инвестору (истцу) квартиру не позднее 60 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию. В нарушение указанных условий договора квартира передана 09.07.2010 г., что превысило срок передачи квартиры на 1135 дней. Размер неустойки значительно превышает размер внесенных денежных средств по договору, в связи с чем просит взыскать неустойку в размере 705 305 руб. 70 коп. Кроме того, просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В судебном заседании представитель Пистряк С.Е. по доверенности Гомон М.Е. просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «<адрес>» по доверенности Стойка Е.С. просила отказать в удовлетворении исковых требований, представив письменный отзыв.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
11.10.2004 г. Пистряк С.Е. заключил с ЗАО «<адрес>» договор об инвестировании строительства квартиры общей площадью 44,89 кв.м. в подъезде 31 на 5 этаже дома на углу <адрес> в <адрес>.
На основании п. 2.1. Договора объем инвестирования на момент заключения договора составляет 673350 руб., из расчета 15000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры.
Пункт 2.4 договора предусматривает увеличение стоимости квадратного метра общей площади квартиры в одностороннем порядке.
Обязанностью ответчика в соответствии с п.3.1 Договора является осуществление строительства дома, обеспечение надлежащего качества строительных работ, соответствующих нормативным актам, технической документации, требованиям СНиП, осуществление контроля за выполнением подрядными и субподрядными организациями строительных работ, сдача оконченного строительством Дома для сдачи его в эксплуатацию.
Согласно графику привлечения финансовых средств (Приложение № к договору от 11.10.2004 г.) Пистряк С.Е. внесены денежные средства в общей сумме 705305 руб. 70 коп.
09.07.2010 г. Пистряк М.Е. обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за несвоевременное исполнение обязательств.
20.07.2010 г. ЗАО «<адрес>» отказал в удовлетворении требований, изложенных в претензии.
Между тем ответчик, заключая договор с Пистряк С.Е., действовал на основании Договора № от 24.10.2003г., заключенного с застройщиком - УВД г. Краснодара. Предметом данного договора является выполнение ответчиком функций заказчика по проектированию и строительству дома на углу улиц <адрес> в <адрес>, застройщиком на момент заключения Договора являлся УВД г. Краснодара.
В соответствии с Договором № от 24.10.2003г. Застройщик обязуется: 2.1.1. Оформить документы по отводу земельного участка (в том числе права пользования и владения земельным участком); 2.1.2. Получить согласование технических условий и разрешения соответствующих эксплуата-ционных организаций на производство работ; 2.1.3. Предоставить площадку, необходимую для проведения строительных работ, в сроки, согласованные сторонами; 2.1.4. Обеспечить согласование всех необходимых документов с соответствующими органами местного самоуправления; 2.1.5. Выполнить все необходимые действия для сдачи Объекта в эксплуатацию не позднее двух месяцев с момента получения законченного строительством Объекта от Заказчика.
После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать в собственность инвесторов, осуществивших инвестирование в строительство объекта в соответствии с договорами инвестирования объекта, заключенными заказчиком с инвесторами согласно п. 1.2. настоящего договора квартиры и (или) нежилые помещения общей площадью, указанной в договорах инвестирования Объекта, не позднее одного месяца с момента сдачи объекта в эксплуатацию» (п.2.1.7 договора).
Таким образом, договором № от 24.10.2003г., и заключенным на его основании договором от 11.10.2004 г. четко определены взаимоотношения всех участников инвестиционного процесса, а именно строительства многоэтажного административно-жилого комплекса на углу улиц <адрес> в г. Краснодаре.
Ответчик в данном случае выступает как заказчик, который организует процесс строительства и контролирует ход выполнения подрядных работ по поручению застройщика, а также инвесторов, в том числе и истца. Застройщик предоставляет строительную площадку. Истец, также иные инвесторы финансируют строительство дома путем внесения инвестиционных взносов.
Согласно Договору № от 24.10.2003г. (п. 2.1.3) застройщик до начала осуществления строительства обязан предоставить заказчику (Ответчику ЗАО «<адрес>») площадку, необходимую для проведения строительных работ.
Постановлением главы администрации г. Краснодара от 26.09.2003г. № «Об утверждении УВД г. Краснодара материалов предварительного согла-сования места размещения многоэтажного жилого дома в Западном администра-тивном округе г. Краснодара» утверждены материалы предварительного согла-сования места размещения многоэтажного жилого дома на земельных участках на пересечении улиц <адрес> в Западном администра-тивном округе г. Краснодара. Разрешено производство изыскательных работ и разработка проекта строительства многоэтажного жилого дома на вышеуказанных земельных участках.
Однако вышеуказанным постановлением установлено, что предоставление земельного участка УВД г. Краснодара для размещения многоэтажного жилого дома на пересечении улиц <адрес> в Западном административном округе г. Краснодара будет оформлено при условии выполнения пункта 3.4. настоящего постановления, а именно: «УВД г. Краснодара в течение 3 лет после издания настоящего постановления заключить с собственниками жилых домов и квартир договоры по возмещению убытков, связанных со сносом зданий и сооружений, вырубкой плодово-ягодных насаждений и договоры на переселение жильцов, в соответствии с действующим законодательством, при этом уточнить список граждан, проживающих в сносимых домах».
УВД г. Краснодара (Застройщиком) данные обязательства не были исполнены.
В связи с чем по заявлению ЗАО «<адрес> постановлением главы администрации г. Краснодара от 29.12.2005 г. № внесены изменения в постановление главы администрации г. Краснодара от 26.12.2005 г., в соответствии с которыми ЗАО «<адрес> постановили заключить с собственниками жилых домов и квартир договоры по возмещению убытков, связанных со сносом зданий и сооружений, вырубкой плодово-ягодных насаждений и договоры на переселение жильцов, в соответствии с действующим законодательством, при этом уточнить список граждан, проживающих в сносимых домах. Ответчиком исполнено данное постановление.
ЗАО «<адрес>» обратилось в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением об утверждении проекта границ земельного участка. Распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар от 15.08.2006г. №-р утвержден проект границ земельного участка на пересечении улиц <адрес> в Западном административном округе г. Краснодара.
27.02.2007 г. распоряжением главы администрации город Краснодар №-р, по обращению ЗАО «<адрес>», предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара.
28.02.2007 г. между Администрацией муниципального образования город Краснодар и ЗАО «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка №.
Таким образом, непредставление застройщиком строительной площадки в соответствии с условиями Договора № от 24.10.2003 г. послужило препятствием ответчику в своевременном начале строительных работ по возведению и соответственно сдачи дома.
В соответствии с Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. В статье 8 установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом и иными правовыми актами (смешанны договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В силу ст. 990 ГК РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По сделке совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или выступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
В соответствии со ст. 993 ГК РФ комиссионер не отвечает перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет комитента, кроме случаев, когда комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял на себя ручательство за исполнение сделки (делькредере).
В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени, но за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступал с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (ст. 1011 ГК РФ).
Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком Договор об инвестировании строительства заключен в целях инвестирования строительства, и является по своей гражданско-правовой природе агентским договором по модели договора комиссии. По условиям которого ответчик обязуется по поручению инвесторов, в том числе и истца, осуществить строительство дома путем заключение от своего имени, но за счет инвесторов договоров с застройщиком на предоставление строительной площадки, договоров с проектной организацией, договоров с подрядными организациями, совершить иные действия, необходимые для возведение дома, а истец и другие инвесторы в соответствии со ст. 1001 ГК РФ обязаны возместить ответчику израсходованные им на исполнение поручения суммы в виде инвестиционных взносов.
Пункт 4.3 договора об инвестировании строительства от 11.10.2004 г. исключает ответственность заказчика (ответчика) в случае: нарушения инвестором условий договора, изменения им несущих конструкций и фасада здания, изменения СНиПов и др. нормативной документации, природно-климатических условий, а также действий третьих лиц, явившихся причиной несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию.
Как установлено выше задержка предоставления строительной площадки УВД г. Краснодара послужила препятствием ответчику в своевременном начале строительных работ по возведению дома и соответственно сдачи дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ при осуществлении предпринимательской деятельности организация может быть освобождена от ответственности при наличии обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, а также по иным основаниям, предусмотренным договором.
Таким образом, отсутствуют основания для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» моральный вред подлежит компенсации при наличии вины причинителя вреда. В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Как установлено судом вина ответчика в нарушение срока сдачи дома отсутствует. Наличие физических и нравственных страданий истцом не доказано.
При таких обстоятельствах в исковых требованиях Пистряк С.Е. необходимо отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Пистряк C,Е. к ЗАО «<адрес> о взыскании неустойки за нарушение обязательств и компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 октября 2010 г.
Председательствующий: