РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Свиридовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушко Н.Г. к Грушко Г.Н. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Грушко Н.Г. обратился в суд с иском к Грушко Г.Н. о признании права собственности.
В обоснование своих требований указал, что между Грушко Н.Г. и Грушко Г.Н. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, принадлежащих Грушко Г.Н. на праве собственности, а именно: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для обслуживания и эксплуатации жилого дома общей площадью 654 кв.м., кадастровый номер № и расположенные на нем строения: нежилое здание общей площадью 563 кв.м., инвентарный номер: 13872-705, лит. Д, под/Д, над/Д, д, этажность 4, подземная этажность 1; часть жилого дома общей площадью 18,3 кв.м., номера на поэтажном плане: жилое №, вспомогательные №,3, этаж:1, лит.А; нежилые помещения общей площадью 36,7 кв.м., этаж:1, лит.А, номера на поэтажном плане: 4,5,6,; нежилые помещения общей площадью 55,5 кв.м., этаж: мансардный, лит.над/А, номера на поэтажном плане:7,8,9, расположенные по <адрес> в <адрес>. Ответчику передал оговоренную договором денежную сумму в размере 4000000 рублей. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права.
В судебном заседании представитель Грушко Н.Г. по доверенности Чекалова Е.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Грушко Г.Н. по доверенности Протасова Н.А. исковые требования не признала, указала, что ответчик от исполнения обязательств не уклоняется.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для обслуживания и эксплуатации жилого дома общей площадью 654 кв.м., кадастровый номер № и расположенные на нем строения: нежилое здание общей площадью 563 кв.м., инвентарный номер: 13872-705, лит. Д, под/Д, над/Д, д, этажность 4, подземная этажность 1; часть жилого дома общей площадью 18,3 кв.м., номера на поэтажном плане: жилое №, вспомогательные №,3, этаж:1, лит.А; нежилые помещения общей площадью 36,7 кв.м., этаж:1, лит.А, номера на поэтажном плане: 4,5,6,; нежилые помещения общей площадью 55,5 кв.м., этаж: мансардный, лит.над/А, номера на поэтажном плане:7,8,9, расположенные по <адрес> в <адрес>, принадлежат Грушко Г.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.06.2007 г., технического паспорта от 12.11.2007 г., выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, решения собственника о разделе от 14.12.2009, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.08.2009г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.09.2009 бланк серии <адрес>, от 26.06.2008 бланк серии <адрес>, от 25.12.2009 бланк серии 23-АЖ №, от 25.12.2009 бланк серии 23-АЖ №, от 25.12.2009 бланк серии 23-АЖ№ 017493, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
25.09.2009 г. между Грушко Н.Г. (покупатель) и Грушко Г.Н. (продавец) заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.
Грушко Н.Г. купил у Грушко Г.Н. вышеуказанные объекты недвижимости за сумму в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей, которые в соответствии с условиями договора купли-продажи от 25.09.2009 г. уплачены Грушко Г.Н., т.е. продавцу, полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ договор купли-продажи от 25.09.2009 г. является документом, подтверждающим передачу вышеука-занных объектов недвижимости покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов (пункт 5.4 договора купли-продажи от 25.09.2010 г.).
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственнаярегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
До настоящего времени Грушко Г.Н. уклоняется от регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, исковые требования Грушко Н.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Грушко Н.Г. к Грушко Г.Н. о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности Грушко Н.Г. на основании договора купли-продажи от 25.09.2009 г. на следующие объекты недвижимости:
земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для обслуживания и эксплуатации жилого дома общей площадью 654 кв.м., кадастровый номер 23:43:02 03026:0018 и расположенные на нем строения:
нежилое здание общей площадью 563 кв.м., инвентарный номер: 13872-705, лит. Д, под/Д, над/Д, д, этажность 4, подземная этажность 1; по адресу: <адрес>;
часть жилого дома общей площадью 18,3 кв.м., номера на поэтажном плане: жилое №, вспомогательные №,3, этаж:1, лит.А по адресу: <адрес>;
нежилые помещения общей площадью 36,7 кв.м., этаж:1, лит.А, номера на поэтажном плане: 4,5,6, расположенные по адресу: <адрес>;
нежилые помещения общей площадью 55,5 кв.м., этаж: мансардный, лит.над/А, номера на поэтажном плане:7,8,9, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Грушко Н.Г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: